Plus que 2 lots
Illkirch-Graffenstaden
Illkirch-Graffenstaden coeur écoquartier des Prairies du Canal
Médicis Immobilier Neuf
- T3 → T4
- 60 → 75 m²
- 2 biens
à partir de 320 600 €
Bas-Rhin · Grand Est
Immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden
4 programmes neufs à Illkirch-Graffenstaden. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 22
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
- dès
- 199 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Illkirch-Graffenstaden
Au , Hop Hop Immo recense 4 programmes neufs à Illkirch-Graffenstaden : 22 lots disponibles chez 3 promoteurs, dès 199 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Les Terrasses d'Hélios | Stradim | 199 000 € | 5 |
| DUO VERDE | Nexxt Immo | 225 000 € | 11 |
| Privilège | Stradim | 269 000 € | 4 |
| Illkirch-Graffenstaden coeur écoquartier des Prairies du Canal | Médicis Immobilier Neuf | 320 600 € | 2 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Illkirch-Graffenstaden
4 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 5 lots
Illkirch-Graffenstaden
Les Terrasses d'Hélios
Stradim
- T2 → T4
- 41 → 77 m²
- 5 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 199 000 €
Illkirch-Graffenstaden
DUO VERDE
Nexxt Immo
- T2 → T4
- 46 → 85 m²
- 11 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 225 000 €
Plus que 4 lots
Illkirch-Graffenstaden
Privilège
Stradim
- T3 → T4
- 59 → 95 m²
- 4 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 269 000 €
Chiffres clés
Le marché à Illkirch-Graffenstaden, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bas-Rhin et à Grand Est.
Prix du marché au m², appartement
Illkirch-Graffenstaden : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bas-Rhin : estimation · Grand Est : estimation
Illkirch-Graffenstaden
2 955 €/m²
Bas-Rhin
Donnée indisponible
Grand Est
Donnée indisponible
Prix du marché au m², maison
Illkirch-Graffenstaden : estimation Alentoor, ancien et neuf · Bas-Rhin : estimation · Grand Est : estimation
Illkirch-Graffenstaden
3 433 €/m²
Bas-Rhin
Donnée indisponible
Grand Est
Donnée indisponible
Population
Illkirch-Graffenstaden
27 339 hab.
Bas-Rhin
1 163 810 hab.
Grand Est
5 563 378 hab.
Âge moyen
Illkirch-Graffenstaden
42 ans
Bas-Rhin
Donnée indisponible
Grand Est
Donnée indisponible
Revenu médian
Illkirch-Graffenstaden
30 412 €/an
Bas-Rhin
26 890 €/an
Grand Est
25 850 €/an
Taux de chômage
Illkirch-Graffenstaden
11 %
Bas-Rhin
Donnée indisponible
Grand Est
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Illkirch-Graffenstaden
15 €/m²
Bas-Rhin
Donnée indisponible
Grand Est
Donnée indisponible
Propriétaires
Illkirch-Graffenstaden
45 %
Bas-Rhin
56 %
Grand Est
59 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Illkirch-Graffenstaden (67)
-12.1%
-399 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Illkirch-Graffenstaden. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Illkirch-Graffenstaden
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 955 €
moyenne
min · 2 063 €max · 4 134 €
Illkirch-Graffenstaden · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,1 %
3 mois
−2,1 %
1 an
−6,3 %
2 ans
−5,9 %
5 ans
−9,4 %
À Illkirch-Graffenstaden, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−6,3 % sur 1 an, −9,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Illkirch-Graffenstaden
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Illkirch-Graffenstaden
6,2 % brut
loyer 15,3 €/m² × 12
÷ prix 2 955 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 955 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 955 €
Loyer / m² · mois
15,3 €
Rendement locatif brut estimé à Illkirch-Graffenstaden — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Illkirch-Graffenstaden · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,9 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (147 750 €)
25 m²
2,4 ans
74 k€
50 m²
4,9 ans
148 k€
75 m²
7,3 ans
222 k€
prix moyen du marché 2 955 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 30 412 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Illkirch-Graffenstaden : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Illkirch-Graffenstaden · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 45,2 %Locataires 53 %
- 3,6 %
- Résidences secondaires
- 9,5 %
- Logements vacants
- 20,8 %
- Logement social
- 77 %
- Appartements
Illkirch-Graffenstaden · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 955 €/m²
- Loyer/m²
- 15,3 €
- Rendement
- 6,2 %
- Sur 1 an
- −6,3 %
Maison
3 433 €/m²
- Loyer/m²
- 14,7 €
- Rendement
- 5,1 %
- Sur 1 an
- +0,4 %
À Illkirch-Graffenstaden, la maison se paie 16,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Illkirch-Graffenstaden au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Illkirch-Graffenstaden · démographie
Dynamique de population
27 339habitants+0,3 % sur 5 ans
≈ 28 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+700 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41,6ans
- Revenu médian
- 30 412€/an
- Taux de chômage
- 10,9%
- Ensoleillement
- 1 888h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Illkirch-Graffenstaden selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
22 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Illkirch-Graffenstaden.
4
2 pièces disponibles
sur les communes de Illkirch-Graffenstaden
199 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
41 → 51 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Illkirch-Graffenstaden ?
Située dans le Bas-Rhin, à seulement 10 km de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique en pleine expansion. Avec une population de 27 339 habitants et une évolution démographique positive de +0.3%, cette commune attire de nombreux investisseurs immobiliers à la…Lire la suite
Située dans le Bas-Rhin, à seulement 10 km de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique en pleine expansion. Avec une population de 27 339 habitants et une évolution démographique positive de +0.3%, cette commune attire de nombreux investisseurs immobiliers à la recherche d'opportunités dans l'immobilier neuf.
Le revenu médian élevé de 30 412 €/an et un taux de chômage relativement faible de 10.9% font d'Illkirch-Graffenstaden une ville attractive pour les programmes neufs.
Avec un taux de propriétaires de 45.2%, la ville offre un marché immobilier dynamique et diversifié, propice aux investissements dans l'immobilier neuf. De plus, son ensoleillement annuel de 1 888 heures en fait une destination de choix pour les amateurs de programmes neufs à Illkirch-Graffenstaden.
Pourquoi investir
Les atouts de Illkirch-Graffenstaden pour investir
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 22 logements à Illkirch-Graffenstaden, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Illkirch-Graffenstaden progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 888 h d'ensoleillement par an à Illkirch-Graffenstaden : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Illkirch-Graffenstaden
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Illkirch-Graffenstaden ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2955 €/m² pour un appartement à Illkirch-Graffenstaden (estimation Alentoor).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Illkirch-Graffenstaden ?
4 programmes neufs sont référencés à Illkirch-Graffenstaden, soit 22 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Illkirch-Graffenstaden ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Illkirch-Graffenstaden ?
Les biens neufs à Illkirch-Graffenstaden démarrent autour de 199 000 €.
Le neuf à Illkirch-Graffenstaden est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Illkirch-Graffenstaden ?
Parcourez les programmes neufs de Illkirch-Graffenstaden et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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