Plus que 2 lots
La Chapelle-des-Fougeretz
VILLAS VIENNAIS
Keredes Promotion Immobilière
- MAISON
- 88 m²
- 2 biens
- Livraison T1 2027
à partir de 231 000 €
Ille-et-Vilaine · Bretagne
Immobilier neuf à Clayes
6 programmes neufs à proximité de Clayes. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 129 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Clayes
Aucun programme à Clayes pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 4 lots
Chavagne
SYMBIOZ
Keredes Promotion Immobilière
- T2 → T3
- 50 → 64 m²
- 4 biens
- Livraison T1 2028
- Sénior
à partir de 163 000 €
Plus que 3 lots
Hédé-Bazouges
LE PASSAGE & LA RENCONTRE
Coop de Construction
- T2 → T4
- 41 → 89 m²
- 9 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 132 500 €
La Mézière
INAKA
Kermarrec Promotion
- STUDIO → T3
- 28 → 64 m²
- 23 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 129 000 €
Chiffres clés
Le marché à Clayes, comparé
Comment se positionne la métropole face à Ille-et-Vilaine et à Bretagne.
Prix du marché au m², appartement
Clayes : estimation Alentoor, ancien et neuf · Ille-et-Vilaine : médiane des ventes DVF-Etalab · Bretagne : médiane des ventes DVF-Etalab
Clayes
2 712 €/m²
Ille-et-Vilaine
3 387 €/m²
Bretagne
2 857 €/m²
Prix du marché au m², maison
Clayes : estimation Alentoor, ancien et neuf · Ille-et-Vilaine : médiane des ventes DVF-Etalab · Bretagne : médiane des ventes DVF-Etalab
Clayes
2 762 €/m²
Ille-et-Vilaine
2 405 €/m²
Bretagne
2 214 €/m²
Population
Clayes
941 hab.
Ille-et-Vilaine
1 120 666 hab.
Bretagne
3 449 370 hab.
Âge moyen
Clayes
37 ans
Ille-et-Vilaine
Donnée indisponible
Bretagne
Donnée indisponible
Revenu médian
Clayes
34 862 €/an
Ille-et-Vilaine
26 670 €/an
Bretagne
26 240 €/an
Taux de chômage
Clayes
6 %
Ille-et-Vilaine
Donnée indisponible
Bretagne
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Clayes
12 €/m²
Ille-et-Vilaine
Donnée indisponible
Bretagne
Donnée indisponible
Propriétaires
Clayes
78 %
Ille-et-Vilaine
60 %
Bretagne
66 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Clayes
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Clayes (35)
+0.0%
+1 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Clayes. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Clayes
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 712 €
moyenne
min · 1 849 €max · 3 352 €
Clayes · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,3 %
3 mois
+1,1 %
1 an
−2 %
2 ans
+2,2 %
5 ans
+8,7 %
À Clayes, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2 % sur 1 an, +8,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Clayes
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Clayes
5,4 % brut
loyer 12,2 €/m² × 12
÷ prix 2 712 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 712 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 712 €
Loyer / m² · mois
12,2 €
Rendement locatif brut estimé à Clayes — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Clayes · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,9 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (135 600 €)
25 m²
1,9 ans
68 k€
50 m²
3,9 ans
136 k€
75 m²
5,8 ans
203 k€
prix moyen du marché 2 712 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 34 862 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Clayes : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Clayes · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 77,6 %Locataires 22,4 %
- 1,6 %
- Résidences secondaires
- 8,9 %
- Logements vacants
- 12,9 %
- Logement social
- 10 %
- Appartements
Clayes · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 712 €/m²
- Loyer/m²
- 12,2 €
- Rendement
- 5,4 %
- Sur 1 an
- −2 %
Maison
2 762 €/m²
- Loyer/m²
- 10,2 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- +3,5 %
À Clayes, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,8 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Clayes au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Clayes · démographie
Dynamique de population
941habitants+1,6 % sur 5 ans
≈ 1 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,9ans
- Revenu médian
- 34 862€/an
- Taux de chômage
- 6%
- Ensoleillement
- 1 931h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Clayes selon ce qui compte vraiment pour vous.
Logements de plain-pied, avec ascenseur, proches des commerces et des services de santé, sans travaux.
- T2 → T3
- Ascenseur / plain-pied
- Commerces & santé
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Clayes.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Clayes
129 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 40 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Clayes ?
Située en Ille-et-Vilaine, Clayes offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec sa population de 941 habitants en constante augmentation (+1.6%), cette commune bénéficie d'un âge moyen de 36.9 ans et d'un revenu médian de 34,862 €/an. Idéalement située,…Lire la suite
Située en Ille-et-Vilaine, Clayes offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec sa population de 941 habitants en constante augmentation (+1.6%), cette commune bénéficie d'un âge moyen de 36.9 ans et d'un revenu médian de 34,862 €/an.
Idéalement située, Clayes profite d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines. Des programmes immobiliers neufs sont d'ailleurs disponibles à moins de 15 km, faisant de cette ville une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de projets neufs dans un environnement privilégié.
Pourquoi investir
Les atouts de Clayes pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 712 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Clayes reste moins cher qu'en Ille-et-Vilaine (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 50 logements à Clayes, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Clayes progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Clayes
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Clayes ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2712 €/m² pour un appartement à Clayes (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3387 €/m² en Ille-et-Vilaine (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Clayes ?
6 programmes neufs sont référencés à Clayes, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Clayes ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Clayes ?
Les biens neufs à Clayes démarrent autour de 129 000 €.
Le neuf à Clayes est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Clayes ?
Parcourez les programmes neufs de Clayes et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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