Charente · Nouvelle-Aquitaine

Immobilier neuf à Angoulême

1 programme neuf à Angoulême. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

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Programmes neufs

Programmes neufs à Angoulême

1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Chiffres clés

Le neuf à Angoulême, comparé

Comment se positionne la métropole face à Charente et à Nouvelle-Aquitaine.

Prix m² appartement
Angoulême
1 699 €/m²
Charente
1 519 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison
Angoulême
1 880 €/m²
Charente
1 428 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Population
Angoulême
41 423 hab.
Charente
352 674 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 103 514 hab.
Âge moyen
Angoulême
41 ans
Charente
47 ans
Nouvelle-Aquitaine
46 ans
Revenu médian
Angoulême
22 057 €/an
Charente
26 083 €/an
Nouvelle-Aquitaine
26 375 €/an
Taux de chômage
Angoulême
19 %
Charente
10 %
Nouvelle-Aquitaine
9 %
Loyer m² appartement
Angoulême
11 €/m²
Charente
9 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
Propriétaires
Angoulême
36 %
Charente
81 %
Nouvelle-Aquitaine
79 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Angoulême

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Angoulême (16)

-1.1%
-19 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Angoulême. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Angoulême
Prix au m² constaté
1 699 €
médiane
min · 930 €max · 2 936 €
Angoulême · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,2 %
3 mois
−3,4 %
1 an
−3,7 %
2 ans
−3,1 %
5 ans
+12 %

À Angoulême, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,7 % sur 1 an, +12 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Angoulême

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Angoulême
8,1 % brut
loyer 11,4 €/m² × 12
÷ prix 1 699 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 699 €
Loyer / m² · mois
11,4 €

Rendement locatif brut estimé à Angoulême — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Angoulême · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,9 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (84 950 €)

25 m²
1,9 ans
50 m²
3,9 ans
75 m²
5,8 ans
prix médian 1 699 €/m² · revenu médian 22 057 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Angoulême : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Angoulême · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 36,1 %Locataires 62,4 %
3 %
Résidences secondaires
9,1 %
Logements vacants
22,5 %
Logement social
57 %
Appartements

62% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.

Angoulême · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 699 €/m²
Loyer/m²
11,4 €
Rendement
8,1 %
Sur 1 an
−3,7 %
Maison
1 880 €/m²
Loyer/m²
9,3 €
Rendement
5,9 %
Sur 1 an
−3 %

À Angoulême, la maison se paie 10,7 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Angoulême au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Angoulême · démographie
Dynamique de population
41 423habitants−0,2 % sur 5 ans

≈ 41 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−400 hab.)

Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.

Âge moyen
41,3ans
Revenu médian
22 057€/an
Taux de chômage
18,7%
Ensoleillement
1 052h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Angoulême selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

1 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Angoulême.

1
3 pièces disponibles
sur les communes de Angoulême
319 200 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
59 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
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À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Angoulême ?

Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, Angoulême est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs dans l'immobilier neuf. Avec une population de 41,423 habitants et une évolution démographique stable (-0.2%), la ville offre un cadre de vie agréable et des…Lire la suite

Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, Angoulême est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs dans l'immobilier neuf. Avec une population de 41,423 habitants et une évolution démographique stable (-0.2%), la ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier.

L'âge moyen de la population, de 41.3 ans, témoigne d'une ville jeune et active, idéale pour l'investissement dans le programme neuf. Le revenu médian de 22,057 €/an et un taux de chômage de 18.7% indiquent un potentiel locatif intéressant pour les appartements neufs à Angoulême.

Les prix de l'immobilier neuf sont particulièrement attractifs, avec un prix moyen de 1,699 €/m² pour les appartements et de 1,880 €/m² pour les maisons. Les loyers moyens s'élèvent à 11.4 €/m², offrant ainsi des rendements locatifs intéressants aux investisseurs.

Avec un taux de propriétaires de 36.1% seulement, Angoulême présente un fort potentiel de développement pour l'investissement dans le neuf. La ville bénéficie également d'un ensoleillement annuel de 1,052 heures, un atout non négligeable pour la qualité de vie des futurs occupants.

En conclusion, Angoulême s'impose comme une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf. Ses atouts démographiques, économiques et immobiliers en font une ville attractive pour les investisseurs à la recherche de programmes neufs offrant de belles perspectives de rentabilité.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Angoulême pour investir

Disponible tout de suite

1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

1 programme et 1 logement à Angoulême, du studio à la maison.

Un cadre de vie agréable

1 052 h d'ensoleillement par an à Angoulême : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Angoulême

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Angoulême ?

Comptez environ 1699 €/m² pour un appartement neuf à Angoulême. À titre de comparaison, la moyenne en Charente est d'environ 1519 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Angoulême ?

1 programme neuf est référencé à Angoulême, soit 1 logement du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Angoulême ?

Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Angoulême ?

Les biens neufs à Angoulême démarrent autour de 319 200 €.

Le neuf à Angoulême est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Angoulême ?

Parcourez les programmes neufs de Angoulême et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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