🏗 Terrain à bâtirPlus que 2 terrains
Le Bignon
Terrain à partir de 427m² à Basse-Goulaine
Berthelot Constructions
- 427 m²
- 2 terrains · 427 → 548 m²
à partir de 110 000 €
Loire-Atlantique · Pays de la Loire
Immobilier neuf à Bouaye
6 programmes neufs à proximité de Bouaye. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 108 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Bouaye
Aucun programme à Bouaye pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
🏗 Terrain à bâtir⚡ Dernier terrain
Bouguenais
Terrain à partir de 414m² à Le Bignon
Berthelot Constructions
- 414 m²
- 1 terrain · 414 m²
à partir de 108 000 €
Plus que 3 lots
Plus que 2 lots
Nantes
Elokence - Nouveauté sur l'île de Nantes
Cogedim
- T2 → T4
- 49 → 96 m²
- 12 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 239 000 €
Chiffres clés
Le marché à Bouaye, comparé
Comment se positionne la métropole face à Loire-Atlantique et à Pays de la Loire.
Prix du marché au m², appartement
Bouaye : estimation Alentoor, ancien et neuf · Loire-Atlantique : médiane des ventes DVF-Etalab · Pays de la Loire : médiane des ventes DVF-Etalab
Bouaye
3 265 €/m²
Loire-Atlantique
3 469 €/m²
Pays de la Loire
3 123 €/m²
Prix du marché au m², maison
Bouaye : estimation Alentoor, ancien et neuf · Loire-Atlantique : médiane des ventes DVF-Etalab · Pays de la Loire : médiane des ventes DVF-Etalab
Bouaye
3 040 €/m²
Loire-Atlantique
3 000 €/m²
Pays de la Loire
2 205 €/m²
Population
Bouaye
8 281 hab.
Loire-Atlantique
1 487 570 hab.
Pays de la Loire
3 907 156 hab.
Âge moyen
Bouaye
39 ans
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Revenu médian
Bouaye
35 182 €/an
Loire-Atlantique
27 150 €/an
Pays de la Loire
26 040 €/an
Taux de chômage
Bouaye
7 %
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Bouaye
13 €/m²
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Propriétaires
Bouaye
70 %
Loire-Atlantique
61 %
Pays de la Loire
64 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Bouaye
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Bouaye (44)
-5.4%
-186 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Bouaye. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Bouaye
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 265 €
moyenne
min · 2 493 €max · 4 343 €
Bouaye · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,8 %
3 mois
−2,9 %
1 an
−1,4 %
2 ans
−2,6 %
5 ans
−5,3 %
À Bouaye, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,4 % sur 1 an, −5,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Bouaye
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Bouaye
4,9 % brut
loyer 13,2 €/m² × 12
÷ prix 3 265 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 265 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 265 €
Loyer / m² · mois
13,2 €
Rendement locatif brut estimé à Bouaye — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Bouaye · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,6 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (163 250 €)
25 m²
2,3 ans
82 k€
50 m²
4,6 ans
163 k€
75 m²
7 ans
245 k€
prix moyen du marché 3 265 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 35 182 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Bouaye : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Bouaye · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 69,8 %Locataires 29,3 %
- 0,7 %
- Résidences secondaires
- 3,2 %
- Logements vacants
- 13,8 %
- Logement social
- 19 %
- Appartements
Bouaye · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 265 €/m²
- Loyer/m²
- 13,2 €
- Rendement
- 4,9 %
- Sur 1 an
- −1,4 %
Maison
3 040 €/m²
- Loyer/m²
- 11,9 €
- Rendement
- 4,7 %
- Sur 1 an
- −5,3 %
À Bouaye, la maison se paie 6,9 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Bouaye au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Bouaye · démographie
Dynamique de population
8 281habitants+1,4 % sur 5 ans
≈ 9 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+700 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,2ans
- Revenu médian
- 35 182€/an
- Taux de chômage
- 7,3%
- Ensoleillement
- 2 072h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Bouaye selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
2 programmes adaptés
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Bouaye.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Bouaye
168 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Bouaye ?
Située dans la Loire-Atlantique, Bouaye est une charmante ville qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,281 habitants en constante augmentation (+1.4%), cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour…Lire la suite
Située dans la Loire-Atlantique, Bouaye est une charmante ville qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,281 habitants en constante augmentation (+1.4%), cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'immobilier neuf. Son revenu médian élevé de 35,182 €/an et son faible taux de chômage de 7.3% en font une destination de choix pour les acquéreurs à la recherche d'un programme neuf Bouaye ou d'un appartement neuf Bouaye.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,072 heures par an, Bouaye dispose également d'un taux élevé de propriétaires (69.8%), ce qui en fait un marché attractif pour les investisseurs.
Grâce à sa situation privilégiée, Bouaye offre un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines. Des programmes neufs sont ainsi disponibles à moins de 15 km, faisant de cette ville une destination idéale pour investir dans l'immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Bouaye pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 265 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Bouaye reste moins cher qu'en Loire-Atlantique (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 50 logements à Bouaye, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Bouaye progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Bouaye
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Bouaye ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3265 €/m² pour un appartement à Bouaye (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3469 €/m² en Loire-Atlantique (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Bouaye ?
6 programmes neufs sont référencés à Bouaye, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Bouaye ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Bouaye ?
Les biens neufs à Bouaye démarrent autour de 108 000 €.
Le neuf à Bouaye est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Bouaye ?
Parcourez les programmes neufs de Bouaye et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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