Guichen
L'Orée de la Massaye
Secib Immobilier
- 258 → 425 m²
- 16 biens
- Livraison T4 2027
- Famille
- Sénior
à partir de 59 241 €
Ille-et-Vilaine · Bretagne
Immobilier neuf à Guichen
3 programmes neufs à Guichen. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
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- logements
- 26
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 59 241 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Guichen
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 1 lot
Guichen
JARDIN DU PRESBYTERE
Groupe Launay
- T2 → T3
- 42 → 61 m²
- 9 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 175 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Guichen, comparé
Comment se positionne la métropole face à Ille-et-Vilaine et à Bretagne.
Prix m² appartement
Guichen
2 666 €/m²
Ille-et-Vilaine
2 381 €/m²
Bretagne
2 317 €/m²
Prix m² maison
Guichen
3 239 €/m²
Ille-et-Vilaine
2 479 €/m²
Bretagne
2 311 €/m²
Population
Guichen
9 203 hab.
Ille-et-Vilaine
1 109 232 hab.
Bretagne
3 424 273 hab.
Âge moyen
Guichen
39 ans
Ille-et-Vilaine
40 ans
Bretagne
44 ans
Revenu médian
Guichen
36 081 €/an
Ille-et-Vilaine
30 168 €/an
Bretagne
28 190 €/an
Taux de chômage
Guichen
6 %
Ille-et-Vilaine
7 %
Bretagne
9 %
Loyer m² appartement
Guichen
11 €/m²
Ille-et-Vilaine
10 €/m²
Bretagne
10 €/m²
Propriétaires
Guichen
72 %
Ille-et-Vilaine
77 %
Bretagne
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Guichen
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Guichen (35)
+9.0%
+216 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Guichen. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Guichen
Prix au m² constaté
2 666 €
médiane
min · 1 601 €max · 3 823 €
Guichen · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,4 %
3 mois
+3,2 %
1 an
+2,7 %
2 ans
+0,4 %
5 ans
+19,8 %
À Guichen, une dynamique haussière du court au long terme (+2,7 % sur 1 an, +19,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Guichen
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Guichen
4,7 % brut
loyer 10,5 €/m² × 12
÷ prix 2 666 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 666 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 666 €
Loyer / m² · mois
10,5 €
Rendement locatif brut estimé à Guichen — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Guichen · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,7 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (133 300 €)
25 m²
1,8 ans
67 k€
50 m²
3,7 ans
133 k€
75 m²
5,5 ans
200 k€
prix médian 2 666 €/m² · revenu médian 36 081 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Guichen : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Guichen · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 72,3 %Locataires 26,4 %
- 4,2 %
- Résidences secondaires
- 5,3 %
- Logements vacants
- 12,4 %
- Logement social
- 22 %
- Appartements
Guichen · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 666 €/m²
- Loyer/m²
- 10,5 €
- Rendement
- 4,7 %
- Sur 1 an
- +2,7 %
Maison
3 239 €/m²
- Loyer/m²
- 10,7 €
- Rendement
- 4 %
- Sur 1 an
- +9,3 %
À Guichen, la maison se paie 21,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Guichen au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Guichen · démographie
Dynamique de population
9 203habitants+1,5 % sur 5 ans
≈ 9 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,2ans
- Revenu médian
- 36 081€/an
- Taux de chômage
- 5,9%
- Ensoleillement
- 1 931h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Guichen selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
26 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Guichen.
7
2 pièces disponibles
sur les communes de Guichen
175 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
42 → 45 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Guichen ?
Guichen, une ville d'Ille-et-Vilaine en pleine expansion, offre un cadre de vie des plus attrayants pour les investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 1.5% et un âge moyen de 39.2 ans, cette commune dynamique présente un taux de propriétaires élevé de 72.3%,…Lire la suite
Guichen, une ville d'Ille-et-Vilaine en pleine expansion, offre un cadre de vie des plus attrayants pour les investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 1.5% et un âge moyen de 39.2 ans, cette commune dynamique présente un taux de propriétaires élevé de 72.3%, signe d'un marché immobilier sain et stable.
Le revenu médian de 36,081 €/an et un taux de chômage de seulement 5.9% font de Guichen une ville attractive pour les ménages à la recherche d'un appartement neuf ou d'une maison neuve. Les prix au mètre carré, respectivement de 2,666 € pour les appartements et 3,239 € pour les maisons, en font une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf.
De plus, la ville bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel de 1,931 heures par an, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Avec des programmes immobiliers neufs disponibles à moins de 15 km, Guichen représente une opportunité à saisir pour tout investisseur avisé.
Pourquoi investir
Les atouts de Guichen pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 26 logements à Guichen, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Guichen progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 931 h d'ensoleillement par an à Guichen : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Guichen
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Guichen ?
Comptez environ 2666 €/m² pour un appartement neuf à Guichen. À titre de comparaison, la moyenne en Ille-et-Vilaine est d'environ 2381 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Guichen ?
3 programmes neufs sont référencés à Guichen, soit 26 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Guichen ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Guichen ?
Les biens neufs à Guichen démarrent autour de 59 241 €.
Le neuf à Guichen est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Guichen ?
Parcourez les programmes neufs de Guichen et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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