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Aix-les-Bains
Les Terrasses du Port
EMERIGE
- T2 → T5
- 62 → 149 m²
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- Livraison T1 2029
à partir de 349 000 €
Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Aix-les-Bains
3 programmes neufs à Aix-les-Bains. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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Programmes neufs
Programmes neufs à Aix-les-Bains
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Aix-les-Bains
Flore'o
Crédit Agricole Immobilier Promotion
- T2 → AUTRES
- 45 → 89 m²
- 39 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 17 000 €
Aix-les-Bains
LES NOUVEAUX THERMES
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T6
- 29 → 241 m²
- 56 biens
- Livraison T1 2029
- Famille
- Sénior
à partir de 227 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Aix-les-Bains, comparé
Comment se positionne la métropole face à Savoie et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Aix-les-Bains
4 183 €/m²
Savoie
3 244 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Aix-les-Bains
4 799 €/m²
Savoie
3 508 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Aix-les-Bains
32 175 hab.
Savoie
445 288 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Aix-les-Bains
46 ans
Savoie
43 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Aix-les-Bains
30 902 €/an
Savoie
33 066 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Aix-les-Bains
12 %
Savoie
6 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Aix-les-Bains
18 €/m²
Savoie
13 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Aix-les-Bains
51 %
Savoie
75 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Aix-les-Bains
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Aix-les-Bains (73)
+10.8%
+416 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Aix-les-Bains. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Aix-les-Bains
Prix au m² constaté
4 183 €
médiane
min · 2 293 €max · 6 437 €
Aix-les-Bains · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,1 %
3 mois
+0,3 %
1 an
+1 %
2 ans
−1,8 %
5 ans
+24 %
À Aix-les-Bains, une dynamique haussière du court au long terme (+1 % sur 1 an, +24 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Aix-les-Bains
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Aix-les-Bains
5,0 % brut
loyer 17,6 €/m² × 12
÷ prix 4 183 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 183 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 183 €
Loyer / m² · mois
17,6 €
Rendement locatif brut estimé à Aix-les-Bains — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Aix-les-Bains · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (209 150 €)
25 m²
3,4 ans
105 k€
50 m²
6,8 ans
209 k€
75 m²
10,2 ans
314 k€
prix médian 4 183 €/m² · revenu médian 30 902 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Aix-les-Bains : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Aix-les-Bains · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 51 %Locataires 46,9 %
- 15,3 %
- Résidences secondaires
- 8,8 %
- Logements vacants
- 12,3 %
- Logement social
- 79 %
- Appartements
Aix-les-Bains · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 183 €/m²
- Loyer/m²
- 17,6 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- +1 %
Maison
4 799 €/m²
- Loyer/m²
- 18,5 €
- Rendement
- 4,6 %
- Sur 1 an
- +6 %
À Aix-les-Bains, la maison se paie 14,7 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Aix-les-Bains au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Aix-les-Bains · démographie
Dynamique de population
32 175habitants+1,3 % sur 5 ans
≈ 33 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+800 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 45,5ans
- Revenu médian
- 30 902€/an
- Taux de chômage
- 11,5%
- Ensoleillement
- 1 018h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Aix-les-Bains selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
99 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Aix-les-Bains.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Aix-les-Bains
227 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
29 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Aix-les-Bains ?
Bienvenue à Aix-les-Bains, une ville dynamique et attractive de Savoie qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 32,175 habitants en constante augmentation (+1.3%), cette ville thermale offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 km des…Lire la suite
Bienvenue à Aix-les-Bains, une ville dynamique et attractive de Savoie qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 32,175 habitants en constante augmentation (+1.3%), cette ville thermale offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 km des meilleures opportunités immobilières des communes voisines.
Dotée d'un revenu médian de 30,902 €/an et d'un taux de propriétaires de 51.0%, Aix-les-Bains présente un marché immobilier particulièrement intéressant pour les investisseurs. Les prix au m² y sont relativement abordables, avec 4,183 € pour un appartement et 4,799 € pour une maison. De plus, les loyers moyens atteignent 17.6 €/m², offrant un rendement locatif attractif.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 1,018 heures par an, la ville séduit autant les familles que les retraités. Son âge moyen de 45.5 ans et son taux de chômage de 11.5% en font un lieu de vie équilibré, propice à l'investissement immobilier neuf à Aix-les-Bains. Que vous recherchiez un appartement neuf ou un programme neuf, de nombreuses opportunités s'offrent à vous dans cette ville dynamique.
Pourquoi investir
Les atouts de Aix-les-Bains pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 99 logements à Aix-les-Bains, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Aix-les-Bains progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 018 h d'ensoleillement par an à Aix-les-Bains : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Aix-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Aix-les-Bains ?
Comptez environ 4183 €/m² pour un appartement neuf à Aix-les-Bains. À titre de comparaison, la moyenne en Savoie est d'environ 3244 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Aix-les-Bains ?
3 programmes neufs sont référencés à Aix-les-Bains, soit 99 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Aix-les-Bains ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Aix-les-Bains ?
Les biens neufs à Aix-les-Bains démarrent autour de 17 000 €.
Le neuf à Aix-les-Bains est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Aix-les-Bains ?
Parcourez les programmes neufs de Aix-les-Bains et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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