Pourquoi les frais sont-ils réduits dans le neuf ?

Dans le neuf, la TVA (20 %, ou 5,5 % dans certains cas) est déjà incluse dans le prix de vente. Les droits de mutation de l'ancien (environ 5,8 à 6,3 % du prix depuis avril 2025) sont remplacés par une taxe de publicité foncière de 0,715 %, calculée sur le prix hors TVA. Résultat : environ 2 % de frais (hors débours) au lieu de 7 à 8 %.

Peut-on négocier les frais de notaire ?

Les émoluments du notaire sont fixés par un barème réglementé. Le notaire peut toutefois accorder une remise allant jusqu'à 20 % sur la part de ses émoluments calculée au-delà de 100 000 €, au même taux pour tous les clients de l'étude. Les droits de mutation (taxes) ne sont jamais négociables.

Quand faut-il payer les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont payés le jour de la signature de l'acte authentique de vente, en même temps que le prix du bien. Ils peuvent être intégrés dans votre financement ou payés avec votre apport personnel.

Y a-t-il des frais supplémentaires à prévoir ?

Au-delà des frais de notaire, prévoyez éventuellement les frais de garantie (hypothèque ou caution : 1-2% du montant emprunté), les frais de dossier bancaire et les frais d'assurance emprunteur. Dans le neuf, les frais de raccordement peuvent aussi s'appliquer.

Combien de frais de notaire pour 200 000€ dans le neuf ?

Pour un bien neuf à 200 000 € TTC (TVA à 20 %), les frais de notaire s'élèvent à environ 4 200 € hors débours, soit un peu plus de 2 % du prix, avec l'émolument maximum du barème. Dans l'ancien, pour le même prix et au taux de droits de la plupart des départements, comptez environ 16 400 € (environ 8,2 %), dont environ 1 200 € de débours et formalités. Sur les postes comparables (droits, émoluments, TVA et contribution de sécurité immobilière, hors formalités et débours), l'économie dans le neuf est d'environ 11 500 €.

Les frais de notaire sont-ils inclus dans le prêt immobilier ?

Les frais de notaire peuvent être financés par votre prêt immobilier si votre banque l'accepte (financement à 110%). Sinon, ils doivent être couverts par votre apport personnel. Dans le neuf, les frais réduits facilitent le financement.

Simulateur gratuit

Simulateur de frais de notaire neuf

Estimez les frais de notaire réduits pour l'achat d'un bien immobilier neuf et comparez avec l'ancien.

~2%

Dans le neuf

vs 7 à 8 %

Dans l'ancien

-60%

D'économie

Frais de notaire4 979 €

Taux2.0%

Économie neuf14 348 €

Calculateur de frais de notaire

Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier

1Votre projet

Type de bien

TVA du logement

Prix du bien (TTC)

250 000 €

50 k€1 M€

2Résultats

Frais de notaire estimés, hors débours

4 979 €

soit 1.99% du prixEstimation avec l'émolument maximum du barème (le notaire peut accorder une remise).

Taxe de publicité foncière (sur le prix HT)1 490 €

Émoluments du notaire (maximum)2 395 €

TVA sur émoluments479 €

Contribution sécurité immo.208 €

Formalités (forfait réglementé)408 €

Total4 979 €

Comparaison Neuf vs Ancien

Taxes et émoluments seulement, hors formalités et débours, pour comparer à l'identique.

Neuf4 572 €1.83%

Ancien18 920 €7.57%

Économie dans le neuf14 348 €Ancien : taux de droits de la plupart des départements (6,32 %) ; il peut être plus bas dans le vôtre.

Pourquoi les frais sont réduits dans le neuf ?

Dans le neuf, la TVA est déjà incluse dans le prix : les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière de 0,715 % du prix hors TVA, au lieu d'environ 5,8 à 6,3 % du prix dans l'ancien. C'est un avantage qui représente souvent plusieurs milliers d'euros d'économie.

Ce simulateur est fourni à titre indicatif. Les montants réels peuvent varier selon le département et la nature exacte de la transaction.

Comprendre les frais de notaire

Tout savoir sur les frais de notaire dans l'immobilier neuf et ancien

Répartition des frais

Composante	Neuf	Ancien
Droits de mutationTaxes reversées à l'État et au département (avril 2025)	0,715 % du prix HT	~6,3%
Émoluments notaireRémunération du notaire (barème officiel, montant maximum)	~1 %	~1 %
Formalités et déboursNeuf : forfait réglementé de formalités ; débours non estimés	407,50 € (hors débours)	~1 200 €
CSIContribution de sécurité immobilière	0,1 % du prix HT	0,1%
Total estimé	~2 %	7 à 8 %

Questions fréquentes

Les frais de notaire comprennent : les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités), les émoluments du notaire (sa rémunération fixée par l'État), les débours (frais administratifs avancés) et la TVA sur les émoluments. La majeure partie va aux taxes, pas au notaire.

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