Plus que 4 lots
Val-d'Oise · Île-de-France
Immobilier neuf à Cergy
1 programme neuf à Cergy. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
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- logements
- 4
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- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 298 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Cergy
Au , Hop Hop Immo recense 1 programme neuf à Cergy : 4 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 298 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| L'Isara | Pichet | 298 000 € | 4 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Cergy
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le marché à Cergy, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-d'Oise et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Cergy : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-d'Oise : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Cergy
2 960 €/m²
Val-d'Oise
3 265 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Cergy : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-d'Oise : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Cergy
3 047 €/m²
Val-d'Oise
3 694 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Cergy
69 578 hab.
Val-d'Oise
1 281 653 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Cergy
33 ans
Val-d'Oise
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Cergy
22 320 €/an
Val-d'Oise
25 890 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Cergy
16 %
Val-d'Oise
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Cergy
19 €/m²
Val-d'Oise
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Cergy
31 %
Val-d'Oise
55 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Cergy
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Cergy (95)
-11.7%
-390 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Cergy. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Cergy
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 960 €
moyenne
min · 2 153 €max · 4 790 €
Cergy · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,8 %
3 mois
−1,7 %
1 an
−4,7 %
2 ans
−7,1 %
5 ans
−10,4 %
À Cergy, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−4,7 % sur 1 an, −10,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Cergy
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Cergy
7,5 % brut
loyer 18,5 €/m² × 12
÷ prix 2 960 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 960 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 960 €
Loyer / m² · mois
18,5 €
Rendement locatif brut estimé à Cergy — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Cergy · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,6 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (148 000 €)
25 m²
3,3 ans
74 k€
50 m²
6,6 ans
148 k€
75 m²
9,9 ans
222 k€
prix moyen du marché 2 960 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 22 320 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Cergy : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Cergy · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 30,6 %Locataires 65,8 %
- 4,1 %
- Résidences secondaires
- 7,7 %
- Logements vacants
- 36,6 %
- Logement social
- 83 %
- Appartements
66% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Cergy · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 960 €/m²
- Loyer/m²
- 18,5 €
- Rendement
- 7,5 %
- Sur 1 an
- −4,7 %
Maison
3 047 €/m²
- Loyer/m²
- 16,5 €
- Rendement
- 6,5 %
- Sur 1 an
- −6,9 %
À Cergy, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 2,9 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Cergy au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Cergy · démographie
Dynamique de population
69 578habitants+1,5 % sur 5 ans
≈ 72 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+2 400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 32,5ans
- Revenu médian
- 22 320€/an
- Taux de chômage
- 15,7%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Cergy selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
4 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Cergy.
3
3 pièces disponibles
sur les communes de Cergy
298 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
60 → 68 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 3 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Cergy ?
Située dans le département du Val-d'Oise, la ville de Cergy est une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de près de 70 000 habitants et une évolution démographique positive de 1,5% par an, Cergy offre un marché immobilier dynamique, tant…Lire la suite
Située dans le département du Val-d'Oise, la ville de Cergy est une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de près de 70 000 habitants et une évolution démographique positive de 1,5% par an, Cergy offre un marché immobilier dynamique, tant pour l'immobilier neuf Cergy que pour l'ancien.
L'âge moyen de la population, de 32,5 ans, témoigne d'une ville jeune et active, idéale pour les programmes neufs Cergy. Le revenu médian annuel de 22 320 euros et un taux de chômage de 15,7% indiquent un potentiel locatif intéressant pour les investisseurs.
Avec un taux de propriétaires de seulement 30,6%, Cergy présente un marché locatif dynamique, favorable aux appartements neufs Cergy. La superficie de 11,7 km² offre de nombreuses possibilités de développement immobilier neuf dans cette ville en pleine expansion.
Grâce à ses atouts démographiques, économiques et immobiliers, Cergy s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs à la recherche d'opportunités dans l'immobilier neuf. Que ce soit pour un programme neuf Cergy ou un appartement neuf Cergy, la ville présente de solides perspectives de rendement locatif et de plus-value à long terme.
Pourquoi investir
Les atouts de Cergy pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 960 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Cergy reste moins cher qu'en Val-d'Oise (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 4 logements à Cergy, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Cergy progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Cergy
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Cergy ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2960 €/m² pour un appartement à Cergy (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3265 €/m² en Val-d'Oise (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Cergy ?
1 programme neuf est référencé à Cergy, soit 4 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Cergy ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Cergy ?
Les biens neufs à Cergy démarrent autour de 298 000 €.
Le neuf à Cergy est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Cergy ?
Parcourez les programmes neufs de Cergy et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.