Morbihan · Bretagne
Immobilier neuf à Guidel
3 programmes neufs à Guidel. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 32
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 189 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Guidel
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 3 lots
Guidel
ODYSSÉE - COMMERCE - T1
Nexity
- COMMERCE
- 116 → 168 m²
- 3 biens
- Livraison T2 2026
- Famille
- Sénior
à partir de 304 750 €
Chiffres clés
Le neuf à Guidel, comparé
Comment se positionne la métropole face à Morbihan et à Bretagne.
Prix m² appartement
Guidel
3 362 €/m²
Morbihan
2 530 €/m²
Bretagne
2 317 €/m²
Prix m² maison
Guidel
3 328 €/m²
Morbihan
2 364 €/m²
Bretagne
2 311 €/m²
Population
Guidel
12 236 hab.
Morbihan
776 103 hab.
Bretagne
3 424 273 hab.
Âge moyen
Guidel
46 ans
Morbihan
45 ans
Bretagne
44 ans
Revenu médian
Guidel
37 031 €/an
Morbihan
27 824 €/an
Bretagne
28 190 €/an
Taux de chômage
Guidel
9 %
Morbihan
10 %
Bretagne
9 %
Loyer m² appartement
Guidel
12 €/m²
Morbihan
11 €/m²
Bretagne
10 €/m²
Propriétaires
Guidel
71 %
Morbihan
77 %
Bretagne
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Guidel
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Guidel (56)
+10.6%
+349 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Guidel. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Guidel
Prix au m² constaté
3 362 €
médiane
min · 1 934 €max · 5 226 €
Guidel · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,4 %
3 mois
−2,9 %
1 an
−3,6 %
2 ans
−5,5 %
5 ans
+21,9 %
À Guidel, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,6 % sur 1 an, +21,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Guidel
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Guidel
4,4 % brut
loyer 12,4 €/m² × 12
÷ prix 3 362 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 362 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 362 €
Loyer / m² · mois
12,4 €
Rendement locatif brut estimé à Guidel — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Guidel · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (168 100 €)
25 m²
2,3 ans
84 k€
50 m²
4,5 ans
168 k€
75 m²
6,8 ans
252 k€
prix médian 3 362 €/m² · revenu médian 37 031 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Guidel : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Guidel · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 70,8 %Locataires 28,5 %
- 17,9 %
- Résidences secondaires
- 3,4 %
- Logements vacants
- 7,2 %
- Logement social
- 22 %
- Appartements
Guidel · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 362 €/m²
- Loyer/m²
- 12,4 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- −3,6 %
Maison
3 328 €/m²
- Loyer/m²
- 12 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- −6,8 %
À Guidel, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Guidel au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Guidel · démographie
Dynamique de population
12 236habitants+1,2 % sur 5 ans
≈ 13 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+800 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 45,6ans
- Revenu médian
- 37 031€/an
- Taux de chômage
- 9%
- Ensoleillement
- 2 034h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Guidel selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
32 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Guidel.
7
2 pièces disponibles
sur les communes de Guidel
189 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
39 → 43 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Guidel ?
Située dans le Morbihan, Guidel est une charmante ville côtière qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 12,236 habitants en constante augmentation (+1.2%), Guidel offre un cadre de vie idéal pour les familles et les retraités. Son revenu médian…Lire la suite
Située dans le Morbihan, Guidel est une charmante ville côtière qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 12,236 habitants en constante augmentation (+1.2%), Guidel offre un cadre de vie idéal pour les familles et les retraités. Son revenu médian de 37,031 €/an et son taux de propriétaires élevé de 70.8% en font une destination prisée pour l'investissement immobilier neuf.
La ville bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel de 2,034 heures par an et d'une superficie de 52.3 km² offrant de nombreuses opportunités de programmes neufs à Guidel. Avec des prix au m² attractifs pour les appartements neufs (3,362 €) et les maisons neuves (3,328 €), ainsi qu'un loyer moyen de 12.4 €/m², Guidel présente de belles perspectives de rendement pour les investisseurs immobiliers.
Pourquoi investir
Les atouts de Guidel pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 32 logements à Guidel, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Guidel progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 034 h d'ensoleillement par an à Guidel : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Guidel
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Guidel ?
Comptez environ 3362 €/m² pour un appartement neuf à Guidel. À titre de comparaison, la moyenne en Morbihan est d'environ 2530 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Guidel ?
3 programmes neufs sont référencés à Guidel, soit 32 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Guidel ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Guidel ?
Les biens neufs à Guidel démarrent autour de 189 000 €.
Le neuf à Guidel est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Guidel ?
Parcourez les programmes neufs de Guidel et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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