Plus que 2 lots
Dolus-d'Oléron
Le Clos des Alizées
Marignan
- T2 → T3
- 40 → 61 m²
- 2 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 175 000 €
Charente-Maritime · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Dolus-d'Oléron
1 programme neuf à Dolus-d'Oléron. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 2
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 175 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Dolus-d'Oléron
Au , Hop Hop Immo recense 1 programme neuf à Dolus-d'Oléron : 2 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 175 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Le Clos des Alizées | Marignan | 175 000 € | 2 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Dolus-d'Oléron
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le marché à Dolus-d'Oléron, comparé
Comment se positionne la métropole face à Charente-Maritime et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix du marché au m², appartement
Dolus-d'Oléron : estimation Alentoor, ancien et neuf · Charente-Maritime : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Dolus-d'Oléron
3 970 €/m²
Charente-Maritime
3 951 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
3 096 €/m²
Prix du marché au m², maison
Dolus-d'Oléron : estimation Alentoor, ancien et neuf · Charente-Maritime : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Dolus-d'Oléron
3 836 €/m²
Charente-Maritime
2 584 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 905 €/m²
Population
Dolus-d'Oléron
3 187 hab.
Charente-Maritime
672 279 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 150 451 hab.
Âge moyen
Dolus-d'Oléron
51 ans
Charente-Maritime
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Revenu médian
Dolus-d'Oléron
30 293 €/an
Charente-Maritime
25 710 €/an
Nouvelle-Aquitaine
25 520 €/an
Taux de chômage
Dolus-d'Oléron
14 %
Charente-Maritime
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Dolus-d'Oléron
12 €/m²
Charente-Maritime
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Propriétaires
Dolus-d'Oléron
69 %
Charente-Maritime
66 %
Nouvelle-Aquitaine
63 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Dolus-d'Oléron
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Dolus-d'Oléron (17)
-1.4%
-52 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Dolus-d'Oléron. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Dolus-d'Oléron
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 970 €
moyenne
min · 1 908 €max · 6 450 €
Dolus-d'Oléron · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,4 %
3 mois
+2,9 %
1 an
−1,6 %
2 ans
+1 %
5 ans
+7,8 %
À Dolus-d'Oléron, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−1,6 % sur 1 an, +7,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Dolus-d'Oléron
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Dolus-d'Oléron
3,5 % brut
loyer 11,6 €/m² × 12
÷ prix 3 970 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 970 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 970 €
Loyer / m² · mois
11,6 €
Rendement locatif brut estimé à Dolus-d'Oléron — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Dolus-d'Oléron · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,6 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (198 500 €)
25 m²
3,3 ans
99 k€
50 m²
6,6 ans
199 k€
75 m²
9,8 ans
298 k€
prix moyen du marché 3 970 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 30 293 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Dolus-d'Oléron : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Dolus-d'Oléron · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 69,1 %Locataires 27,6 %
- 63,5 %
- Résidences secondaires
- 2,5 %
- Logements vacants
- 1,5 %
- Logement social
- 7 %
- Appartements
Dolus-d'Oléron · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 970 €/m²
- Loyer/m²
- 11,6 €
- Rendement
- 3,5 %
- Sur 1 an
- −1,6 %
Maison
3 836 €/m²
- Loyer/m²
- 9,9 €
- Rendement
- 3,1 %
- Sur 1 an
- +1 %
À Dolus-d'Oléron, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 3,4 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Dolus-d'Oléron au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Dolus-d'Oléron · démographie
Dynamique de population
3 187habitants−0,4 % sur 5 ans
≈ 3 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 50,7ans
- Revenu médian
- 30 293€/an
- Taux de chômage
- 13,9%
- Ensoleillement
- 2 285h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Dolus-d'Oléron selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
2 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Dolus-d'Oléron.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Dolus-d'Oléron
175 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Dolus-d'Oléron ?
Dolus-d'Oléron, située en Charente-Maritime, offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 3,187 habitants et son âge moyen de 50.7 ans. Avec un revenu médian de 30,293 €/an et un taux de propriétaires de 69.1%, cette commune présente un marché immobilier dynamique. Les programmes…Lire la suite
Dolus-d'Oléron, située en Charente-Maritime, offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 3,187 habitants et son âge moyen de 50.7 ans. Avec un revenu médian de 30,293 €/an et un taux de propriétaires de 69.1%, cette commune présente un marché immobilier dynamique. Les programmes immobiliers neufs à proximité permettent aux investisseurs de saisir de belles opportunités dans ce secteur.
Pourquoi investir
Les atouts de Dolus-d'Oléron pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 2 logements à Dolus-d'Oléron, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
2 285 h d'ensoleillement par an à Dolus-d'Oléron : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Dolus-d'Oléron
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Dolus-d'Oléron ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3970 €/m² pour un appartement à Dolus-d'Oléron (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3951 €/m² en Charente-Maritime (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Dolus-d'Oléron ?
1 programme neuf est référencé à Dolus-d'Oléron, soit 2 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Dolus-d'Oléron ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Dolus-d'Oléron ?
Les biens neufs à Dolus-d'Oléron démarrent autour de 175 000 €.
Le neuf à Dolus-d'Oléron est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Dolus-d'Oléron ?
Parcourez les programmes neufs de Dolus-d'Oléron et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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