Cher · Centre-Val de Loire
Immobilier neuf à Bourges
3 programmes neufs à Bourges. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 51
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 106 900 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Bourges
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 1 lot
Bourges
Carré Voltaire
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T4
- 25 → 98 m²
- 34 biens
- Livraison T2 2028
- Famille
- Sénior
à partir de 106 900 €
Chiffres clés
Le neuf à Bourges, comparé
Comment se positionne la métropole face à Cher et à Centre-Val de Loire.
Prix m² appartement
Bourges
1 254 €/m²
Cher
923 €/m²
Centre-Val de Loire
1 349 €/m²
Prix m² maison
Bourges
1 723 €/m²
Cher
1 169 €/m²
Centre-Val de Loire
1 574 €/m²
Population
Bourges
64 238 hab.
Cher
299 496 hab.
Centre-Val de Loire
2 581 898 hab.
Âge moyen
Bourges
43 ans
Cher
46 ans
Centre-Val de Loire
45 ans
Revenu médian
Bourges
24 916 €/an
Cher
26 999 €/an
Centre-Val de Loire
29 081 €/an
Taux de chômage
Bourges
15 %
Cher
10 %
Centre-Val de Loire
9 %
Loyer m² appartement
Bourges
12 €/m²
Cher
8 €/m²
Centre-Val de Loire
9 €/m²
Propriétaires
Bourges
48 %
Cher
80 %
Centre-Val de Loire
81 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Bourges
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Bourges (18)
-3.2%
-48 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Bourges. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Bourges
Prix au m² constaté
1 254 €
médiane
min · 789 €max · 1 837 €
Bourges · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,4 %
3 mois
−3,4 %
1 an
−11,9 %
2 ans
−12,1 %
5 ans
−0,4 %
À Bourges, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−11,9 % sur 1 an, −0,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Bourges
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Bourges
11,7 % brut
loyer 12,2 €/m² × 12
÷ prix 1 254 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 1 254 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 254 €
Loyer / m² · mois
12,2 €
Rendement locatif brut estimé à Bourges — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Bourges · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
2,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (62 700 €)
25 m²
1,3 ans
31 k€
50 m²
2,5 ans
63 k€
75 m²
3,8 ans
94 k€
prix médian 1 254 €/m² · revenu médian 24 916 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Bourges : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Bourges · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 48,2 %Locataires 50,3 %
- 2,8 %
- Résidences secondaires
- 12,1 %
- Logements vacants
- 25,5 %
- Logement social
- 56 %
- Appartements
Bourges · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 254 €/m²
- Loyer/m²
- 12,2 €
- Rendement
- 11,7 %
- Sur 1 an
- −11,9 %
Maison
1 723 €/m²
- Loyer/m²
- 9,9 €
- Rendement
- 6,9 %
- Sur 1 an
- +2,9 %
À Bourges, la maison se paie 37,4 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Bourges au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Bourges · démographie
Dynamique de population
64 238habitants−0,3 % sur 5 ans
≈ 64 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 42,8ans
- Revenu médian
- 24 916€/an
- Taux de chômage
- 14,5%
- Ensoleillement
- 1 969h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Bourges selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
51 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Bourges.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Bourges
106 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 → 31 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Bourges ?
Bienvenue à Bourges, une ville du Cher qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 64,238 habitants et un âge moyen de 42.8 ans, Bourges présente un profil démographique stable et mature, propice à l'investissement dans…Lire la suite
Bienvenue à Bourges, une ville du Cher qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 64,238 habitants et un âge moyen de 42.8 ans, Bourges présente un profil démographique stable et mature, propice à l'investissement dans l'immobilier neuf.
Le revenu médian de 24,916 €/an et un taux de chômage de 14.5% indiquent un niveau de vie confortable pour les résidents, qui pourront être des locataires potentiels pour vos programmes neufs à Bourges. De plus, le taux de propriétaires de 48.2% laisse une belle marge de progression pour le marché locatif.
Les prix de l'immobilier neuf à Bourges sont également attractifs, avec un prix moyen de 1,254 €/m² pour les appartements neufs et 1,723 €/m² pour les maisons neuves. Les loyers atteignent quant à eux 12.2 €/m², offrant des rendements intéressants aux investisseurs.
Avec son ensoleillement annuel de 1,969 heures, Bourges bénéficie d'un climat agréable, faisant de cette ville une destination de choix pour les futurs acquéreurs de programmes neufs. Investir dans l'immobilier neuf à Bourges représente donc une opportunité à saisir pour diversifier votre patrimoine immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Bourges pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 51 logements à Bourges, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 969 h d'ensoleillement par an à Bourges : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Bourges
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Bourges ?
Comptez environ 1254 €/m² pour un appartement neuf à Bourges. À titre de comparaison, la moyenne en Cher est d'environ 923 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Bourges ?
3 programmes neufs sont référencés à Bourges, soit 51 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Bourges ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Bourges ?
Les biens neufs à Bourges démarrent autour de 106 900 €.
Le neuf à Bourges est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Bourges ?
Parcourez les programmes neufs de Bourges et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Centre-Val de Loire · Cher