Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes

Immobilier neuf à Annecy

18 programmes neufs à Annecy. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
18
programmes
logements
175
logements
dispo imm.
13
dispo imm.
Programmes à la une
Voir les 18 programmes
Liste complète

Tous les programmes neufs à Annecy

Au , Hop Hop Immo recense 18 programmes neufs à Annecy : 175 lots disponibles chez 9 promoteurs, dès 136 500 €.

Programmes neufs à Annecy, du prix de départ le plus bas au plus élevé
ProgrammePromoteurPrix dèsLots
MY CAMPUS ANNECYBouygues Immobilier136 500 €24
TempoKaufman et Broad160 000 €3
Hypnose - Quartier des HirondellesCogedim249 000 €60
Annecy, une adresse dans un cadre naturelKaufman et Broad270 000 €14
Les CamarinesBouygues Immobilier281 000 €24
L'EtoileEdifim Annecy328 000 €4
Carré ZenEdifim Annecy360 000 €3
SIGNATUREVINCI Immobilier Promotion418 000 €5
Passage de FloreMarignan465 000 €7
PASSAGE DE FLORE / AnnecyNexity465 000 €7
Les jardins de la BruyèreC&V Habitat499 900 €3
JARDIN DES SENSICADE510 000 €3
Les Villas OperaC&V Habitat529 900 €3
Osmose - Quartier des HirondellesCogedim543 000 €1
Les Villas SymbioseC&V Habitat549 900 €4
LES PROMENADES DE BILLYICADE752 000 €8
ThéiaC&V Habitat1 122 900 €1
Le Pré NeigeosC&V Habitatnon communiqué1
Programmes neufs

Programmes neufs à Annecy

18 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf Les Camarines à Annecy
Annecy

Les Camarines

Bouygues Immobilier

  • T2 → T4
  • 45 → 90 m²
  • 24 biens
  • Livraison T4 2027
à partir de 281 000 €
Programme neuf MY CAMPUS ANNECY à Annecy
Annecy

MY CAMPUS ANNECY

Bouygues Immobilier

  • STUDIO → T2
  • 18 → 29 m²
  • 24 biens
  • Livraison T3 2027
à partir de 136 500 €
Programme neuf LES PROMENADES DE BILLY à Annecy
Annecy

LES PROMENADES DE BILLY

ICADE

  • T5
  • 116 m²
  • 8 biens
  • Livraison T1 2027
  • Famille
à partir de 23 000 €
Programme neuf SIGNATURE à Annecy
Plus que 5 lots
Annecy

SIGNATURE

VINCI Immobilier Promotion

  • T3 → T5
  • 69 → 100 m²
  • 5 biens
  • Livraison T2 2028
à partir de 418 000 €
Programme neuf Théia à Annecy
Plus que 1 lot
Annecy

Théia

C&V Habitat

  • MAISON
  • 124 m²
  • 1 bien
à partir de 1 122 900 €
Programme neuf Le Pré Neigeos à Annecy
Plus que 1 lot
Annecy

Le Pré Neigeos

C&V Habitat

  • 124 m²
  • 1 bien
à partir de 713 900 €
Programme neuf Carré Zen à Annecy
Plus que 3 lots
Annecy

Carré Zen

Edifim Annecy

  • T2 → T4
  • 43 → 88 m²
  • 3 biens
  • Livraison T4 2028
à partir de 360 000 €
Programme neuf Les Villas Symbiose à Annecy
Plus que 4 lots
Annecy

Les Villas Symbiose

C&V Habitat

  • MAISON
  • 116 m²
  • 4 biens
à partir de 549 900 €
Programme neuf Tempo à Annecy
Plus que 3 lots
Annecy

Tempo

Kaufman et Broad

  • T2 → T4
  • 46 → 80 m²
  • 3 biens
à partir de 160 000 €
Programme neuf JARDIN DES SENS à Annecy
Plus que 3 lots
Annecy

JARDIN DES SENS

ICADE

  • T4 → T5
  • 92 → 106 m²
  • 3 biens
  • Livraison T4 2026
à partir de 20 000 €
Chiffres clés

Le marché à Annecy, comparé

Comment se positionne la métropole face à Haute-Savoie et à Auvergne-Rhône-Alpes.

Prix du marché au m², appartement

Annecy : estimation Alentoor, ancien et neuf · Haute-Savoie : médiane des ventes DVF-Etalab · Auvergne-Rhône-Alpes : médiane des ventes DVF-Etalab

Annecy
5 912 €/m²
Haute-Savoie
4 264 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
3 000 €/m²
Prix du marché au m², maison

Annecy : estimation Alentoor, ancien et neuf · Haute-Savoie : médiane des ventes DVF-Etalab · Auvergne-Rhône-Alpes : médiane des ventes DVF-Etalab

Annecy
7 464 €/m²
Haute-Savoie
4 550 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 419 €/m²
Population
Annecy
131 272 hab.
Haute-Savoie
861 158 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 205 557 hab.
Âge moyen
Annecy
41 ans
Haute-Savoie
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Revenu médian
Annecy
36 808 €/an
Haute-Savoie
32 180 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
26 920 €/an
Taux de chômage
Annecy
9 %
Haute-Savoie
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Annecy
20 €/m²
Haute-Savoie
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Propriétaires
Annecy
49 %
Haute-Savoie
60 %
Auvergne-Rhône-Alpes
59 %
Prix & tendances

Le prix du marché immobilier à Annecy

Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Annecy (74)

+5.1%
+283 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Annecy. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement, ancien et neuf · Annecy
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
5 912 €
moyenne
min · 3 978 €max · 8 093 €
Annecy · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,4 %
3 mois
+1,7 %
1 an
+1,2 %
2 ans
+3 %
5 ans
+9,1 %

À Annecy, une dynamique haussière du court au long terme (+1,2 % sur 1 an, +9,1 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Annecy

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Annecy
4,1 % brut
loyer 20,4 €/m² × 12
÷ prix 5 912 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 912 €
Loyer / m² · mois
20,4 €

Rendement locatif brut estimé à Annecy — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Annecy · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
8 ans

de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (295 600 €)

25 m²
4 ans
50 m²
8 ans
75 m²
12 ans
prix moyen du marché 5 912 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 36 808 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Annecy : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.

Annecy · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 49,3 %Locataires 48,7 %
7 %
Résidences secondaires
7,3 %
Logements vacants
17,6 %
Logement social
88 %
Appartements
Annecy · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 912 €/m²
Loyer/m²
20,4 €
Rendement
4,1 %
Sur 1 an
+1,2 %
Maison
7 464 €/m²
Loyer/m²
18,7 €
Rendement
3 %
Sur 1 an
−0,5 %

À Annecy, la maison se paie 26,3 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Annecy au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Annecy · démographie
Dynamique de population
131 272habitants+0,6 % sur 5 ans

≈ 133 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 700 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
41,4ans
Revenu médian
36 808€/an
Taux de chômage
8,9%
Ensoleillement
1 018h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Annecy selon ce qui compte vraiment pour vous.

Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.

  • T3 → T5
  • Écoles & parcs
  • Terrasse / jardin
1 programme adapté
Programme LES PROMENADES DE BILLY
Annecy

LES PROMENADES DE BILLY

T5 · dès 23 000 €
Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

175 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Annecy.

23
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Annecy
136 500 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
18 → 23 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Annecy ?

Bienvenue à Annecy, la ville idéale pour investir dans l'immobilier neuf en Haute-Savoie ! Avec une population de 131,272 habitants en constante augmentation (+0.6%), cette cité alpine au charme incomparable offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers.…Lire la suite

Bienvenue à Annecy, la ville idéale pour investir dans l'immobilier neuf en Haute-Savoie ! Avec une population de 131,272 habitants en constante augmentation (+0.6%), cette cité alpine au charme incomparable offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle, Annecy attire de nombreux cadres et familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Avec un revenu médian de 36,808 €/an et un taux de chômage de seulement 8.9%, la ville présente des indicateurs socio-économiques très favorables pour l'investissement immobilier neuf.

Le marché de l'immobilier neuf à Annecy se distingue par des prix au m² élevés, témoignant de l'attractivité de la ville. Malgré ces niveaux de prix, le taux de propriétaires reste relativement élevé à 49.3%, démontrant la forte demande locale.

Niché entre lac et montagnes, Annecy offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 1,018 heures d'ensoleillement par an et ses nombreuses activités de plein air. Véritable pôle économique de la région, la ville attire de nombreuses entreprises et professionnels, garantissant une demande locative soutenue pour les investisseurs dans l'immobilier neuf.

Investir dans un programme neuf à Annecy représente donc une opportunité unique de bénéficier d'un rendement locatif intéressant tout en profitant de la qualité de vie exceptionnelle offerte par cette ville d'exception.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Annecy pour investir

Disponible tout de suite

13 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

18 programmes et 175 logements à Annecy, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Annecy progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Un cadre de vie agréable

1 018 h d'ensoleillement par an à Annecy : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Annecy

Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Annecy ?

Ancien et neuf confondus, comptez environ 5912 €/m² pour un appartement à Annecy (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4264 €/m² en Haute-Savoie (médiane des ventes DVF-Etalab).

Combien de programmes neufs sont disponibles à Annecy ?

18 programmes neufs sont référencés à Annecy, soit 175 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Annecy ?

Oui, 13 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Annecy ?

Les biens neufs à Annecy démarrent autour de 20 000 €.

Le neuf à Annecy est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Annecy ?

Parcourez les programmes neufs de Annecy et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.