Plus que 3 lots
Stains
Coeur Jardin
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T4
- 45 → 80 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2029
à partir de 169 000 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Stains
6 programmes neufs à Stains. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 15
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 163 200 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Stains
Au , Hop Hop Immo recense 6 programmes neufs à Stains : 15 lots disponibles chez 2 promoteurs, dès 163 200 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Parenthèse | Marignan | 163 200 € | 4 |
| En aparté | Marignan | 164 000 € | 3 |
| Coeur Jardin | Les Nouveaux Constructeurs | 169 000 € | 3 |
| L'Atelier | Les Nouveaux Constructeurs | 172 500 € | 3 |
| Les Terrasses Renelle | Les Nouveaux Constructeurs | 251 000 € | 1 |
| Les Terrasses du Parc | Les Nouveaux Constructeurs | 264 400 € | 1 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Stains
6 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 3 lots
Stains
L'Atelier
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T4
- 42 → 84 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 172 500 €
Plus que 1 lot
Stains
Les Terrasses Renelle
Les Nouveaux Constructeurs
- T3
- 65 m²
- 1 bien
- Livraison T4 2025
à partir de 251 000 €
Plus que 4 lots
Plus que 3 lots
Plus que 1 lot
Stains
Les Terrasses du Parc
Les Nouveaux Constructeurs
- T3
- 64 m²
- 1 bien
- Livraison T1 2027
à partir de 264 400 €
Chiffres clés
Le marché à Stains, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Stains : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Stains
2 658 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 000 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Stains : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Stains
2 871 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 024 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Stains
40 600 hab.
Seine-Saint-Denis
1 704 316 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Stains
33 ans
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Stains
17 052 €/an
Seine-Saint-Denis
21 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Stains
18 %
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Stains
19 €/m²
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Stains
27 %
Seine-Saint-Denis
38 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Stains
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Stains (93)
-6.3%
-180 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Stains. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Stains
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 658 €
moyenne
min · 1 741 €max · 3 954 €
Stains · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,1 %
3 mois
−1,6 %
1 an
+1,7 %
2 ans
+1,2 %
5 ans
−3,1 %
À Stains, un rebond récent après une correction sur 5 ans (+1,7 % sur 1 an, −3,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Stains
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Stains
8,6 % brut
loyer 19 €/m² × 12
÷ prix 2 658 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 658 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 658 €
Loyer / m² · mois
19 €
Rendement locatif brut estimé à Stains — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Stains · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,8 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (132 900 €)
25 m²
3,9 ans
66 k€
50 m²
7,8 ans
133 k€
75 m²
11,7 ans
199 k€
prix moyen du marché 2 658 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 17 052 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Stains : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Stains · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 26,6 %Locataires 72,3 %
- 0,3 %
- Résidences secondaires
- 6,2 %
- Logements vacants
- 54,3 %
- Logement social
- 73 %
- Appartements
72% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Stains · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 658 €/m²
- Loyer/m²
- 19 €
- Rendement
- 8,6 %
- Sur 1 an
- +1,7 %
Maison
2 871 €/m²
- Loyer/m²
- 17,4 €
- Rendement
- 7,3 %
- Sur 1 an
- −4,1 %
À Stains, la maison se paie 8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Stains au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Stains · démographie
Dynamique de population
40 600habitants+0,4 % sur 5 ans
≈ 41 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 33,4ans
- Revenu médian
- 17 052€/an
- Taux de chômage
- 17,6%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Stains selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
15 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Stains.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Stains
163 200 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Stains ?
Avec une population de 40 600 habitants et une évolution positive de 0,4%, la ville de Stains, située dans le département de la Seine-Saint-Denis, présente un profil démographique attrayant pour les investisseurs immobiliers. L'âge moyen de 33,4 ans témoigne d'une population…Lire la suite
Avec une population de 40 600 habitants et une évolution positive de 0,4%, la ville de Stains, située dans le département de la Seine-Saint-Denis, présente un profil démographique attrayant pour les investisseurs immobiliers. L'âge moyen de 33,4 ans témoigne d'une population jeune et dynamique, un atout majeur pour le marché du logement neuf à Stains.
Bien que le revenu médian annuel de 17 052 € puisse sembler modeste, le taux de chômage de 17,6% offre des opportunités intéressantes pour les programmes immobiliers neufs à Stains. En effet, la ville bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de nombreuses zones d'activité et d'emploi, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs compétitifs.
Bien que le taux de propriétaires ne soit que de 26,6%, la ville de Stains offre de nombreuses opportunités d'investissement grâce à sa proximité avec des programmes immobiliers neufs situés à moins de 15 km. Cette accessibilité aux nouvelles constructions fait de Stains une destination intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Stains pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 658 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Stains reste moins cher qu'en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 15 logements à Stains, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Stains progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Stains
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Stains ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2658 €/m² pour un appartement à Stains (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4000 €/m² en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Stains ?
6 programmes neufs sont référencés à Stains, soit 15 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Stains ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Stains ?
Les biens neufs à Stains démarrent autour de 163 200 €.
Le neuf à Stains est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Stains ?
Parcourez les programmes neufs de Stains et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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