🏗 Terrain à bâtir⚡ Dernier terrain
Chaumes-en-Retz
Terrain à partir de 320m² à Chaumes-en-Retz
Berthelot Constructions
- 320 m²
- 1 terrain · 320 m²
à partir de 77 500 €
Loire-Atlantique · Pays de la Loire
Immobilier neuf à Brains
4 programmes neufs à proximité de Brains. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
- dès
- 77 500 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Brains
Aucun programme à Brains pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
🏗 Terrain à bâtir⚡ Dernier terrain
Bouguenais
Terrain à partir de 548m² à Clisson
Berthelot Constructions
- 548 m²
- 1 terrain · 548 m²
à partir de 110 000 €
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Chiffres clés
Le neuf à Brains, comparé
Comment se positionne la métropole face à Loire-Atlantique et à Pays de la Loire.
Prix m² appartement
Brains
2 798 €/m²
Loire-Atlantique
2 666 €/m²
Pays de la Loire
2 122 €/m²
Prix m² maison
Brains
2 368 €/m²
Loire-Atlantique
2 348 €/m²
Pays de la Loire
1 749 €/m²
Population
Brains
2 760 hab.
Loire-Atlantique
1 473 156 hab.
Pays de la Loire
3 874 576 hab.
Âge moyen
Brains
40 ans
Loire-Atlantique
41 ans
Pays de la Loire
42 ans
Revenu médian
Brains
34 377 €/an
Loire-Atlantique
30 390 €/an
Pays de la Loire
28 637 €/an
Taux de chômage
Brains
5 %
Loire-Atlantique
8 %
Pays de la Loire
8 %
Loyer m² appartement
Brains
12 €/m²
Loire-Atlantique
11 €/m²
Pays de la Loire
9 €/m²
Propriétaires
Brains
84 %
Loire-Atlantique
77 %
Pays de la Loire
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Brains
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Brains (44)
-4.5%
-145 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Brains. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Brains
Prix au m² constaté
2 798 €
médiane
min · 1 915 €max · 3 452 €
Brains · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,6 %
3 mois
−6,1 %
1 an
−6 %
2 ans
−6,1 %
5 ans
−1,6 %
À Brains, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−6 % sur 1 an, −1,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Brains
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Brains
5,0 % brut
loyer 11,6 €/m² × 12
÷ prix 2 798 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 798 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 798 €
Loyer / m² · mois
11,6 €
Rendement locatif brut estimé à Brains — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Brains · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (139 900 €)
25 m²
2 ans
70 k€
50 m²
4,1 ans
140 k€
75 m²
6,1 ans
210 k€
prix médian 2 798 €/m² · revenu médian 34 377 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Brains : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Brains · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 84,2 %Locataires 15,2 %
- 0,9 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 5 %
- Logement social
- 2 %
- Appartements
Brains · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 798 €/m²
- Loyer/m²
- 11,6 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- −6 %
Maison
2 368 €/m²
- Loyer/m²
- 10,2 €
- Rendement
- 5,2 %
- Sur 1 an
- −3,2 %
À Brains, la maison se paie 15,4 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Brains au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Brains · démographie
Dynamique de population
2 760habitants−0,2 % sur 5 ans
≈ 3 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+200 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 40,2ans
- Revenu médian
- 34 377€/an
- Taux de chômage
- 5%
- Ensoleillement
- 2 072h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Brains selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Brains.
19
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Brains
141 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
17 → 39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Brains ?
Située dans le département de la Loire-Atlantique, la ville de Brains offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 2,760 habitants et un revenu médian de 34,377 €/an, cette commune présente des opportunités intéressantes pour…Lire la suite
Située dans le département de la Loire-Atlantique, la ville de Brains offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 2,760 habitants et un revenu médian de 34,377 €/an, cette commune présente des opportunités intéressantes pour l'acquisition d'un appartement neuf ou d'une maison neuve. Avec un taux de propriétaires de 84.2% et un taux de chômage de 5.0%, Brains se démarque comme une destination de choix pour l'investissement immobilier. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux programmes neufs des communes voisines, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'investissement.
Pourquoi investir
Les atouts de Brains pour investir
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 50 logements à Brains, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
2 072 h d'ensoleillement par an à Brains : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Brains
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Brains ?
Comptez environ 2798 €/m² pour un appartement neuf à Brains. À titre de comparaison, la moyenne en Loire-Atlantique est d'environ 2666 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Brains ?
4 programmes neufs sont référencés à Brains, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Brains ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Brains ?
Les biens neufs à Brains démarrent autour de 77 500 €.
Le neuf à Brains est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Brains ?
Parcourez les programmes neufs de Brains et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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