Seine-Saint-Denis · Île-de-France

Immobilier neuf à Romainville

2 programmes neufs à Romainville. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
2
programmes
logements
40
logements
dispo imm.
2
dispo imm.
dès
213 000 €
dès
Programmes à la une
  • Programme Accord Nature
    Romainville
    STUDIO → T535 → 93 m²Livraison T1 2029
    dès 213 000 €
  • Programme L'Entracte
    Romainville
    T3 → T465 → 81 m²Livraison T4 2027
    dès 336 000 €
Voir les 2 programmes
Programmes neufs

Programmes neufs à Romainville

2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf L'Entracte à Romainville
Plus que 3 lots
Romainville

L'Entracte

Cogedim

  • T3 → T4
  • 65 → 81 m²
  • 3 biens
  • Livraison T4 2027
à partir de 336 000 €
Programme neuf Accord Nature à Romainville
Romainville

Accord Nature

Cogedim

  • STUDIO → T5
  • 35 → 93 m²
  • 37 biens
  • Livraison T1 2029
à partir de 213 000 €
Chiffres clés

Le neuf à Romainville, comparé

Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.

Prix m² appartement
Romainville
5 042 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Romainville
4 580 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Romainville
35 314 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Romainville
36 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Romainville
26 960 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Romainville
13 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Romainville
20 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Romainville
41 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Romainville

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Romainville (93)

-2.7%
-155 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Romainville. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Romainville
Prix au m² constaté
5 042 €
médiane
min · 3 455 €max · 7 160 €
Romainville · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,9 %
3 mois
−3,3 %
1 an
−0 %
2 ans
−6,2 %
5 ans
−1,9 %

À Romainville, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−0 % sur 1 an, −1,9 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Romainville

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Romainville
4,8 % brut
loyer 20,2 €/m² × 12
÷ prix 5 042 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 042
Loyer / m² · mois
20,2

Rendement locatif brut estimé à Romainville avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Romainville · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
9,4 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (252 100 €)

25 m²
4,7 ans
50 m²
9,4 ans
75 m²
14 ans
prix médian 5 042 €/m² · revenu médian 26 960 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Romainville : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Romainville · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 41,3 %Locataires 57,4 %
0,8 %
Résidences secondaires
5,6 %
Logements vacants
33,6 %
Logement social
81 %
Appartements

57% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.

Romainville · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 042 €/m²
Loyer/m²
20,2 €
Rendement
4,8 %
Sur 1 an
−0 %
Maison
4 580 €/m²
Loyer/m²
21,2 €
Rendement
5,6 %
Sur 1 an
−1,8 %

À Romainville, la maison se paie 9,2 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.

Démographie & cadre de vie

Romainville au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Romainville · démographie
Dynamique de population
35 314habitants+4,9 % sur 5 ans

39 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+3 700 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
36,1ans
Revenu médian
26 960€/an
Taux de chômage
13,2%
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Romainville selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

40 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Romainville.

4
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Romainville
213 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
35 → 37 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Romainville ?

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Romainville est une ville dynamique qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 35,314 habitants et une évolution démographique positive de 4.9%, cette commune offre un cadre de…Lire la suite

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Romainville est une ville dynamique qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 35,314 habitants et une évolution démographique positive de 4.9%, cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier neuf.

Affichant un revenu médian de 26,960 €/an et un taux de chômage de 13.2%, Romainville présente un profil économique stable, idéal pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants. Les prix au mètre carré y sont également attractifs, avec des appartements neufs à 5,042 €/m² et des maisons neuves à 4,580 €/m².

De plus, la ville bénéficie d'un taux de propriétaires de 41.3%, ce qui démontre l'attrait des Romainvillois pour la pierre. Avec un loyer moyen de 20.2 €/m² pour les appartements, les investisseurs peuvent espérer des rendements locatifs intéressants.

Enfin, la proximité de programmes immobiliers neufs dans les communes avoisinantes offre aux investisseurs de nombreuses opportunités à saisir. Romainville s'impose ainsi comme une destination de choix pour qui souhaite investir dans l'immobilier neuf en Île-de-France.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Romainville pour investir

Disponible tout de suite

2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

2 programmes et 40 logements à Romainville, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Romainville progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Romainville

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Romainville ?

Comptez environ 5042 €/m² pour un appartement neuf à Romainville. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Romainville ?

2 programmes neufs sont référencés à Romainville, soit 40 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Romainville ?

Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Romainville ?

Les biens neufs à Romainville démarrent autour de 213 000 €.

Le neuf à Romainville est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Romainville ?

Parcourez les programmes neufs de Romainville et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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