Loire-Atlantique · Pays de la Loire
Immobilier neuf à Guérande
4 programmes neufs à Guérande. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 24
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
- dès
- 159 500 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Guérande
4 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Guérande
Fleur d'Ô
Kaufman et Broad
- T2 → MAISON
- 39 → 109 m²
- 7 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 188 000 €
Plus que 2 lots
Guérande
Le Mauperthuis
Presqu'Ile Investissement
- STUDIO → T2
- 36 → 43 m²
- 2 biens
- Livraison T1 2023
- Famille
- Sénior
à partir de 256 000 €
Plus que 3 lots
Chiffres clés
Le neuf à Guérande, comparé
Comment se positionne la métropole face à Loire-Atlantique et à Pays de la Loire.
Prix m² appartement
Guérande
3 821 €/m²
Loire-Atlantique
2 666 €/m²
Pays de la Loire
2 122 €/m²
Prix m² maison
Guérande
4 415 €/m²
Loire-Atlantique
2 348 €/m²
Pays de la Loire
1 749 €/m²
Population
Guérande
16 684 hab.
Loire-Atlantique
1 473 156 hab.
Pays de la Loire
3 874 576 hab.
Âge moyen
Guérande
46 ans
Loire-Atlantique
41 ans
Pays de la Loire
42 ans
Revenu médian
Guérande
35 509 €/an
Loire-Atlantique
30 390 €/an
Pays de la Loire
28 637 €/an
Taux de chômage
Guérande
8 %
Loire-Atlantique
8 %
Pays de la Loire
8 %
Loyer m² appartement
Guérande
13 €/m²
Loire-Atlantique
11 €/m²
Pays de la Loire
9 €/m²
Propriétaires
Guérande
70 %
Loire-Atlantique
77 %
Pays de la Loire
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Guérande
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Guérande (44)
+5.8%
+225 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Guérande. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Guérande
Prix au m² constaté
3 821 €
médiane
min · 2 360 €max · 5 371 €
Guérande · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,3 %
3 mois
−3,1 %
1 an
−2,1 %
2 ans
−5,6 %
5 ans
+16 %
À Guérande, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2,1 % sur 1 an, +16 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Guérande
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Guérande
4,1 % brut
loyer 13,2 €/m² × 12
÷ prix 3 821 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 821 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 821 €
Loyer / m² · mois
13,2 €
Rendement locatif brut estimé à Guérande — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Guérande · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (191 050 €)
25 m²
2,7 ans
96 k€
50 m²
5,4 ans
191 k€
75 m²
8,1 ans
287 k€
prix médian 3 821 €/m² · revenu médian 35 509 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Guérande : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Guérande · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 69,8 %Locataires 28,4 %
- 12,9 %
- Résidences secondaires
- 6,9 %
- Logements vacants
- 9 %
- Logement social
- 25 %
- Appartements
Guérande · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 821 €/m²
- Loyer/m²
- 13,2 €
- Rendement
- 4,1 %
- Sur 1 an
- −2,1 %
Maison
4 415 €/m²
- Loyer/m²
- 11,5 €
- Rendement
- 3,1 %
- Sur 1 an
- +7,4 %
À Guérande, la maison se paie 15,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Guérande au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Guérande · démographie
Dynamique de population
16 684habitants+0,5 % sur 5 ans
≈ 17 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 46,4ans
- Revenu médian
- 35 509€/an
- Taux de chômage
- 8%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Guérande selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
24 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Guérande.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Guérande
159 500 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 36 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Guérande ?
Guérande, cette ville de Loire-Atlantique, offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 16,684 habitants et son âge moyen de 46.4 ans. Avec un revenu médian de 35,509 €/an et un taux de chômage de 8.0%, la ville attire de nombreux investisseurs immobiliers. Le prix moyen du m²…Lire la suite
Guérande, cette ville de Loire-Atlantique, offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 16,684 habitants et son âge moyen de 46.4 ans. Avec un revenu médian de 35,509 €/an et un taux de chômage de 8.0%, la ville attire de nombreux investisseurs immobiliers. Le prix moyen du m² pour un appartement neuf Guérande est de 3,821 €, tandis que pour une maison neuve Guérande, il est de 4,415 €. Le loyer moyen du m² pour un appartement s'élève à 13.2 €, offrant de belles opportunités de rendement locatif.
De plus, la ville bénéficie d'un taux élevé de propriétaires à 69.8%, ce qui témoigne de l'attrait de Guérande pour l'investissement immobilier. Avec une superficie de 81.4 km², la ville dispose d'un espace propice au développement de programmes immobiliers neufs à proximité, à moins de 15 km. C'est une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant profiter de ce marché dynamique.
Pourquoi investir
Les atouts de Guérande pour investir
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 24 logements à Guérande, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Guérande progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Guérande
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Guérande ?
Comptez environ 3821 €/m² pour un appartement neuf à Guérande. À titre de comparaison, la moyenne en Loire-Atlantique est d'environ 2666 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Guérande ?
4 programmes neufs sont référencés à Guérande, soit 24 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Guérande ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Guérande ?
Les biens neufs à Guérande démarrent autour de 159 500 €.
Le neuf à Guérande est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Guérande ?
Parcourez les programmes neufs de Guérande et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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