Villeneuve-la-Garenne
Votre 4P pour 1351€/mois(1) !
Cogedim
- T3 → T4
- 69 → 85 m²
- 14 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 314 000 €
Hauts-de-Seine · Île-de-France
Immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne
3 programmes neufs à Villeneuve-la-Garenne. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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- dispo imm.
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- dès
- 164 404 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Villeneuve-la-Garenne
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Villeneuve-la-Garenne
Majestic en Seine
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T5
- 45 → 90 m²
- 4 biens
- Livraison T2 2029
- Famille
- Sénior
à partir de 219 000 €
Villeneuve-la-Garenne
Evidence
Bouygues Immobilier
- STUDIO → MAISON
- 30 → 122 m²
- 69 biens
- Livraison T1 2029
à partir de 164 404 €
Chiffres clés
Le neuf à Villeneuve-la-Garenne, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hauts-de-Seine et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Villeneuve-la-Garenne
3 526 €/m²
Hauts-de-Seine
5 710 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Villeneuve-la-Garenne
2 560 €/m²
Hauts-de-Seine
6 348 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Villeneuve-la-Garenne
25 566 hab.
Hauts-de-Seine
1 647 435 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Villeneuve-la-Garenne
36 ans
Hauts-de-Seine
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Villeneuve-la-Garenne
22 449 €/an
Hauts-de-Seine
53 486 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Villeneuve-la-Garenne
18 %
Hauts-de-Seine
10 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Villeneuve-la-Garenne
20 €/m²
Hauts-de-Seine
24 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Villeneuve-la-Garenne
24 %
Hauts-de-Seine
46 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Villeneuve-la-Garenne
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Villeneuve-la-Garenne (92)
+3.7%
+117 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Villeneuve-la-Garenne. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Villeneuve-la-Garenne
Prix au m² constaté
3 526 €
médiane
min · 2 322 €max · 5 022 €
Villeneuve-la-Garenne · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,4 %
3 mois
+0,5 %
1 an
+2,4 %
2 ans
+3,5 %
5 ans
+5,3 %
À Villeneuve-la-Garenne, une dynamique haussière du court au long terme (+2,4 % sur 1 an, +5,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Villeneuve-la-Garenne
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Villeneuve-la-Garenne
6,6 % brut
loyer 19,5 €/m² × 12
÷ prix 3 526 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 526 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 526 €
Loyer / m² · mois
19,5 €
Rendement locatif brut estimé à Villeneuve-la-Garenne — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Villeneuve-la-Garenne · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (176 300 €)
25 m²
3,9 ans
88 k€
50 m²
7,9 ans
176 k€
75 m²
11,8 ans
264 k€
prix médian 3 526 €/m² · revenu médian 22 449 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Villeneuve-la-Garenne : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Villeneuve-la-Garenne · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 24,4 %Locataires 74,6 %
- 0,8 %
- Résidences secondaires
- 2,7 %
- Logements vacants
- 49,5 %
- Logement social
- 94 %
- Appartements
75% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Villeneuve-la-Garenne · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 526 €/m²
- Loyer/m²
- 19,5 €
- Rendement
- 6,6 %
- Sur 1 an
- +2,4 %
Maison
2 560 €/m²
- Loyer/m²
- 18 €
- Rendement
- 8,4 %
- Sur 1 an
- −6,6 %
À Villeneuve-la-Garenne, la maison se paie 27,4 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Villeneuve-la-Garenne au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Villeneuve-la-Garenne · démographie
Dynamique de population
25 566habitants+0,9 % sur 5 ans
≈ 26 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,3ans
- Revenu médian
- 22 449€/an
- Taux de chômage
- 18,4%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Villeneuve-la-Garenne selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
87 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Villeneuve-la-Garenne.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Villeneuve-la-Garenne
164 404 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Villeneuve-la-Garenne ?
Située dans les Hauts-de-Seine, Villeneuve-la-Garenne est une ville dynamique en pleine expansion, offrant de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 25 566 habitants et une évolution positive de 0,9%, cette commune attire de nouveaux…Lire la suite
Située dans les Hauts-de-Seine, Villeneuve-la-Garenne est une ville dynamique en pleine expansion, offrant de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 25 566 habitants et une évolution positive de 0,9%, cette commune attire de nouveaux résidents à la recherche d'un cadre de vie agréable et accessible.
L'âge moyen de 36,3 ans témoigne d'une population active, jeune et en quête de programmes neufs pour s'installer. Le revenu médian de 22 449 €/an et un taux de chômage de 18,4% en font une ville attractive pour les investisseurs souhaitant miser sur un immobilier neuf Villeneuve-la-Garenne de qualité.
Les prix de l'immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne sont relativement abordables, avec des prix au m² de 3 526 € pour les appartements et de 2 560 € pour les maisons. Les loyers moyens de 19,5 €/m² offrent également de belles opportunités de rendement locatif pour les investisseurs.
Avec seulement 24,4% de propriétaires, Villeneuve-la-Garenne présente un fort potentiel de développement pour les programmes neufs et les appartements neufs. C'est le moment idéal pour saisir cette opportunité d'investir dans l'immobilier neuf Villeneuve-la-Garenne.
Pourquoi investir
Les atouts de Villeneuve-la-Garenne pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 526 €/m², l'appartement neuf à Villeneuve-la-Garenne reste sous la moyenne de Hauts-de-Seine.
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 87 logements à Villeneuve-la-Garenne, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Villeneuve-la-Garenne progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Villeneuve-la-Garenne
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Villeneuve-la-Garenne ?
Comptez environ 3526 €/m² pour un appartement neuf à Villeneuve-la-Garenne. À titre de comparaison, la moyenne en Hauts-de-Seine est d'environ 5710 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Villeneuve-la-Garenne ?
3 programmes neufs sont référencés à Villeneuve-la-Garenne, soit 87 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Villeneuve-la-Garenne ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Villeneuve-la-Garenne ?
Les biens neufs à Villeneuve-la-Garenne démarrent autour de 164 404 €.
Le neuf à Villeneuve-la-Garenne est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?
Parcourez les programmes neufs de Villeneuve-la-Garenne et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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