Plus que 3 lots
Seine-et-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Fontainebleau
3 programmes neufs à Fontainebleau. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 22
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 197 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Fontainebleau
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Fontainebleau
Un jardin intimiste au cœur de la ville
Kaufman et Broad
- STUDIO → T4
- 28 → 87 m²
- 13 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 197 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Fontainebleau, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-et-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Fontainebleau
4 726 €/m²
Seine-et-Marne
2 813 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Fontainebleau
4 246 €/m²
Seine-et-Marne
1 974 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Fontainebleau
15 787 hab.
Seine-et-Marne
1 452 399 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Fontainebleau
43 ans
Seine-et-Marne
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Fontainebleau
44 760 €/an
Seine-et-Marne
34 774 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Fontainebleau
11 %
Seine-et-Marne
9 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Fontainebleau
17 €/m²
Seine-et-Marne
14 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Fontainebleau
42 %
Seine-et-Marne
80 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Fontainebleau
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Fontainebleau (77)
+0.7%
+32 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Fontainebleau. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Fontainebleau
Prix au m² constaté
4 726 €
médiane
min · 2 611 €max · 7 189 €
Fontainebleau · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1 %
3 mois
−2,2 %
1 an
−1,9 %
2 ans
+0,3 %
5 ans
+2,9 %
À Fontainebleau, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−1,9 % sur 1 an, +2,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Fontainebleau
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Fontainebleau
4,4 % brut
loyer 17,3 €/m² × 12
÷ prix 4 726 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 726 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 726 €
Loyer / m² · mois
17,3 €
Rendement locatif brut estimé à Fontainebleau — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Fontainebleau · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,3 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (236 300 €)
25 m²
2,6 ans
118 k€
50 m²
5,3 ans
236 k€
75 m²
7,9 ans
354 k€
prix médian 4 726 €/m² · revenu médian 44 760 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Fontainebleau : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Fontainebleau · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 42,4 %Locataires 55,3 %
- 6 %
- Résidences secondaires
- 10,3 %
- Logements vacants
- 17,3 %
- Logement social
- 76 %
- Appartements
55% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Fontainebleau · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 726 €/m²
- Loyer/m²
- 17,3 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- −1,9 %
Maison
4 246 €/m²
- Loyer/m²
- 14,7 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- −3,9 %
À Fontainebleau, la maison se paie 10,2 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Fontainebleau au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Fontainebleau · démographie
Dynamique de population
15 787habitants+1 % sur 5 ans
≈ 16 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 43,4ans
- Revenu médian
- 44 760€/an
- Taux de chômage
- 11%
- Ensoleillement
- 1 882h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Fontainebleau selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
22 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Fontainebleau.
7
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Fontainebleau
197 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 36 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Fontainebleau ?
Située dans le département de Seine-et-Marne, Fontainebleau est une ville au charme unique, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 15,787 habitants et une évolution positive de 1.0%, cette commune présente un âge moyen de…Lire la suite
Située dans le département de Seine-et-Marne, Fontainebleau est une ville au charme unique, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 15,787 habitants et une évolution positive de 1.0%, cette commune présente un âge moyen de 43.4 ans et un revenu médian de 44,760 €/an, des indicateurs favorables pour le marché de l'immobilier neuf.
Le taux de chômage de 11.0% et le taux de propriétaires de 42.4% démontrent un potentiel intéressant pour l'investissement dans des programmes immobiliers neufs à Fontainebleau. Les prix au mètre carré abordables, avec 4,726 € pour les appartements et 4,246 € pour les maisons, en font une destination attractive pour les investisseurs.
De plus, la ville bénéficie d'un ensoleillement annuel de 1,882 heures, offrant un cadre de vie agréable et recherché. À proximité, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles, permettant aux investisseurs de saisir des opportunités intéressantes dans cette région dynamique.
Pourquoi investir
Les atouts de Fontainebleau pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 22 logements à Fontainebleau, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Fontainebleau progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 882 h d'ensoleillement par an à Fontainebleau : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Fontainebleau
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Fontainebleau ?
Comptez environ 4726 €/m² pour un appartement neuf à Fontainebleau. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-et-Marne est d'environ 2813 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Fontainebleau ?
3 programmes neufs sont référencés à Fontainebleau, soit 22 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Fontainebleau ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Fontainebleau ?
Les biens neufs à Fontainebleau démarrent autour de 197 000 €.
Le neuf à Fontainebleau est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Fontainebleau ?
Parcourez les programmes neufs de Fontainebleau et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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