🏗 Terrain + maisonPlus que 2 terrains
Duras
Terrain à partir de 1033m² à Duras
Maisons Mca
- MAISON
- 85 → 1680 m²
- 2 terrains · 1033 → 1680 m²
à partir de 36 000 €
Lot-et-Garonne · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Duras
1 programme neuf à Duras. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 2
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 36 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Duras
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Duras, comparé
Comment se positionne la métropole face à Lot-et-Garonne et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix m² appartement
Duras
1 221 €/m²
Lot-et-Garonne
1 341 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison
Duras
1 744 €/m²
Lot-et-Garonne
1 614 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Population
Duras
1 206 hab.
Lot-et-Garonne
332 226 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 103 514 hab.
Âge moyen
Duras
54 ans
Lot-et-Garonne
47 ans
Nouvelle-Aquitaine
46 ans
Revenu médian
Duras
25 678 €/an
Lot-et-Garonne
26 093 €/an
Nouvelle-Aquitaine
26 375 €/an
Taux de chômage
Duras
13 %
Lot-et-Garonne
10 %
Nouvelle-Aquitaine
9 %
Loyer m² appartement
Duras
9 €/m²
Lot-et-Garonne
9 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
Propriétaires
Duras
66 %
Lot-et-Garonne
78 %
Nouvelle-Aquitaine
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Duras
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Duras (47)
-3.1%
-39 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Duras. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Duras
Prix au m² constaté
1 221 €
médiane
min · 689 €max · 1 703 €
Duras · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,2 %
3 mois
−3,6 %
1 an
−3,8 %
2 ans
+1 %
5 ans
+7,3 %
À Duras, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,8 % sur 1 an, +7,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Duras
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Duras
9,2 % brut
loyer 9,4 €/m² × 12
÷ prix 1 221 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 1 221 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 221 €
Loyer / m² · mois
9,4 €
Rendement locatif brut estimé à Duras — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Duras · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
2,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (61 050 €)
25 m²
1,2 ans
31 k€
50 m²
2,4 ans
61 k€
75 m²
3,6 ans
92 k€
prix médian 1 221 €/m² · revenu médian 25 678 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Duras : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Duras · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 66,3 %Locataires 32,3 %
- 11,1 %
- Résidences secondaires
- 17,8 %
- Logements vacants
- 0,6 %
- Logement social
- 21 %
- Appartements
Duras · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 221 €/m²
- Loyer/m²
- 9,4 €
- Rendement
- 9,2 %
- Sur 1 an
- −3,8 %
Maison
1 744 €/m²
- Loyer/m²
- 7,7 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- +12,5 %
À Duras, la maison se paie 42,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Duras au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Duras · démographie
Dynamique de population
1 206habitants−1,5 % sur 5 ans
≈ 1 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 53,9ans
- Revenu médian
- 25 678€/an
- Taux de chômage
- 12,7%
- Ensoleillement
- 1 295h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Duras selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
2 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Duras.
9
Maisons disponibles
sur les communes de Duras
200 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
85 → 100 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les maisons disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Duras ?
Située dans le Lot-et-Garonne, Duras est une charmante ville qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 1,206 habitants et un revenu médian de 25,678 €/an, la ville offre des opportunités intéressantes dans l'immobilier neuf. Le prix moyen du…Lire la suite
Située dans le Lot-et-Garonne, Duras est une charmante ville qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 1,206 habitants et un revenu médian de 25,678 €/an, la ville offre des opportunités intéressantes dans l'immobilier neuf. Le prix moyen du m² pour un appartement neuf est de 1,221 €, tandis que pour une maison neuve, il est de 1,744 €. De plus, le taux de propriétaires élevé de 66,3% indique une demande solide pour le programme neuf à Duras. Avec son ensoleillement annuel de 1,295 heures, la ville est un endroit idéal pour investir dans l'appartement neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Duras pour investir
Des prix compétitifs
À environ 1 221 €/m², l'appartement neuf à Duras reste sous la moyenne de Lot-et-Garonne.
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 2 logements à Duras, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 295 h d'ensoleillement par an à Duras : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Duras
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Duras ?
Comptez environ 1221 €/m² pour un appartement neuf à Duras. À titre de comparaison, la moyenne en Lot-et-Garonne est d'environ 1341 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Duras ?
1 programme neuf est référencé à Duras, soit 2 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Duras ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Duras ?
Les biens neufs à Duras démarrent autour de 36 000 €.
Le neuf à Duras est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Duras ?
Parcourez les programmes neufs de Duras et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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