Plus que 1 lot
Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Cluses
2 programmes neufs à Cluses. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 4
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 239 900 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Cluses
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 3 lots
Cluses
CIME'O
VINCI Immobilier Promotion
- T2 → T4
- 51 → 81 m²
- 3 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 276 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Cluses, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Savoie et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Cluses
2 152 €/m²
Haute-Savoie
4 360 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Cluses
3 452 €/m²
Haute-Savoie
4 852 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Cluses
17 366 hab.
Haute-Savoie
849 583 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Cluses
40 ans
Haute-Savoie
40 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Cluses
27 283 €/an
Haute-Savoie
45 131 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Cluses
13 %
Haute-Savoie
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Cluses
14 €/m²
Haute-Savoie
17 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Cluses
47 %
Haute-Savoie
73 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Cluses
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Cluses (74)
+8.4%
+171 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Cluses. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Cluses
Prix au m² constaté
2 152 €
médiane
min · 1 240 €max · 3 347 €
Cluses · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,3 %
3 mois
−2,5 %
1 an
−0,9 %
2 ans
−1,7 %
5 ans
+9,4 %
À Cluses, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,9 % sur 1 an, +9,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Cluses
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Cluses
7,9 % brut
loyer 14,1 €/m² × 12
÷ prix 2 152 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 152 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 152 €
Loyer / m² · mois
14,1 €
Rendement locatif brut estimé à Cluses — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Cluses · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (107 600 €)
25 m²
2 ans
54 k€
50 m²
3,9 ans
108 k€
75 m²
5,9 ans
161 k€
prix médian 2 152 €/m² · revenu médian 27 283 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Cluses : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Cluses · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 47,3 %Locataires 50,2 %
- 2,6 %
- Résidences secondaires
- 10,9 %
- Logements vacants
- 20,3 %
- Logement social
- 79 %
- Appartements
Cluses · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 152 €/m²
- Loyer/m²
- 14,1 €
- Rendement
- 7,9 %
- Sur 1 an
- −0,9 %
Maison
3 452 €/m²
- Loyer/m²
- 13,8 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- +3,7 %
À Cluses, la maison se paie 60,4 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Cluses au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Cluses · démographie
Dynamique de population
17 366habitants
≈ 17 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−400 hab.)
Une population stable à Cluses.
- Âge moyen
- 39,7ans
- Revenu médian
- 27 283€/an
- Taux de chômage
- 13,4%
- Ensoleillement
- 2 036h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Cluses selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
4 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Cluses.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Cluses
276 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
51 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Cluses ?
Nichée au cœur des montagnes de Haute-Savoie, la ville de Cluses offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une population de 17,366 habitants et un âge moyen de 39.7 ans, cette commune dynamique présente de belles opportunités pour l'investissement immobilier neuf. Le revenu…Lire la suite
Nichée au cœur des montagnes de Haute-Savoie, la ville de Cluses offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une population de 17,366 habitants et un âge moyen de 39.7 ans, cette commune dynamique présente de belles opportunités pour l'investissement immobilier neuf. Le revenu médian s'élève à 27,283 €/an, tandis que le taux de chômage se situe à 13.4%.
Les prix de l'immobilier neuf à Cluses sont attractifs, avec un prix moyen au m² de 2,152 € pour les appartements et de 3,452 € pour les maisons. Le loyer moyen au m² s'établit quant à lui à 14.1 €, offrant ainsi un rendement intéressant aux investisseurs. De plus, le taux de propriétaires atteint 47.3%, soulignant l'attrait de la ville pour l'acquisition d'un bien.
Avec une superficie de 10.5 km² et 2,036 heures d'ensoleillement par an, Cluses bénéficie d'un cadre de vie privilégié. De plus, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, offrant ainsi de belles opportunités d'investissement dans la région.
Pourquoi investir
Les atouts de Cluses pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 152 €/m², l'appartement neuf à Cluses reste sous la moyenne de Haute-Savoie.
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 4 logements à Cluses, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
2 036 h d'ensoleillement par an à Cluses : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Cluses
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Cluses ?
Comptez environ 2152 €/m² pour un appartement neuf à Cluses. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Savoie est d'environ 4360 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Cluses ?
2 programmes neufs sont référencés à Cluses, soit 4 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Cluses ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Cluses ?
Les biens neufs à Cluses démarrent autour de 239 900 €.
Le neuf à Cluses est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Cluses ?
Parcourez les programmes neufs de Cluses et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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