Essonne · Île-de-France

Immobilier neuf à Épinay-sur-Orge

1 programme neuf à Épinay-sur-Orge. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

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8 000 €
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Programmes neufs

Programmes neufs à Épinay-sur-Orge

1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Chiffres clés

Le neuf à Épinay-sur-Orge, comparé

Comment se positionne la métropole face à Essonne et à Île-de-France.

Prix m² appartement
Épinay-sur-Orge
3 254 €/m²
Essonne
2 946 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Épinay-sur-Orge
2 607 €/m²
Essonne
2 519 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Épinay-sur-Orge
10 626 hab.
Essonne
1 324 546 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Épinay-sur-Orge
42 ans
Essonne
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Épinay-sur-Orge
38 405 €/an
Essonne
38 478 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Épinay-sur-Orge
9 %
Essonne
8 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Épinay-sur-Orge
18 €/m²
Essonne
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Épinay-sur-Orge
67 %
Essonne
75 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Épinay-sur-Orge

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Épinay-sur-Orge (91)

-7.0%
-258 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Épinay-sur-Orge. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Épinay-sur-Orge
Prix au m² constaté
3 254 €
médiane
min · 2 269 €max · 4 779 €
Épinay-sur-Orge · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,5 %
3 mois
+1 %
1 an
−3,5 %
2 ans
−5,4 %
5 ans
−3,5 %

À Épinay-sur-Orge, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,5 % sur 1 an, −3,5 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Épinay-sur-Orge

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Épinay-sur-Orge
6,6 % brut
loyer 18 €/m² × 12
÷ prix 3 254 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 254 €
Loyer / m² · mois
18 €

Rendement locatif brut estimé à Épinay-sur-Orge — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Épinay-sur-Orge · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,2 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (162 700 €)

25 m²
2,1 ans
50 m²
4,2 ans
75 m²
6,4 ans
prix médian 3 254 €/m² · revenu médian 38 405 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Épinay-sur-Orge : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Épinay-sur-Orge · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 66,7 %Locataires 31,7 %
1,5 %
Résidences secondaires
7 %
Logements vacants
11,7 %
Logement social
41 %
Appartements
Épinay-sur-Orge · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 254 €/m²
Loyer/m²
18 €
Rendement
6,6 %
Sur 1 an
−3,5 %
Maison
2 607 €/m²
Loyer/m²
16,7 €
Rendement
7,7 %
Sur 1 an
−3,6 %

À Épinay-sur-Orge, la maison se paie 19,9 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.

Démographie & cadre de vie

Épinay-sur-Orge au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Épinay-sur-Orge · démographie
Dynamique de population
10 626habitants−0,8 % sur 5 ans

≈ 10 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−600 hab.)

Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.

Âge moyen
41,7ans
Revenu médian
38 405€/an
Taux de chômage
8,7%
Ensoleillement
1 876h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Épinay-sur-Orge selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Épinay-sur-Orge ?

Située dans l'Essonne, Épinay-sur-Orge est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 10 626 habitants et un revenu médian de 38 405 €/an, cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour…Lire la suite

Située dans l'Essonne, Épinay-sur-Orge est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 10 626 habitants et un revenu médian de 38 405 €/an, cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier neuf. Le taux de propriétaires élevé de 66,7% témoigne de l'attractivité du marché local.

Bénéficiant d'un ensoleillement annuel de 1 876 heures, Épinay-sur-Orge dispose d'un environnement privilégié, idéal pour les programmes immobiliers neufs. Avec un prix moyen de 3 254 €/m² pour les appartements et de 2 607 €/m² pour les maisons, la ville offre des opportunités intéressantes aux investisseurs à la recherche de rendements locatifs avantageux.

De plus, la proximité de nombreuses opportunités immobilières neuves dans les communes voisines rend Épinay-sur-Orge encore plus attractive pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un marché dynamique et porteur !

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Épinay-sur-Orge pour investir

Disponible tout de suite

1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

1 programme et 1 logement à Épinay-sur-Orge, du studio à la maison.

Un cadre de vie agréable

1 876 h d'ensoleillement par an à Épinay-sur-Orge : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Épinay-sur-Orge

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Épinay-sur-Orge ?

Comptez environ 3254 €/m² pour un appartement neuf à Épinay-sur-Orge. À titre de comparaison, la moyenne en Essonne est d'environ 2946 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Épinay-sur-Orge ?

1 programme neuf est référencé à Épinay-sur-Orge, soit 1 logement du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Épinay-sur-Orge ?

Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Épinay-sur-Orge ?

Les biens neufs à Épinay-sur-Orge démarrent autour de 8 000 €.

Le neuf à Épinay-sur-Orge est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Épinay-sur-Orge ?

Parcourez les programmes neufs de Épinay-sur-Orge et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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