🏗 Terrain à bâtir⚡ Dernier terrain
Bouguenais
Terrain à partir de 414m² à Le Bignon
Berthelot Constructions
- 414 m²
- 1 terrain · 414 m²
à partir de 108 000 €
Loire-Atlantique · Pays de la Loire
Immobilier neuf à Brains
5 programmes neufs à proximité de Brains. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 108 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Brains
Aucun programme à Brains pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 3 lots
Plus que 2 lots
Nantes
Elokence - Nouveauté sur l'île de Nantes
Cogedim
- T2 → T4
- 49 → 96 m²
- 12 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 239 000 €
Chiffres clés
Le marché à Brains, comparé
Comment se positionne la métropole face à Loire-Atlantique et à Pays de la Loire.
Prix du marché au m², appartement
Brains : estimation Alentoor, ancien et neuf · Loire-Atlantique : médiane des ventes DVF-Etalab · Pays de la Loire : médiane des ventes DVF-Etalab
Brains
3 055 €/m²
Loire-Atlantique
3 469 €/m²
Pays de la Loire
3 123 €/m²
Prix du marché au m², maison
Brains : estimation Alentoor, ancien et neuf · Loire-Atlantique : médiane des ventes DVF-Etalab · Pays de la Loire : médiane des ventes DVF-Etalab
Brains
2 885 €/m²
Loire-Atlantique
3 000 €/m²
Pays de la Loire
2 205 €/m²
Population
Brains
2 760 hab.
Loire-Atlantique
1 487 570 hab.
Pays de la Loire
3 907 156 hab.
Âge moyen
Brains
40 ans
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Revenu médian
Brains
34 377 €/an
Loire-Atlantique
27 150 €/an
Pays de la Loire
26 040 €/an
Taux de chômage
Brains
5 %
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Brains
13 €/m²
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Propriétaires
Brains
84 %
Loire-Atlantique
61 %
Pays de la Loire
64 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Brains
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Brains (44)
-5.4%
-174 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Brains. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Brains
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 055 €
moyenne
min · 2 106 €max · 3 696 €
Brains · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,9 %
3 mois
−3 %
1 an
−1,4 %
2 ans
−2,9 %
5 ans
−5,6 %
À Brains, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,4 % sur 1 an, −5,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Brains
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Brains
4,9 % brut
loyer 12,6 €/m² × 12
÷ prix 3 055 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 055 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 055 €
Loyer / m² · mois
12,6 €
Rendement locatif brut estimé à Brains — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Brains · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,4 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (152 750 €)
25 m²
2,2 ans
76 k€
50 m²
4,4 ans
153 k€
75 m²
6,7 ans
229 k€
prix moyen du marché 3 055 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 34 377 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Brains : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Brains · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 84,2 %Locataires 15,2 %
- 0,9 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 5 %
- Logement social
- 2 %
- Appartements
Brains · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 055 €/m²
- Loyer/m²
- 12,6 €
- Rendement
- 4,9 %
- Sur 1 an
- −1,4 %
Maison
2 885 €/m²
- Loyer/m²
- 11,1 €
- Rendement
- 4,6 %
- Sur 1 an
- −0,2 %
À Brains, la maison se paie 5,6 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Brains au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Brains · démographie
Dynamique de population
2 760habitants−0,2 % sur 5 ans
≈ 3 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+200 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 40,2ans
- Revenu médian
- 34 377€/an
- Taux de chômage
- 5%
- Ensoleillement
- 2 072h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Brains selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
2 programmes adaptés
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Brains.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Brains
168 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Brains ?
Située dans le département de la Loire-Atlantique, la ville de Brains offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 2,760 habitants et un revenu médian de 34,377 €/an, cette commune présente des opportunités intéressantes pour…Lire la suite
Située dans le département de la Loire-Atlantique, la ville de Brains offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 2,760 habitants et un revenu médian de 34,377 €/an, cette commune présente des opportunités intéressantes pour l'acquisition d'un appartement neuf ou d'une maison neuve. Avec un taux de propriétaires de 84.2% et un taux de chômage de 5.0%, Brains se démarque comme une destination de choix pour l'investissement immobilier. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux programmes neufs des communes voisines, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'investissement.
Pourquoi investir
Les atouts de Brains pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 055 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Brains reste moins cher qu'en Loire-Atlantique (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 50 logements à Brains, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
2 072 h d'ensoleillement par an à Brains : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Brains
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Brains ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3055 €/m² pour un appartement à Brains (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3469 €/m² en Loire-Atlantique (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Brains ?
5 programmes neufs sont référencés à Brains, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Brains ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Brains ?
Les biens neufs à Brains démarrent autour de 108 000 €.
Le neuf à Brains est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Brains ?
Parcourez les programmes neufs de Brains et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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