Plus que 4 lots
Gonesse
Le Clos du Centre
Les Nouveaux Constructeurs
- STUDIO → T4
- 21 → 75 m²
- 4 biens
- Livraison T1 2028
- Famille
- Sénior
à partir de 158 000 €
Val-d'Oise · Île-de-France
Immobilier neuf à Gonesse
3 programmes neufs à Gonesse. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 26
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 158 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Gonesse
Au , Hop Hop Immo recense 3 programmes neufs à Gonesse : 26 lots disponibles chez 3 promoteurs, dès 158 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Le Clos du Centre | Les Nouveaux Constructeurs | 158 000 € | 4 |
| COURS SAINT PIERRE | GREENCITY | 221 900 € | 19 |
| 88 rue de Paris | Bouygues Immobilier | 309 000 € | 3 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Gonesse
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 3 lots
Chiffres clés
Le marché à Gonesse, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-d'Oise et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Gonesse : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-d'Oise : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Gonesse
3 077 €/m²
Val-d'Oise
3 265 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Gonesse : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-d'Oise : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Gonesse
2 859 €/m²
Val-d'Oise
3 694 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Gonesse
26 959 hab.
Val-d'Oise
1 281 653 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Gonesse
36 ans
Val-d'Oise
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Gonesse
21 917 €/an
Val-d'Oise
25 890 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Gonesse
14 %
Val-d'Oise
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Gonesse
18 €/m²
Val-d'Oise
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Gonesse
43 %
Val-d'Oise
55 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Gonesse
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gonesse (95)
+0.8%
+23 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gonesse. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Gonesse
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 077 €
moyenne
min · 2 181 €max · 4 581 €
Gonesse · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,7 %
3 mois
−1,8 %
1 an
−4,4 %
2 ans
+4,8 %
5 ans
+9 %
À Gonesse, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−4,4 % sur 1 an, +9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gonesse
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Gonesse
7,1 % brut
loyer 18,3 €/m² × 12
÷ prix 3 077 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 077 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 077 €
Loyer / m² · mois
18,3 €
Rendement locatif brut estimé à Gonesse — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gonesse · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (153 850 €)
25 m²
3,5 ans
77 k€
50 m²
7 ans
154 k€
75 m²
10,5 ans
231 k€
prix moyen du marché 3 077 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 21 917 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gonesse : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Gonesse · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 42,5 %Locataires 56,3 %
- 0,9 %
- Résidences secondaires
- 3,9 %
- Logements vacants
- 42,9 %
- Logement social
- 66 %
- Appartements
56% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Gonesse · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 077 €/m²
- Loyer/m²
- 18,3 €
- Rendement
- 7,1 %
- Sur 1 an
- −4,4 %
Maison
2 859 €/m²
- Loyer/m²
- 18 €
- Rendement
- 7,6 %
- Sur 1 an
- −6 %
À Gonesse, la maison se paie 7,1 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Gonesse au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gonesse · démographie
Dynamique de population
26 959habitants+0,4 % sur 5 ans
≈ 27 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36ans
- Revenu médian
- 21 917€/an
- Taux de chômage
- 13,7%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gonesse selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
26 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gonesse.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Gonesse
158 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
21 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gonesse ?
Située dans le département du Val-d'Oise, la ville de Gonesse offre un cadre de vie attrayant pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,959 habitants et une évolution positive de +0.4%, cette commune dynamique présente un âge moyen de 36.0 ans, soit une…Lire la suite
Située dans le département du Val-d'Oise, la ville de Gonesse offre un cadre de vie attrayant pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,959 habitants et une évolution positive de +0.4%, cette commune dynamique présente un âge moyen de 36.0 ans, soit une population active et en pleine expansion.
Le revenu médian des habitants de Gonesse s'élève à 21,917 €/an, ce qui en fait une ville à la fois abordable et prometteuse pour l'investissement immobilier neuf. Avec un taux de chômage de 13.7%, les opportunités d'emploi sont nombreuses et offrent un potentiel de location intéressant pour les investisseurs.
Bien que le taux de propriétaires soit de 42.5%, la ville bénéficie d'un accès facile aux programmes immobiliers neufs des communes voisines, offrant ainsi de nombreuses opportunités d'investissement à saisir dans un rayon de 15 km.
Pourquoi investir
Les atouts de Gonesse pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 077 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Gonesse reste moins cher qu'en Val-d'Oise (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 26 logements à Gonesse, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Gonesse progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gonesse
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Gonesse ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3077 €/m² pour un appartement à Gonesse (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3265 €/m² en Val-d'Oise (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gonesse ?
3 programmes neufs sont référencés à Gonesse, soit 26 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gonesse ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gonesse ?
Les biens neufs à Gonesse démarrent autour de 158 000 €.
Le neuf à Gonesse est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gonesse ?
Parcourez les programmes neufs de Gonesse et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.