Genas
REFLETS D'ADELE
Bouygues Immobilier
- T2 → T4
- 43 → 97 m²
- 26 biens
- Livraison T4 2028
- Famille
à partir de 270 000 €
Rhône · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Genas
2 programmes neufs à Genas. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 31
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 270 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Genas
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 5 lots
Genas
Votre appartement neuf à Genas !
Kaufman et Broad
- T3 → T4
- 66 → 87 m²
- 5 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 358 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Genas, comparé
Comment se positionne la métropole face à Rhône et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Genas
4 359 €/m²
Rhône
2 717 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Genas
4 134 €/m²
Rhône
3 146 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Genas
13 446 hab.
Rhône
2 428 652 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Genas
42 ans
Rhône
41 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Genas
47 789 €/an
Rhône
37 331 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Genas
6 %
Rhône
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Genas
15 €/m²
Rhône
12 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Genas
74 %
Rhône
71 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Genas
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Genas (69)
+1.6%
+73 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Genas. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Genas
Prix au m² constaté
4 359 €
médiane
min · 2 638 €max · 5 804 €
Genas · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1 %
3 mois
−2,3 %
1 an
−0,7 %
2 ans
−4,5 %
5 ans
+4,8 %
À Genas, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,7 % sur 1 an, +4,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Genas
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Genas
4,2 % brut
loyer 15,3 €/m² × 12
÷ prix 4 359 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 359 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 359 €
Loyer / m² · mois
15,3 €
Rendement locatif brut estimé à Genas — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Genas · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (217 950 €)
25 m²
2,3 ans
109 k€
50 m²
4,6 ans
218 k€
75 m²
6,8 ans
327 k€
prix médian 4 359 €/m² · revenu médian 47 789 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Genas : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Genas · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 74,4 %Locataires 23,9 %
- 1,5 %
- Résidences secondaires
- 3,6 %
- Logements vacants
- 9,5 %
- Logement social
- 25 %
- Appartements
Genas · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 359 €/m²
- Loyer/m²
- 15,3 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- −0,7 %
Maison
4 134 €/m²
- Loyer/m²
- 15 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- +1,9 %
À Genas, la maison se paie 5,2 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Genas au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Genas · démographie
Dynamique de population
13 446habitants+1,1 % sur 5 ans
≈ 14 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 42,4ans
- Revenu médian
- 47 789€/an
- Taux de chômage
- 6%
- Ensoleillement
- 2 175h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Genas selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
31 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Genas.
2
2 pièces disponibles
sur les communes de Genas
270 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
43 → 48 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Genas ?
Située dans le Rhône, à seulement 15 km de Lyon, Genas est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 13 446 habitants et une évolution démographique positive de 1,1%, cette commune offre un cadre de vie agréable et des…Lire la suite
Située dans le Rhône, à seulement 15 km de Lyon, Genas est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 13 446 habitants et une évolution démographique positive de 1,1%, cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'immobilier neuf. Le revenu médian élevé de 47 789 €/an et le faible taux de chômage de 6% en font une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de rendements stables.
Les prix au m² avantageux, que ce soit pour les appartements neufs (4 359 €/m²) ou les maisons neuves (4 134 €/m²), ainsi que des loyers attractifs de 15,3 €/m², font de Genas une ville particulièrement intéressante pour l'investissement immobilier. De plus, avec un taux élevé de propriétaires de 74,4%, la demande locative y est importante.
Bénéficiant d'un ensoleillement annuel de 2 175 heures, Genas offre un cadre de vie agréable et une qualité de vie appréciée par ses habitants. De nombreux programmes immobiliers neufs sont également disponibles à moins de 15 km de la ville, offrant ainsi aux investisseurs de multiples opportunités pour diversifier leur patrimoine.
Pourquoi investir
Les atouts de Genas pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 31 logements à Genas, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Genas progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 175 h d'ensoleillement par an à Genas : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Genas
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Genas ?
Comptez environ 4359 €/m² pour un appartement neuf à Genas. À titre de comparaison, la moyenne en Rhône est d'environ 2717 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Genas ?
2 programmes neufs sont référencés à Genas, soit 31 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Genas ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Genas ?
Les biens neufs à Genas démarrent autour de 270 000 €.
Le neuf à Genas est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Genas ?
Parcourez les programmes neufs de Genas et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Auvergne-Rhône-Alpes · Rhône