Cébazat
ALCHIMIE
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T4
- 35 → 91 m²
- 19 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 116 900 €
Puy-de-Dôme · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Cébazat
1 programme neuf à Cébazat. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 19
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 116 900 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Cébazat
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Cébazat, comparé
Comment se positionne la métropole face à Puy-de-Dôme et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Cébazat
2 126 €/m²
Puy-de-Dôme
1 641 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Cébazat
2 352 €/m²
Puy-de-Dôme
1 700 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Cébazat
8 949 hab.
Puy-de-Dôme
664 730 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Cébazat
45 ans
Puy-de-Dôme
46 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Cébazat
29 295 €/an
Puy-de-Dôme
26 580 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Cébazat
9 %
Puy-de-Dôme
8 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Cébazat
12 €/m²
Puy-de-Dôme
9 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Cébazat
68 %
Puy-de-Dôme
82 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Cébazat
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Cébazat (63)
+6.0%
+128 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Cébazat. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Cébazat
Prix au m² constaté
2 126 €
médiane
min · 1 135 €max · 3 015 €
Cébazat · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,3 %
3 mois
−3,2 %
1 an
−0,8 %
2 ans
−0,6 %
5 ans
+7,1 %
À Cébazat, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,8 % sur 1 an, +7,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Cébazat
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Cébazat
6,5 % brut
loyer 11,6 €/m² × 12
÷ prix 2 126 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 126 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 126 €
Loyer / m² · mois
11,6 €
Rendement locatif brut estimé à Cébazat — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Cébazat · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (106 300 €)
25 m²
1,8 ans
53 k€
50 m²
3,6 ans
106 k€
75 m²
5,4 ans
159 k€
prix médian 2 126 €/m² · revenu médian 29 295 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Cébazat : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Cébazat · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 68 %Locataires 30,3 %
- 1,1 %
- Résidences secondaires
- 6,9 %
- Logements vacants
- 17,7 %
- Logement social
- 24 %
- Appartements
Cébazat · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 126 €/m²
- Loyer/m²
- 11,6 €
- Rendement
- 6,5 %
- Sur 1 an
- −0,8 %
Maison
2 352 €/m²
- Loyer/m²
- 10,3 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- +6 %
À Cébazat, la maison se paie 10,6 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Cébazat au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Cébazat · démographie
Dynamique de population
8 949habitants+1,3 % sur 5 ans
≈ 9 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 44,5ans
- Revenu médian
- 29 295€/an
- Taux de chômage
- 8,9%
- Ensoleillement
- 2 091h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Cébazat selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
19 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Cébazat.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Cébazat
116 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
35 → 37 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Cébazat ?
Située dans le Puy-de-Dôme, la ville de Cébazat attire de nombreux investisseurs immobiliers grâce à ses atouts. Avec une population de 8,949 habitants en constante augmentation (+1.3%), cette commune offre un marché dynamique pour l'immobilier neuf. Son revenu médian annuel de…Lire la suite
Située dans le Puy-de-Dôme, la ville de Cébazat attire de nombreux investisseurs immobiliers grâce à ses atouts. Avec une population de 8,949 habitants en constante augmentation (+1.3%), cette commune offre un marché dynamique pour l'immobilier neuf. Son revenu médian annuel de 29,295 € et son taux de chômage de 8.9% en font une destination privilégiée pour les acquéreurs à la recherche d'un investissement locatif rentable. Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,091 heures par an, Cébazat est un véritable havre de paix, à seulement 15 km des opportunités programmes neufs des communes voisines. Avec des prix au m² attractifs pour les appartements neufs (2,126 €) et les maisons neuves (2,352 €), ainsi qu'un taux de propriétaires élevé de 68.0%, Cébazat s'impose comme une destination de choix pour investir dans l'immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Cébazat pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 19 logements à Cébazat, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Cébazat progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 091 h d'ensoleillement par an à Cébazat : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Cébazat
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Cébazat ?
Comptez environ 2126 €/m² pour un appartement neuf à Cébazat. À titre de comparaison, la moyenne en Puy-de-Dôme est d'environ 1641 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Cébazat ?
1 programme neuf est référencé à Cébazat, soit 19 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Cébazat ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Cébazat ?
Les biens neufs à Cébazat démarrent autour de 116 900 €.
Le neuf à Cébazat est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Cébazat ?
Parcourez les programmes neufs de Cébazat et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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