Guérande
Fleur d'Ô
Kaufman et Broad
- T2 → MAISON
- 39 → 109 m²
- 23 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 188 000 €
Loire-Atlantique · Pays de la Loire
Immobilier neuf à Guérande
3 programmes neufs à Guérande. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 33
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 188 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Guérande
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 2 lots
Guérande
Le Mauperthuis
Presqu'Ile Investissement
- STUDIO → T2
- 36 → 43 m²
- 2 biens
- Livraison T1 2023
- Famille
- Sénior
à partir de 256 000 €
Chiffres clés
Le marché à Guérande, comparé
Comment se positionne la métropole face à Loire-Atlantique et à Pays de la Loire.
Prix du marché au m², appartement
Guérande : estimation Alentoor, ancien et neuf · Loire-Atlantique : médiane des ventes DVF-Etalab · Pays de la Loire : médiane des ventes DVF-Etalab
Guérande
3 914 €/m²
Loire-Atlantique
3 469 €/m²
Pays de la Loire
3 123 €/m²
Prix du marché au m², maison
Guérande : estimation Alentoor, ancien et neuf · Loire-Atlantique : médiane des ventes DVF-Etalab · Pays de la Loire : médiane des ventes DVF-Etalab
Guérande
4 082 €/m²
Loire-Atlantique
3 000 €/m²
Pays de la Loire
2 205 €/m²
Population
Guérande
16 684 hab.
Loire-Atlantique
1 487 570 hab.
Pays de la Loire
3 907 156 hab.
Âge moyen
Guérande
46 ans
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Revenu médian
Guérande
35 509 €/an
Loire-Atlantique
27 150 €/an
Pays de la Loire
26 040 €/an
Taux de chômage
Guérande
8 %
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Guérande
14 €/m²
Loire-Atlantique
Donnée indisponible
Pays de la Loire
Donnée indisponible
Propriétaires
Guérande
70 %
Loire-Atlantique
61 %
Pays de la Loire
64 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Guérande
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Guérande (44)
-3.7%
-150 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Guérande. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Guérande
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 914 €
moyenne
min · 2 409 €max · 5 526 €
Guérande · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,4 %
3 mois
+1,8 %
1 an
−0,4 %
2 ans
+0,4 %
5 ans
+3,8 %
À Guérande, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,4 % sur 1 an, +3,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Guérande
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Guérande
4,1 % brut
loyer 13,5 €/m² × 12
÷ prix 3 914 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 914 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 914 €
Loyer / m² · mois
13,5 €
Rendement locatif brut estimé à Guérande — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Guérande · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,5 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (195 700 €)
25 m²
2,8 ans
98 k€
50 m²
5,5 ans
196 k€
75 m²
8,3 ans
294 k€
prix moyen du marché 3 914 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 35 509 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Guérande : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Guérande · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 69,8 %Locataires 28,4 %
- 12,9 %
- Résidences secondaires
- 6,9 %
- Logements vacants
- 9 %
- Logement social
- 25 %
- Appartements
Guérande · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 914 €/m²
- Loyer/m²
- 13,5 €
- Rendement
- 4,1 %
- Sur 1 an
- −0,4 %
Maison
4 082 €/m²
- Loyer/m²
- 11,7 €
- Rendement
- 3,4 %
- Sur 1 an
- −5,7 %
À Guérande, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 4,3 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Guérande au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Guérande · démographie
Dynamique de population
16 684habitants+0,5 % sur 5 ans
≈ 17 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 46,4ans
- Revenu médian
- 35 509€/an
- Taux de chômage
- 8%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Guérande selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
33 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Guérande.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Guérande
256 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
36 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Guérande ?
Guérande, cette ville de Loire-Atlantique, offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 16,684 habitants et son âge moyen de 46.4 ans. Avec un revenu médian de 35,509 €/an et un taux de chômage de 8.0%, la ville attire de nombreux investisseurs immobiliers. De plus, la ville…Lire la suite
Guérande, cette ville de Loire-Atlantique, offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 16,684 habitants et son âge moyen de 46.4 ans. Avec un revenu médian de 35,509 €/an et un taux de chômage de 8.0%, la ville attire de nombreux investisseurs immobiliers.
De plus, la ville bénéficie d'un taux élevé de propriétaires à 69.8%, ce qui témoigne de l'attrait de Guérande pour l'investissement immobilier. Avec une superficie de 81.4 km², la ville dispose d'un espace propice au développement de programmes immobiliers neufs à proximité, à moins de 15 km. C'est une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant profiter de ce marché dynamique.
Pourquoi investir
Les atouts de Guérande pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 33 logements à Guérande, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Guérande progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Guérande
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Guérande ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3914 €/m² pour un appartement à Guérande (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3469 €/m² en Loire-Atlantique (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Guérande ?
3 programmes neufs sont référencés à Guérande, soit 33 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Guérande ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Guérande ?
Les biens neufs à Guérande démarrent autour de 188 000 €.
Le neuf à Guérande est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Guérande ?
Parcourez les programmes neufs de Guérande et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.