Annemasse
Annemasse à 7 min en voiture de la frontière Suisse
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T5
- 42 → 93 m²
- 13 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 195 175 €
Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Annemasse
9 programmes neufs à Annemasse. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 9
- programmes
- logements
- 76
- logements
- dispo imm.
- 9
- dispo imm.
- dès
- 195 175 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Annemasse
Au , Hop Hop Immo recense 9 programmes neufs à Annemasse : 76 lots disponibles chez 4 promoteurs, dès 195 175 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Annemasse à 7 min en voiture de la frontière Suisse | Médicis Immobilier Neuf | 195 175 € | 13 |
| Vice Versa | Les Nouveaux Constructeurs | 199 800 € | 3 |
| Côté Géline | Les Nouveaux Constructeurs | 206 900 € | 3 |
| Sérénaé | Cogedim | 222 000 € | 1 |
| Annemasse quartier du Brouaz proche des commerces | Médicis Immobilier Neuf | 275 000 € | 26 |
| L'écrin bleu | Médicis Immobilier Neuf | 275 000 € | 26 |
| Annemasse centre proche du parc de Montessuit | Médicis Immobilier Neuf | 375 000 € | 2 |
| Les Jardins du Square | C&V Habitat | 479 800 € | 1 |
| La Villa du Vernand | C&V Habitat | 524 900 € | 1 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Annemasse
9 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Annemasse
Annemasse quartier du Brouaz proche des commerces
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T5
- 51 → 106 m²
- 26 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 275 000 €
Plus que 3 lots
Annemasse
Côté Géline
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T4
- 41 → 80 m²
- 3 biens
- Livraison T2 2028
- Famille
- Sénior
à partir de 206 900 €
Plus que 3 lots
Annemasse
Vice Versa
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T4
- 40 → 90 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 199 800 €
Annemasse
L'écrin bleu
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T5
- 51 → 106 m²
- 26 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 275 000 €
Plus que 2 lots
Annemasse
Annemasse centre proche du parc de Montessuit
Médicis Immobilier Neuf
- T3 → T4
- 60 → 75 m²
- 2 biens
- Livraison T2 2025
à partir de 375 000 €
Plus que 1 lot
Plus que 1 lot
Plus que 1 lot
Chiffres clés
Le marché à Annemasse, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Savoie et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix du marché au m², appartement
Annemasse : estimation Alentoor, ancien et neuf · Haute-Savoie : médiane des ventes DVF-Etalab · Auvergne-Rhône-Alpes : médiane des ventes DVF-Etalab
Annemasse
3 668 €/m²
Haute-Savoie
4 264 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
3 000 €/m²
Prix du marché au m², maison
Annemasse : estimation Alentoor, ancien et neuf · Haute-Savoie : médiane des ventes DVF-Etalab · Auvergne-Rhône-Alpes : médiane des ventes DVF-Etalab
Annemasse
4 960 €/m²
Haute-Savoie
4 550 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 419 €/m²
Population
Annemasse
37 595 hab.
Haute-Savoie
861 158 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 205 557 hab.
Âge moyen
Annemasse
36 ans
Haute-Savoie
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Revenu médian
Annemasse
31 959 €/an
Haute-Savoie
32 180 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
26 920 €/an
Taux de chômage
Annemasse
16 %
Haute-Savoie
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Annemasse
21 €/m²
Haute-Savoie
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Propriétaires
Annemasse
37 %
Haute-Savoie
60 %
Auvergne-Rhône-Alpes
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Annemasse
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Annemasse (74)
+6.6%
+228 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Annemasse. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Annemasse
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 668 €
moyenne
min · 2 357 €max · 5 279 €
Annemasse · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,2 %
3 mois
−0,2 %
1 an
+0,4 %
2 ans
+2,6 %
5 ans
+11,6 %
À Annemasse, une dynamique haussière du court au long terme (+0,4 % sur 1 an, +11,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Annemasse
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Annemasse
6,9 % brut
loyer 21 €/m² × 12
÷ prix 3 668 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 668 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 668 €
Loyer / m² · mois
21 €
Rendement locatif brut estimé à Annemasse — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Annemasse · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,7 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (183 400 €)
25 m²
2,9 ans
92 k€
50 m²
5,7 ans
183 k€
75 m²
8,6 ans
275 k€
prix moyen du marché 3 668 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 31 959 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Annemasse : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Annemasse · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 36,6 %Locataires 61,8 %
- 4,8 %
- Résidences secondaires
- 9,8 %
- Logements vacants
- 21,9 %
- Logement social
- 95 %
- Appartements
62% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Annemasse · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 668 €/m²
- Loyer/m²
- 21 €
- Rendement
- 6,9 %
- Sur 1 an
- +0,4 %
Maison
4 960 €/m²
- Loyer/m²
- 19,3 €
- Rendement
- 4,7 %
- Sur 1 an
- −0,7 %
À Annemasse, la maison se paie 35,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Annemasse au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Annemasse · démographie
Dynamique de population
37 595habitants+1,2 % sur 5 ans
≈ 39 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,2ans
- Revenu médian
- 31 959€/an
- Taux de chômage
- 16%
- Ensoleillement
- 1 018h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Annemasse selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
76 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Annemasse.
13
2 pièces disponibles
sur les communes de Annemasse
199 800 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 → 52 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Annemasse ?
Bienvenue à Annemasse, une ville dynamique de la Haute-Savoie qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 37,595 habitants et une évolution de +1.2%, cette commune en pleine expansion offre de belles opportunités pour l'immobilier neuf. L'âge moyen…Lire la suite
Bienvenue à Annemasse, une ville dynamique de la Haute-Savoie qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 37,595 habitants et une évolution de +1.2%, cette commune en pleine expansion offre de belles opportunités pour l'immobilier neuf.
L'âge moyen de 36.2 ans et un revenu médian de 31,959 €/an témoignent d'une population active et solvable, idéale pour les programmes neufs à Annemasse.
Avec un taux de propriétaires de 36.6%, la ville offre un bel équilibre entre locataires et propriétaires, garantissant une bonne rentabilité pour les investisseurs.
Située à seulement 6 km de Genève, Annemasse bénéficie d'une excellente desserte et d'un ensoleillement remarquable de 1,018 heures par an. C'est le lieu idéal pour investir dans un programme neuf et profiter de la dynamique immobilière de cette ville en pleine expansion.
Pourquoi investir
Les atouts de Annemasse pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 668 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Annemasse reste moins cher qu'en Haute-Savoie (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
9 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
9 programmes et 76 logements à Annemasse, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Annemasse progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Annemasse
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Annemasse ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3668 €/m² pour un appartement à Annemasse (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4264 €/m² en Haute-Savoie (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Annemasse ?
9 programmes neufs sont référencés à Annemasse, soit 76 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Annemasse ?
Oui, 9 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Annemasse ?
Les biens neufs à Annemasse démarrent autour de 195 175 €.
Le neuf à Annemasse est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Annemasse ?
Parcourez les programmes neufs de Annemasse et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.