Charente-Maritime · Nouvelle-Aquitaine

Immobilier neuf à Germignac

1 programme neuf à Germignac. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
1
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logements
1
logements
dispo imm.
1
dispo imm.
dès
34 000 €
dès
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Tous les programmes neufs à Germignac

Au , Hop Hop Immo recense 1 programme neuf à Germignac : 5 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 167 100 €.

Programmes neufs à Germignac, du prix de départ le plus bas au plus élevé
ProgrammePromoteurPrix dèsLots
Terrain à partir de 1800m² à GermignacMaisons Mca167 100 €5
Programmes neufs

Programmes neufs à Germignac

1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Chiffres clés

Le marché à Germignac, comparé

Comment se positionne la métropole face à Charente-Maritime et à Nouvelle-Aquitaine.

Prix du marché au m², appartement

Germignac : estimation Alentoor, ancien et neuf · Charente-Maritime : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab

Germignac
1 753 €/m²
Charente-Maritime
3 951 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
3 096 €/m²
Prix du marché au m², maison

Germignac : estimation Alentoor, ancien et neuf · Charente-Maritime : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab

Germignac
1 891 €/m²
Charente-Maritime
2 584 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 905 €/m²
Population
Germignac
647 hab.
Charente-Maritime
672 279 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 150 451 hab.
Âge moyen
Germignac
41 ans
Charente-Maritime
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Revenu médian
Germignac
28 434 €/an
Charente-Maritime
25 710 €/an
Nouvelle-Aquitaine
25 520 €/an
Taux de chômage
Germignac
6 %
Charente-Maritime
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Germignac
10 €/m²
Charente-Maritime
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Propriétaires
Germignac
82 %
Charente-Maritime
66 %
Nouvelle-Aquitaine
63 %
Prix & tendances

Le prix du marché immobilier à Germignac

Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Germignac (17)

-1.5%
-26 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Germignac. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement, ancien et neuf · Germignac
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
1 753 €
moyenne
min · 1 144 €max · 2 805 €
Germignac · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,4 %
3 mois
+2,8 %
1 an
−1,7 %
2 ans
+1 %
5 ans
+8 %

À Germignac, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−1,7 % sur 1 an, +8 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Germignac

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Germignac
6,6 % brut
loyer 9,7 €/m² × 12
÷ prix 1 753 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 753 €
Loyer / m² · mois
9,7 €

Rendement locatif brut estimé à Germignac — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Germignac · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,1 ans

de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (87 650 €)

25 m²
1,5 ans
50 m²
3,1 ans
75 m²
4,6 ans
prix moyen du marché 1 753 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 28 434 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Germignac : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.

Germignac · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 82,3 %Locataires 15,1 %
5,5 %
Résidences secondaires
8,4 %
Logements vacants
2 %
Appartements
Germignac · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 753 €/m²
Loyer/m²
9,7 €
Rendement
6,6 %
Sur 1 an
−1,7 %
Maison
1 891 €/m²
Loyer/m²
9,5 €
Rendement
6 %
Sur 1 an
−1,2 %

À Germignac, la maison se paie 7,9 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Germignac au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Germignac · démographie
Dynamique de population
647habitants−0,4 % sur 5 ans

≈ 1 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)

Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.

Âge moyen
41ans
Revenu médian
28 434€/an
Taux de chômage
5,7%
Ensoleillement
1 052h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Germignac selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

1 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Germignac.

4
Maisons disponibles
sur les communes de Germignac
167 100 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
69 → 89 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les maisons disponibles
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À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Germignac ?

Située dans la Charente-Maritime, Germignac est une commune paisible qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 647 habitants et un âge moyen de 41 ans, la ville présente un profil démographique stable et équilibré. Les prix au m² avantageux,…Lire la suite

Située dans la Charente-Maritime, Germignac est une commune paisible qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 647 habitants et un âge moyen de 41 ans, la ville présente un profil démographique stable et équilibré. Les prix au m² avantageux, tant pour les appartements neufs que pour les maisons neuves, en font une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf. De plus, le taux élevé de propriétaires, à 82,3%, témoigne d'un marché immobilier dynamique et d'une demande soutenue. Avec son ensoleillement généreux de plus de 1 050 heures par an, Germignac offre un cadre de vie agréable, faisant de cette ville une opportunité à saisir pour tout investisseur immobilier avisé.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Germignac pour investir

Des prix compétitifs

À environ 1 753 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Germignac reste moins cher qu'en Charente-Maritime (médiane des ventes DVF-Etalab).

Disponible tout de suite

1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

1 programme et 1 logement à Germignac, du studio à la maison.

Un cadre de vie agréable

1 052 h d'ensoleillement par an à Germignac : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Germignac

Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Germignac ?

Ancien et neuf confondus, comptez environ 1753 €/m² pour un appartement à Germignac (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3951 €/m² en Charente-Maritime (médiane des ventes DVF-Etalab).

Combien de programmes neufs sont disponibles à Germignac ?

1 programme neuf est référencé à Germignac, soit 1 logement du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Germignac ?

Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Germignac ?

Les biens neufs à Germignac démarrent autour de 34 000 €.

Le neuf à Germignac est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Germignac ?

Parcourez les programmes neufs de Germignac et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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