Bourges
Carré Voltaire
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T4
- 25 → 98 m²
- 31 biens
- Livraison T2 2028
- Famille
- Sénior
à partir de 99 900 €
Cher · Centre-Val de Loire
Immobilier neuf à Bourges
3 programmes neufs à Bourges. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 45
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 99 900 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Bourges
Au , Hop Hop Immo recense 3 programmes neufs à Bourges : 45 lots disponibles chez 3 promoteurs, dès 99 900 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Carré Voltaire | Bouygues Immobilier | 99 900 € | 31 |
| LE CLOS D'AURON | Nexity | 119 000 € | 12 |
| VILLAS GINKGOS LE BILOBA | Edouard Denis | 237 600 € | 2 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Bourges
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 12 lots
Plus que 2 lots
Bourges
VILLAS GINKGOS LE BILOBA
Edouard Denis
- T3
- 58 → 62 m²
- 2 biens
- Livraison T2 2025
à partir de 237 600 €
Chiffres clés
Le marché à Bourges, comparé
Comment se positionne la métropole face à Cher et à Centre-Val de Loire.
Prix du marché au m², appartement
Bourges : estimation Alentoor, ancien et neuf · Cher : médiane des ventes DVF-Etalab · Centre-Val de Loire : médiane des ventes DVF-Etalab
Bourges
1 581 €/m²
Cher
1 407 €/m²
Centre-Val de Loire
2 174 €/m²
Prix du marché au m², maison
Bourges : estimation Alentoor, ancien et neuf · Cher : médiane des ventes DVF-Etalab · Centre-Val de Loire : médiane des ventes DVF-Etalab
Bourges
1 663 €/m²
Cher
1 190 €/m²
Centre-Val de Loire
1 655 €/m²
Population
Bourges
64 238 hab.
Cher
298 660 hab.
Centre-Val de Loire
2 587 031 hab.
Âge moyen
Bourges
43 ans
Cher
Donnée indisponible
Centre-Val de Loire
Donnée indisponible
Revenu médian
Bourges
24 916 €/an
Cher
24 730 €/an
Centre-Val de Loire
25 490 €/an
Taux de chômage
Bourges
15 %
Cher
Donnée indisponible
Centre-Val de Loire
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Bourges
11 €/m²
Cher
Donnée indisponible
Centre-Val de Loire
Donnée indisponible
Propriétaires
Bourges
48 %
Cher
68 %
Centre-Val de Loire
64 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Bourges
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Bourges (18)
+0.8%
+13 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Bourges. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Bourges
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
1 581 €
moyenne
min · 983 €max · 2 291 €
Bourges · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,6 %
3 mois
−2 %
1 an
−2,9 %
2 ans
+0 %
5 ans
+7,2 %
À Bourges, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,9 % sur 1 an, +7,2 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Bourges
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Bourges
8,7 % brut
loyer 11,4 €/m² × 12
÷ prix 1 581 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 1 581 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 581 €
Loyer / m² · mois
11,4 €
Rendement locatif brut estimé à Bourges — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Bourges · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,2 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (79 050 €)
25 m²
1,6 ans
40 k€
50 m²
3,2 ans
79 k€
75 m²
4,8 ans
119 k€
prix moyen du marché 1 581 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 24 916 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Bourges : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Bourges · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 48,2 %Locataires 50,3 %
- 2,8 %
- Résidences secondaires
- 12,1 %
- Logements vacants
- 25,5 %
- Logement social
- 56 %
- Appartements
Bourges · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 581 €/m²
- Loyer/m²
- 11,4 €
- Rendement
- 8,7 %
- Sur 1 an
- −2,9 %
Maison
1 663 €/m²
- Loyer/m²
- 9,6 €
- Rendement
- 6,9 %
- Sur 1 an
- −5 %
À Bourges, la maison se paie 5,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Bourges au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Bourges · démographie
Dynamique de population
64 238habitants−0,3 % sur 5 ans
≈ 64 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 42,8ans
- Revenu médian
- 24 916€/an
- Taux de chômage
- 14,5%
- Ensoleillement
- 1 969h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Bourges selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
45 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Bourges.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Bourges
99 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 → 31 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Bourges ?
Bienvenue à Bourges, une ville du Cher qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 64,238 habitants et un âge moyen de 42.8 ans, Bourges présente un profil démographique stable et mature, propice à l'investissement dans…Lire la suite
Bienvenue à Bourges, une ville du Cher qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 64,238 habitants et un âge moyen de 42.8 ans, Bourges présente un profil démographique stable et mature, propice à l'investissement dans l'immobilier neuf.
Le revenu médian de 24,916 €/an et un taux de chômage de 14.5% indiquent un niveau de vie confortable pour les résidents, qui pourront être des locataires potentiels pour vos programmes neufs à Bourges. De plus, le taux de propriétaires de 48.2% laisse une belle marge de progression pour le marché locatif.
Avec son ensoleillement annuel de 1,969 heures, Bourges bénéficie d'un climat agréable, faisant de cette ville une destination de choix pour les futurs acquéreurs de programmes neufs. Investir dans l'immobilier neuf à Bourges représente donc une opportunité à saisir pour diversifier votre patrimoine immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Bourges pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 45 logements à Bourges, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 969 h d'ensoleillement par an à Bourges : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Bourges
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Bourges ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 1581 €/m² pour un appartement à Bourges (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 1407 €/m² en Cher (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Bourges ?
3 programmes neufs sont référencés à Bourges, soit 45 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Bourges ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Bourges ?
Les biens neufs à Bourges démarrent autour de 99 900 €.
Le neuf à Bourges est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Bourges ?
Parcourez les programmes neufs de Bourges et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.