Guichen
L'Orée de la Massaye
Secib Immobilier
- 258 → 402 m²
- 15 biens
- Livraison T4 2027
- Famille
- Sénior
à partir de 59 241 €
Ille-et-Vilaine · Bretagne
Immobilier neuf à Guichen
2 programmes neufs à Guichen. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 25
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 59 241 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Guichen
Au , Hop Hop Immo recense 2 programmes neufs à Guichen : 25 lots disponibles chez 2 promoteurs, dès 175 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| JARDIN DU PRESBYTERE | Groupe Launay | 175 000 € | 10 |
| L'Orée de la Massaye | Secib Immobilier | non communiqué | 15 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Guichen
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Guichen
JARDIN DU PRESBYTERE
Groupe Launay
- T2 → T3
- 42 → 61 m²
- 10 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 175 000 €
Chiffres clés
Le marché à Guichen, comparé
Comment se positionne la métropole face à Ille-et-Vilaine et à Bretagne.
Prix du marché au m², appartement
Guichen : estimation Alentoor, ancien et neuf · Ille-et-Vilaine : médiane des ventes DVF-Etalab · Bretagne : médiane des ventes DVF-Etalab
Guichen
2 773 €/m²
Ille-et-Vilaine
3 387 €/m²
Bretagne
2 857 €/m²
Prix du marché au m², maison
Guichen : estimation Alentoor, ancien et neuf · Ille-et-Vilaine : médiane des ventes DVF-Etalab · Bretagne : médiane des ventes DVF-Etalab
Guichen
2 844 €/m²
Ille-et-Vilaine
2 405 €/m²
Bretagne
2 214 €/m²
Population
Guichen
9 203 hab.
Ille-et-Vilaine
1 120 666 hab.
Bretagne
3 449 370 hab.
Âge moyen
Guichen
39 ans
Ille-et-Vilaine
Donnée indisponible
Bretagne
Donnée indisponible
Revenu médian
Guichen
36 081 €/an
Ille-et-Vilaine
26 670 €/an
Bretagne
26 240 €/an
Taux de chômage
Guichen
6 %
Ille-et-Vilaine
Donnée indisponible
Bretagne
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Guichen
12 €/m²
Ille-et-Vilaine
Donnée indisponible
Bretagne
Donnée indisponible
Propriétaires
Guichen
72 %
Ille-et-Vilaine
60 %
Bretagne
66 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Guichen
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Guichen (35)
+0.1%
+3 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Guichen. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Guichen
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 773 €
moyenne
min · 1 678 €max · 3 830 €
Guichen · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,4 %
3 mois
+1,1 %
1 an
−2 %
2 ans
+2 %
5 ans
+8,7 %
À Guichen, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−2 % sur 1 an, +8,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Guichen
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Guichen
5,0 % brut
loyer 11,6 €/m² × 12
÷ prix 2 773 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 773 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 773 €
Loyer / m² · mois
11,6 €
Rendement locatif brut estimé à Guichen — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Guichen · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,8 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (138 650 €)
25 m²
1,9 ans
69 k€
50 m²
3,8 ans
139 k€
75 m²
5,8 ans
208 k€
prix moyen du marché 2 773 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 36 081 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Guichen : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Guichen · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 72,3 %Locataires 26,4 %
- 4,2 %
- Résidences secondaires
- 5,3 %
- Logements vacants
- 12,4 %
- Logement social
- 22 %
- Appartements
Guichen · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 773 €/m²
- Loyer/m²
- 11,6 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- −2 %
Maison
2 844 €/m²
- Loyer/m²
- 9,9 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- +5,7 %
À Guichen, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 2,6 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Guichen au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Guichen · démographie
Dynamique de population
9 203habitants+1,5 % sur 5 ans
≈ 9 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,2ans
- Revenu médian
- 36 081€/an
- Taux de chômage
- 5,9%
- Ensoleillement
- 1 931h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Guichen selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
25 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Guichen.
8
2 pièces disponibles
sur les communes de Guichen
175 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
42 → 45 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Guichen ?
Guichen, une ville d'Ille-et-Vilaine en pleine expansion, offre un cadre de vie des plus attrayants pour les investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 1.5% et un âge moyen de 39.2 ans, cette commune dynamique présente un taux de propriétaires élevé de 72.3%,…Lire la suite
Guichen, une ville d'Ille-et-Vilaine en pleine expansion, offre un cadre de vie des plus attrayants pour les investisseurs immobiliers. Avec une population en hausse de 1.5% et un âge moyen de 39.2 ans, cette commune dynamique présente un taux de propriétaires élevé de 72.3%, signe d'un marché immobilier sain et stable.
Le revenu médian de 36,081 €/an et un taux de chômage de seulement 5.9% font de Guichen une ville attractive pour les ménages à la recherche d'un appartement neuf ou d'une maison neuve.
De plus, la ville bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel de 1,931 heures par an, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Avec des programmes immobiliers neufs disponibles à moins de 15 km, Guichen représente une opportunité à saisir pour tout investisseur avisé.
Pourquoi investir
Les atouts de Guichen pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 773 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Guichen reste moins cher qu'en Ille-et-Vilaine (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 25 logements à Guichen, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Guichen progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Guichen
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Guichen ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2773 €/m² pour un appartement à Guichen (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3387 €/m² en Ille-et-Vilaine (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Guichen ?
2 programmes neufs sont référencés à Guichen, soit 25 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Guichen ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Guichen ?
Les biens neufs à Guichen démarrent autour de 59 241 €.
Le neuf à Guichen est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Guichen ?
Parcourez les programmes neufs de Guichen et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.