Claix
Effet Vercors
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T5
- 37 → 115 m²
- 15 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 160 325 €
Isère · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Eybens
6 programmes neufs à proximité de Eybens. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 124 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Eybens
Aucun programme à Eybens pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 2 lots
Plus que 5 lots
Échirolles
Flore & Sens
Edifim Grenoble
- T2 → T4
- 48 → 110 m²
- 5 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 188 500 €
Échirolles
BIANCO BAVELLA
Isère Habitat
- T2 → T4
- 40 → 82 m²
- 14 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 124 000 €
Chiffres clés
Le marché à Eybens, comparé
Comment se positionne la métropole face à Isère et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix du marché au m², appartement
Eybens : estimation Alentoor, ancien et neuf · Isère : médiane des ventes DVF-Etalab · Auvergne-Rhône-Alpes : médiane des ventes DVF-Etalab
Eybens
3 040 €/m²
Isère
2 545 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
3 000 €/m²
Prix du marché au m², maison
Eybens : estimation Alentoor, ancien et neuf · Isère : médiane des ventes DVF-Etalab · Auvergne-Rhône-Alpes : médiane des ventes DVF-Etalab
Eybens
3 766 €/m²
Isère
2 815 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 419 €/m²
Population
Eybens
10 095 hab.
Isère
1 298 990 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 205 557 hab.
Âge moyen
Eybens
42 ans
Isère
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Revenu médian
Eybens
31 374 €/an
Isère
27 290 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
26 920 €/an
Taux de chômage
Eybens
9 %
Isère
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Eybens
15 €/m²
Isère
Donnée indisponible
Auvergne-Rhône-Alpes
Donnée indisponible
Propriétaires
Eybens
61 %
Isère
61 %
Auvergne-Rhône-Alpes
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Eybens
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Eybens (38)
+4.9%
+144 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Eybens. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Eybens
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 040 €
moyenne
min · 1 789 €max · 4 299 €
Eybens · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,9 %
3 mois
−2,1 %
1 an
−0,4 %
2 ans
+4,5 %
5 ans
+9,8 %
À Eybens, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,4 % sur 1 an, +9,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Eybens
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Eybens
5,8 % brut
loyer 14,6 €/m² × 12
÷ prix 3 040 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 040 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 040 €
Loyer / m² · mois
14,6 €
Rendement locatif brut estimé à Eybens — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Eybens · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,8 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (152 000 €)
25 m²
2,4 ans
76 k€
50 m²
4,8 ans
152 k€
75 m²
7,3 ans
228 k€
prix moyen du marché 3 040 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 31 374 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Eybens : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Eybens · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 60,6 %Locataires 37,3 %
- 1,2 %
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 22,8 %
- Logement social
- 73 %
- Appartements
Eybens · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 040 €/m²
- Loyer/m²
- 14,6 €
- Rendement
- 5,8 %
- Sur 1 an
- −0,4 %
Maison
3 766 €/m²
- Loyer/m²
- 13,8 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- −3 %
À Eybens, la maison se paie 23,9 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Eybens au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Eybens · démographie
Dynamique de population
10 095habitants−0,5 % sur 5 ans
≈ 10 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−100 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 41,7ans
- Revenu médian
- 31 374€/an
- Taux de chômage
- 9,4%
- Ensoleillement
- 0h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Eybens selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Eybens.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Eybens
160 325 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
37 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Eybens ?
Située dans le cœur de l'Isère, la ville d'Eybens offre un cadre de vie exceptionnel pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 10,095 habitants et un âge moyen de 41.7 ans, cette commune dynamique présente un profil démographique stable et attractif. Le revenu…Lire la suite
Située dans le cœur de l'Isère, la ville d'Eybens offre un cadre de vie exceptionnel pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 10,095 habitants et un âge moyen de 41.7 ans, cette commune dynamique présente un profil démographique stable et attractif.
Le revenu médian élevé de 31,374 €/an et un taux de propriétaires de 60.6% témoignent d'un pouvoir d'achat solide, propice à l'investissement dans l'immobilier neuf Eybens.
Avec une superficie de 4.5 km² et un taux de chômage de 9.4%, Eybens offre un équilibre idéal entre développement économique et qualité de vie. L'opportunité d'investir dans un programme neuf Eybens est donc à saisir pour bénéficier d'un rendement locatif intéressant et d'une plus-value à long terme.
Pourquoi investir
Les atouts de Eybens pour investir
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 50 logements à Eybens, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
0 h d'ensoleillement par an à Eybens : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Eybens
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Eybens ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3040 €/m² pour un appartement à Eybens (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 2545 €/m² en Isère (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Eybens ?
6 programmes neufs sont référencés à Eybens, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Eybens ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Eybens ?
Les biens neufs à Eybens démarrent autour de 124 000 €.
Le neuf à Eybens est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Eybens ?
Parcourez les programmes neufs de Eybens et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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