Plus que 3 lots
Romainville
À 10 min* à pied du métro L5
Cogedim
- T3 → T4
- 65 → 81 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 314 900 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Romainville
2 programmes neufs à Romainville. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 31
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 256 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Romainville
Au , Hop Hop Immo recense 2 programmes neufs à Romainville : 31 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 256 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| À proximité des métros L5 et L11 | Cogedim | 256 000 € | 28 |
| À 10 min* à pied du métro L5 | Cogedim | 314 900 € | 3 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Romainville
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Romainville
À proximité des métros L5 et L11
Cogedim
- T2 → T5
- 43 → 93 m²
- 28 biens
- Livraison T1 2029
à partir de 256 000 €
Chiffres clés
Le marché à Romainville, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Romainville : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Romainville
5 523 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 000 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Romainville : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Romainville
5 006 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 024 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Romainville
35 314 hab.
Seine-Saint-Denis
1 704 316 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Romainville
36 ans
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Romainville
26 960 €/an
Seine-Saint-Denis
21 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Romainville
13 %
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Romainville
21 €/m²
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Romainville
41 %
Seine-Saint-Denis
38 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Romainville
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Romainville (93)
-5.8%
-334 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Romainville. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Romainville
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
5 523 €
moyenne
min · 3 816 €max · 7 892 €
Romainville · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,1 %
3 mois
−0,4 %
1 an
−2,9 %
2 ans
+1,9 %
5 ans
−4,1 %
À Romainville, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−2,9 % sur 1 an, −4,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Romainville
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Romainville
4,6 % brut
loyer 21 €/m² × 12
÷ prix 5 523 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 523 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 523 €
Loyer / m² · mois
21 €
Rendement locatif brut estimé à Romainville — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Romainville · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
10,2 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (276 150 €)
25 m²
5,1 ans
138 k€
50 m²
10,2 ans
276 k€
75 m²
15,4 ans
414 k€
prix moyen du marché 5 523 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 26 960 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Romainville : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Romainville · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 41,3 %Locataires 57,4 %
- 0,8 %
- Résidences secondaires
- 5,6 %
- Logements vacants
- 33,6 %
- Logement social
- 81 %
- Appartements
57% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Romainville · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 523 €/m²
- Loyer/m²
- 21 €
- Rendement
- 4,6 %
- Sur 1 an
- −2,9 %
Maison
5 006 €/m²
- Loyer/m²
- 20,6 €
- Rendement
- 4,9 %
- Sur 1 an
- +1,2 %
À Romainville, la maison se paie 9,4 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Romainville au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Romainville · démographie
Dynamique de population
35 314habitants+4,9 % sur 5 ans
≈ 39 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+3 700 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,1ans
- Revenu médian
- 26 960€/an
- Taux de chômage
- 13,2%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Romainville selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
31 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Romainville.
3
2 pièces disponibles
sur les communes de Romainville
256 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
43 → 46 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Romainville ?
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Romainville est une ville dynamique qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 35,314 habitants et une évolution démographique positive de 4.9%, cette commune offre un cadre de…Lire la suite
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Romainville est une ville dynamique qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 35,314 habitants et une évolution démographique positive de 4.9%, cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier neuf.
Affichant un revenu médian de 26,960 €/an et un taux de chômage de 13.2%, Romainville présente un profil économique stable, idéal pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants.
De plus, la ville bénéficie d'un taux de propriétaires de 41.3%, ce qui démontre l'attrait des Romainvillois pour la pierre.
Enfin, la proximité de programmes immobiliers neufs dans les communes avoisinantes offre aux investisseurs de nombreuses opportunités à saisir. Romainville s'impose ainsi comme une destination de choix pour qui souhaite investir dans l'immobilier neuf en Île-de-France.
Pourquoi investir
Les atouts de Romainville pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 31 logements à Romainville, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Romainville progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Romainville
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Romainville ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 5523 €/m² pour un appartement à Romainville (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4000 €/m² en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Romainville ?
2 programmes neufs sont référencés à Romainville, soit 31 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Romainville ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Romainville ?
Les biens neufs à Romainville démarrent autour de 256 000 €.
Le neuf à Romainville est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Romainville ?
Parcourez les programmes neufs de Romainville et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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