Plus que 5 lots
Chavagne
SYMBIOZ
Keredes Promotion Immobilière
- T2 → T3
- 50 → 64 m²
- 5 biens
- Livraison T1 2028
- Sénior
à partir de 162 000 €
Ille-et-Vilaine · Bretagne
Immobilier neuf à Clayes
5 programmes neufs à proximité de Clayes. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 129 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Clayes
Aucun programme à Clayes pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 3 lots
Hédé-Bazouges
LE PASSAGE & LA RENCONTRE
Coop de Construction
- T2
- 41 → 43 m²
- 6 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 142 500 €
La Mézière
INAKA
Kermarrec Promotion
- STUDIO → T3
- 28 → 64 m²
- 18 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 129 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Clayes, comparé
Comment se positionne la métropole face à Ille-et-Vilaine et à Bretagne.
Prix m² appartement
Clayes
2 665 €/m²
Ille-et-Vilaine
2 381 €/m²
Bretagne
2 317 €/m²
Prix m² maison
Clayes
3 219 €/m²
Ille-et-Vilaine
2 479 €/m²
Bretagne
2 311 €/m²
Population
Clayes
941 hab.
Ille-et-Vilaine
1 109 232 hab.
Bretagne
3 424 273 hab.
Âge moyen
Clayes
37 ans
Ille-et-Vilaine
40 ans
Bretagne
44 ans
Revenu médian
Clayes
34 862 €/an
Ille-et-Vilaine
30 168 €/an
Bretagne
28 190 €/an
Taux de chômage
Clayes
6 %
Ille-et-Vilaine
7 %
Bretagne
9 %
Loyer m² appartement
Clayes
12 €/m²
Ille-et-Vilaine
10 €/m²
Bretagne
10 €/m²
Propriétaires
Clayes
78 %
Ille-et-Vilaine
77 %
Bretagne
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Clayes
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Clayes (35)
+9.0%
+215 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Clayes. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Clayes
Prix au m² constaté
2 665 €
médiane
min · 1 823 €max · 3 295 €
Clayes · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,3 %
3 mois
+3,3 %
1 an
+2,8 %
2 ans
+0,4 %
5 ans
+19,7 %
À Clayes, une dynamique haussière du court au long terme (+2,8 % sur 1 an, +19,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Clayes
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Clayes
5,3 % brut
loyer 11,7 €/m² × 12
÷ prix 2 665 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 665 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 665 €
Loyer / m² · mois
11,7 €
Rendement locatif brut estimé à Clayes — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Clayes · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (133 250 €)
25 m²
1,9 ans
67 k€
50 m²
3,8 ans
133 k€
75 m²
5,7 ans
200 k€
prix médian 2 665 €/m² · revenu médian 34 862 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Clayes : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Clayes · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 77,6 %Locataires 22,4 %
- 1,6 %
- Résidences secondaires
- 8,9 %
- Logements vacants
- 12,9 %
- Logement social
- 10 %
- Appartements
Clayes · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 665 €/m²
- Loyer/m²
- 11,7 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- +2,8 %
Maison
3 219 €/m²
- Loyer/m²
- 9,2 €
- Rendement
- 3,4 %
- Sur 1 an
- +9,3 %
À Clayes, la maison se paie 20,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Clayes au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Clayes · démographie
Dynamique de population
941habitants+1,6 % sur 5 ans
≈ 1 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,9ans
- Revenu médian
- 34 862€/an
- Taux de chômage
- 6%
- Ensoleillement
- 1 931h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Clayes selon ce qui compte vraiment pour vous.
Logements de plain-pied, avec ascenseur, proches des commerces et des services de santé, sans travaux.
- T2 → T3
- Ascenseur / plain-pied
- Commerces & santé
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Clayes.
5
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Clayes
129 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Clayes ?
Située en Ille-et-Vilaine, Clayes offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec sa population de 941 habitants en constante augmentation (+1.6%), cette commune bénéficie d'un âge moyen de 36.9 ans et d'un revenu médian de 34,862 €/an. Le taux de…Lire la suite
Située en Ille-et-Vilaine, Clayes offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec sa population de 941 habitants en constante augmentation (+1.6%), cette commune bénéficie d'un âge moyen de 36.9 ans et d'un revenu médian de 34,862 €/an. Le taux de propriétaires élevé de 77.6% témoigne de l'attractivité du marché local, où les prix m² pour les appartements neufs s'élèvent à 2,665 € et 3,219 € pour les maisons neuves. De plus, les loyers m² des appartements atteignent 11.7 €, offrant de belles perspectives de rendement locatif.
Idéalement située, Clayes profite d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines. Des programmes immobiliers neufs sont d'ailleurs disponibles à moins de 15 km, faisant de cette ville une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de projets neufs dans un environnement privilégié.
Pourquoi investir
Les atouts de Clayes pour investir
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 50 logements à Clayes, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Clayes progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 931 h d'ensoleillement par an à Clayes : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Clayes
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Clayes ?
Comptez environ 2665 €/m² pour un appartement neuf à Clayes. À titre de comparaison, la moyenne en Ille-et-Vilaine est d'environ 2381 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Clayes ?
5 programmes neufs sont référencés à Clayes, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Clayes ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Clayes ?
Les biens neufs à Clayes démarrent autour de 129 000 €.
Le neuf à Clayes est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Clayes ?
Parcourez les programmes neufs de Clayes et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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