Garches
Garches à 7 min en bus de la gare Transilien L
Médicis Immobilier Neuf
- T3 → T5
- 76 → 119 m²
- 6 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 578 000 €
Hauts-de-Seine · Île-de-France
Immobilier neuf à Garches
2 programmes neufs à Garches. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 10
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 421 300 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Garches
Au , Hop Hop Immo recense 2 programmes neufs à Garches : 10 lots disponibles chez 2 promoteurs, dès 421 300 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Les Terrasses de L'Hippodrome | Les Nouveaux Constructeurs | 421 300 € | 4 |
| Garches à 7 min en bus de la gare Transilien L | Médicis Immobilier Neuf | 578 000 € | 6 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Garches
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Garches
Les Terrasses de L'Hippodrome
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T5
- 54 → 96 m²
- 4 biens
- Livraison T1 2027
à partir de 421 300 €
Chiffres clés
Le marché à Garches, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hauts-de-Seine et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Garches : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hauts-de-Seine : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Garches
5 617 €/m²
Hauts-de-Seine
6 707 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Garches : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hauts-de-Seine : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Garches
7 739 €/m²
Hauts-de-Seine
7 828 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Garches
17 705 hab.
Hauts-de-Seine
1 654 712 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Garches
43 ans
Hauts-de-Seine
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Garches
73 086 €/an
Hauts-de-Seine
33 790 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Garches
9 %
Hauts-de-Seine
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Garches
24 €/m²
Hauts-de-Seine
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Garches
59 %
Hauts-de-Seine
43 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Garches
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Garches (92)
-11.4%
-725 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Garches. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Garches
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
5 617 €
moyenne
min · 4 097 €max · 7 878 €
Garches · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,1 %
3 mois
−3,1 %
1 an
−2,6 %
2 ans
−5,8 %
5 ans
−11,1 %
À Garches, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−2,6 % sur 1 an, −11,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Garches
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Garches
5,1 % brut
loyer 23,8 €/m² × 12
÷ prix 5 617 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 617 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 617 €
Loyer / m² · mois
23,8 €
Rendement locatif brut estimé à Garches — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Garches · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,8 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (280 850 €)
25 m²
1,9 ans
140 k€
50 m²
3,8 ans
281 k€
75 m²
5,8 ans
421 k€
prix moyen du marché 5 617 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 73 086 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Garches : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Garches · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 58,5 %Locataires 39,2 %
- 1,6 %
- Résidences secondaires
- 6,9 %
- Logements vacants
- 20,7 %
- Logement social
- 77 %
- Appartements
Garches · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 617 €/m²
- Loyer/m²
- 23,8 €
- Rendement
- 5,1 %
- Sur 1 an
- −2,6 %
Maison
7 739 €/m²
- Loyer/m²
- 23,7 €
- Rendement
- 3,7 %
- Sur 1 an
- −4,4 %
À Garches, la maison se paie 37,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Garches au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Garches · démographie
Dynamique de population
17 705habitants
≈ 18 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population stable à Garches.
- Âge moyen
- 42,5ans
- Revenu médian
- 73 086€/an
- Taux de chômage
- 9,1%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Garches selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
10 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Garches.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Garches
421 300 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
54 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Garches ?
Située dans les Hauts-de-Seine, Garches est une ville recherchée pour son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme immobilier. Avec une population de 17 705 habitants et un revenu médian de 73 086 €/an, cette commune jouit d'un niveau de vie élevé, attrayant pour les…Lire la suite
Située dans les Hauts-de-Seine, Garches est une ville recherchée pour son cadre de vie exceptionnel et son dynamisme immobilier. Avec une population de 17 705 habitants et un revenu médian de 73 086 €/an, cette commune jouit d'un niveau de vie élevé, attrayant pour les investisseurs immobiliers. Le taux de propriétaires de 58,5% témoigne d'un marché immobilier mature et stable.
Bénéficiant d'une évolution démographique stable et d'un taux de chômage de 9,1%, Garches offre de belles opportunités pour l'investissement dans l'immobilier neuf.
À seulement 15 km de Garches, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles, permettant aux investisseurs de diversifier leur patrimoine dans cette ville attractive. L'accès facile aux opportunités des communes voisines en fait une destination de choix pour l'investissement dans l'immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Garches pour investir
Des prix compétitifs
À environ 5 617 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Garches reste moins cher qu'en Hauts-de-Seine (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 10 logements à Garches, du studio à la maison.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Garches
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Garches ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 5617 €/m² pour un appartement à Garches (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 6707 €/m² en Hauts-de-Seine (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Garches ?
2 programmes neufs sont référencés à Garches, soit 10 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Garches ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Garches ?
Les biens neufs à Garches démarrent autour de 421 300 €.
Le neuf à Garches est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Garches ?
Parcourez les programmes neufs de Garches et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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