Plus que 3 lots
Garches
Les Terrasses de L'Hippodrome
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T5
- 48 → 96 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2026
à partir de 362 000 €
Hauts-de-Seine · Île-de-France
Immobilier neuf à Garches
1 programme neuf à Garches. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 3
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 362 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Garches
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Garches, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hauts-de-Seine et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Garches
5 102 €/m²
Hauts-de-Seine
5 710 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Garches
6 679 €/m²
Hauts-de-Seine
6 348 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Garches
17 705 hab.
Hauts-de-Seine
1 647 435 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Garches
43 ans
Hauts-de-Seine
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Garches
73 086 €/an
Hauts-de-Seine
53 486 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Garches
9 %
Hauts-de-Seine
10 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Garches
23 €/m²
Hauts-de-Seine
24 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Garches
59 %
Hauts-de-Seine
46 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Garches
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Garches (92)
-7.9%
-496 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Garches. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Garches
Prix au m² constaté
5 102 €
médiane
min · 3 690 €max · 7 098 €
Garches · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,3 %
3 mois
−0,9 %
1 an
−3,5 %
2 ans
−6,1 %
5 ans
−8,8 %
À Garches, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,5 % sur 1 an, −8,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Garches
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Garches
5,5 % brut
loyer 23,3 €/m² × 12
÷ prix 5 102 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 102 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 102 €
Loyer / m² · mois
23,3 €
Rendement locatif brut estimé à Garches — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Garches · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (255 100 €)
25 m²
1,7 ans
128 k€
50 m²
3,5 ans
255 k€
75 m²
5,2 ans
383 k€
prix médian 5 102 €/m² · revenu médian 73 086 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Garches : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Garches · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 58,5 %Locataires 39,2 %
- 1,6 %
- Résidences secondaires
- 6,9 %
- Logements vacants
- 20,7 %
- Logement social
- 77 %
- Appartements
Garches · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 102 €/m²
- Loyer/m²
- 23,3 €
- Rendement
- 5,5 %
- Sur 1 an
- −3,5 %
Maison
6 679 €/m²
- Loyer/m²
- 26,7 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- −1,7 %
À Garches, la maison se paie 30,9 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Garches au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Garches · démographie
Dynamique de population
17 705habitants
≈ 18 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population stable à Garches.
- Âge moyen
- 42,5ans
- Revenu médian
- 73 086€/an
- Taux de chômage
- 9,1%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Garches selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
3 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Garches.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Garches
362 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
48 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Garches ?
Située dans les Hauts-de-Seine, Garches est une ville recherchée pour son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme immobilier. Avec une population de 17 705 habitants et un revenu médian de 73 086 €/an, cette commune jouit d'un niveau de vie élevé, attrayant pour les…Lire la suite
Située dans les Hauts-de-Seine, Garches est une ville recherchée pour son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme immobilier. Avec une population de 17 705 habitants et un revenu médian de 73 086 €/an, cette commune jouit d'un niveau de vie élevé, attrayant pour les investisseurs immobiliers. Le taux de propriétaires de 58,5% témoigne d'un marché immobilier mature et stable.
Bénéficiant d'une évolution démographique stable et d'un taux de chômage de 9,1%, Garches offre de belles opportunités pour l'investissement dans l'immobilier neuf. Les prix au m² sont compétitifs, avec 5 102 € pour un appartement et 6 679 € pour une maison. De plus, les loyers moyens de 23,3 €/m² garantissent des rendements locatifs intéressants.
À seulement 15 km de Garches, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles, permettant aux investisseurs de diversifier leur patrimoine dans cette ville attractive. L'accès facile aux opportunités des communes voisines en fait une destination de choix pour l'investissement dans l'immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Garches pour investir
Des prix compétitifs
À environ 5 102 €/m², l'appartement neuf à Garches reste sous la moyenne de Hauts-de-Seine.
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 3 logements à Garches, du studio à la maison.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Garches
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Garches ?
Comptez environ 5102 €/m² pour un appartement neuf à Garches. À titre de comparaison, la moyenne en Hauts-de-Seine est d'environ 5710 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Garches ?
1 programme neuf est référencé à Garches, soit 3 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Garches ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Garches ?
Les biens neufs à Garches démarrent autour de 362 000 €.
Le neuf à Garches est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Garches ?
Parcourez les programmes neufs de Garches et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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