🏗 Terrain à bâtir⚡ Dernier terrain
Bouguenais
Terrain à partir de 414m² à Le Bignon
Berthelot Constructions
- 414 m²
- 1 terrain · 414 m²
à partir de 108 000 €
Loire-Atlantique · Pays de la Loire
Immobilier neuf à Couëron
5 programmes neufs à proximité de Couëron. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 108 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Couëron
Aucun programme à Couëron pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 3 lots
Plus que 2 lots
Nantes
Elokence - Nouveauté sur l'île de Nantes
Cogedim
- T2 → T4
- 49 → 96 m²
- 12 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 239 000 €
Chiffres clés
Le marché à Couëron, comparé
Comment se positionne la métropole face à Loire-Atlantique et à Pays de la Loire.
Prix du marché au m², appartement
Couëron : estimation Alentoor, ancien et neuf · Loire-Atlantique : médiane des ventes DVF-Etalab · Pays de la Loire : médiane des ventes DVF-Etalab
Couëron
3 140 €/m²
Loire-Atlantique
3 469 €/m²
Pays de la Loire
3 123 €/m²
Prix du marché au m², maison
Couëron : estimation Alentoor, ancien et neuf · Loire-Atlantique : médiane des ventes DVF-Etalab · Pays de la Loire : médiane des ventes DVF-Etalab
Couëron
3 232 €/m²
Loire-Atlantique
3 000 €/m²
Pays de la Loire
2 205 €/m²
Population
Couëron
23 541 hab.
Loire-Atlantique
1 487 570 hab.
Pays de la Loire
3 907 156 hab.
Âge moyen
Couëron
39 ans
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Revenu médian
Couëron
32 850 €/an
Loire-Atlantique
27 150 €/an
Pays de la Loire
26 040 €/an
Taux de chômage
Couëron
8 %
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Couëron
13 €/m²
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Propriétaires
Couëron
66 %
Loire-Atlantique
61 %
Pays de la Loire
64 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Couëron
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Couëron (44)
-5.5%
-180 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Couëron. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Couëron
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 140 €
moyenne
min · 2 053 €max · 4 374 €
Couëron · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,8 %
3 mois
−2,9 %
1 an
−1,3 %
2 ans
−2,6 %
5 ans
−5,3 %
À Couëron, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,3 % sur 1 an, −5,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Couëron
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Couëron
5,0 % brut
loyer 13 €/m² × 12
÷ prix 3 140 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 140 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 140 €
Loyer / m² · mois
13 €
Rendement locatif brut estimé à Couëron — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Couëron · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,8 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (157 000 €)
25 m²
2,4 ans
79 k€
50 m²
4,8 ans
157 k€
75 m²
7,2 ans
236 k€
prix moyen du marché 3 140 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 32 850 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Couëron : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Couëron · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,5 %Locataires 33,9 %
- 0,8 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 17,3 %
- Logement social
- 29 %
- Appartements
Couëron · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 140 €/m²
- Loyer/m²
- 13 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- −1,3 %
Maison
3 232 €/m²
- Loyer/m²
- 12 €
- Rendement
- 4,5 %
- Sur 1 an
- −0,5 %
À Couëron, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 2,9 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Couëron au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Couëron · démographie
Dynamique de population
23 541habitants+2 % sur 5 ans
≈ 24 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38,8ans
- Revenu médian
- 32 850€/an
- Taux de chômage
- 8,2%
- Ensoleillement
- 2 072h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Couëron selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
2 programmes adaptés
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Couëron.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Couëron
168 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Couëron ?
Située dans le département de la Loire-Atlantique, la commune de Couëron offre un cadre de vie exceptionnel à ses 23 541 habitants. Avec une évolution démographique positive de 2,0% et un âge moyen de 38,8 ans, cette ville dynamique présente un profil idéal pour les…Lire la suite
Située dans le département de la Loire-Atlantique, la commune de Couëron offre un cadre de vie exceptionnel à ses 23 541 habitants. Avec une évolution démographique positive de 2,0% et un âge moyen de 38,8 ans, cette ville dynamique présente un profil idéal pour les investisseurs immobiliers.
Le revenu médian élevé de 32 850 € par an et un taux de chômage de 8,2% témoignent de la santé économique de Couëron.
Autre atout majeur, 65,5% des habitants sont propriétaires, ce qui démontre l'attrait de la ville pour l'acquisition immobilière. Avec une superficie de 44,0 km² et un ensoleillement annuel de 2 072 heures, Couëron offre un cadre de vie agréable et propice à l'épanouissement de ses habitants.
Pour les investisseurs à la recherche d'opportunités dans l'immobilier neuf, la ville de Couëron et ses environs proposent de nombreux programmes neufs accessibles. C'est le moment idéal pour saisir ces opportunités d'investissement immobilier dans cette commune dynamique et attractive.
Pourquoi investir
Les atouts de Couëron pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 140 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Couëron reste moins cher qu'en Loire-Atlantique (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 50 logements à Couëron, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Couëron progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Couëron
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Couëron ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3140 €/m² pour un appartement à Couëron (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3469 €/m² en Loire-Atlantique (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Couëron ?
5 programmes neufs sont référencés à Couëron, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Couëron ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Couëron ?
Les biens neufs à Couëron démarrent autour de 108 000 €.
Le neuf à Couëron est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Couëron ?
Parcourez les programmes neufs de Couëron et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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