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Grigny
Grigny à moins de 15 min à pied du RER D
Médicis Immobilier Neuf
- T3
- 61 m²
- 1 bien
à partir de 183 500 €
Essonne · Île-de-France
Immobilier neuf à Grigny
5 programmes neufs à Grigny. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 35
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 139 700 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Grigny
5 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
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Chiffres clés
Le neuf à Grigny, comparé
Comment se positionne la métropole face à Essonne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Grigny
1 398 €/m²
Essonne
2 946 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Grigny
2 222 €/m²
Essonne
2 519 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Grigny
26 500 hab.
Essonne
1 324 546 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Grigny
33 ans
Essonne
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Grigny
16 650 €/an
Essonne
38 478 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Grigny
19 %
Essonne
8 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Grigny
15 €/m²
Essonne
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Grigny
28 %
Essonne
75 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Grigny
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Grigny (91)
-1.9%
-27 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Grigny. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Grigny
Prix au m² constaté
1 398 €
médiane
min · 762 €max · 2 662 €
Grigny · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1 %
3 mois
+2,6 %
1 an
−3 %
2 ans
−1,3 %
5 ans
+5,2 %
À Grigny, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3 % sur 1 an, +5,2 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Grigny
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Grigny
13,0 % brut
loyer 15,2 €/m² × 12
÷ prix 1 398 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 1 398 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 398 €
Loyer / m² · mois
15,2 €
Rendement locatif brut estimé à Grigny — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Grigny · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,2 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (69 900 €)
25 m²
2,1 ans
35 k€
50 m²
4,2 ans
70 k€
75 m²
6,3 ans
105 k€
prix médian 1 398 €/m² · revenu médian 16 650 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Grigny : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Grigny · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 27,6 %Locataires 71,2 %
- 0,3 %
- Résidences secondaires
- 10,1 %
- Logements vacants
- 42,2 %
- Logement social
- 89 %
- Appartements
71% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Grigny · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 398 €/m²
- Loyer/m²
- 15,2 €
- Rendement
- 13 %
- Sur 1 an
- −3 %
Maison
2 222 €/m²
- Loyer/m²
- 15,5 €
- Rendement
- 8,4 %
- Sur 1 an
- −0,7 %
À Grigny, la maison se paie 58,9 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Grigny au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Grigny · démographie
Dynamique de population
26 500habitants−1,5 % sur 5 ans
≈ 26 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−500 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 33,2ans
- Revenu médian
- 16 650€/an
- Taux de chômage
- 19,1%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Grigny selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
35 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Grigny.
3
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Grigny
139 700 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
32 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Grigny ?
Située dans le département de l'Essonne, la ville de Grigny offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,500 habitants, cette commune connaît une légère baisse démographique de -1.5%, ce qui en fait un marché intéressant pour le…Lire la suite
Située dans le département de l'Essonne, la ville de Grigny offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,500 habitants, cette commune connaît une légère baisse démographique de -1.5%, ce qui en fait un marché intéressant pour le développement de l'immobilier neuf à Grigny.
L'âge moyen des habitants est de 33.2 ans, un chiffre qui reflète une population active et dynamique, propice à l'investissement dans des programmes neufs à Grigny. Bien que le revenu médian soit relativement faible à 16,650 €/an, le taux de chômage élevé de 19.1% laisse entrevoir un potentiel de valorisation pour les appartements neufs à Grigny.
Les prix de l'immobilier neuf à Grigny sont attractifs, avec un prix moyen au m² de 1,398 € pour les appartements et de 2,222 € pour les maisons. De plus, les loyers moyens s'élèvent à 15.2 €/m², offrant ainsi de bonnes perspectives de rendement locatif pour les investisseurs.
Bien que le taux de propriétaires ne soit que de 27.6%, la ville de Grigny bénéficie d'un ensoleillement annuel de 1,876 heures, ce qui en fait un endroit agréable à vivre. De plus, des programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, permettant aux investisseurs d'avoir accès à de nombreuses opportunités dans les communes voisines.
Pourquoi investir
Les atouts de Grigny pour investir
Des prix compétitifs
À environ 1 398 €/m², l'appartement neuf à Grigny reste sous la moyenne de Essonne.
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 35 logements à Grigny, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 876 h d'ensoleillement par an à Grigny : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Grigny
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Grigny ?
Comptez environ 1398 €/m² pour un appartement neuf à Grigny. À titre de comparaison, la moyenne en Essonne est d'environ 2946 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Grigny ?
5 programmes neufs sont référencés à Grigny, soit 35 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Grigny ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Grigny ?
Les biens neufs à Grigny démarrent autour de 139 700 €.
Le neuf à Grigny est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Grigny ?
Parcourez les programmes neufs de Grigny et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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