Bas-Rhin · Grand Est

Immobilier neuf à Illkirch-Graffenstaden

3 programmes neufs à Illkirch-Graffenstaden. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
3
programmes
logements
6
logements
dispo imm.
3
dispo imm.
dès
269 000 €
dès
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Programmes neufs

Programmes neufs à Illkirch-Graffenstaden

3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf Privilège à Illkirch-Graffenstaden
Plus que 4 lots
Illkirch-Graffenstaden

Privilège

Stradim

  • T3 → T4
  • 58 → 94 m²
  • 4 biens
à partir de 269 000 €
Chiffres clés

Le neuf à Illkirch-Graffenstaden, comparé

Comment se positionne la métropole face à Bas-Rhin et à Grand Est.

Prix m² appartement
Illkirch-Graffenstaden
2 709 €/m²
Bas-Rhin
2 458 €/m²
Grand Est
1 674 €/m²
Prix m² maison
Illkirch-Graffenstaden
3 205 €/m²
Bas-Rhin
2 020 €/m²
Grand Est
1 450 €/m²
Population
Illkirch-Graffenstaden
27 339 hab.
Bas-Rhin
1 156 963 hab.
Grand Est
5 560 274 hab.
Âge moyen
Illkirch-Graffenstaden
42 ans
Bas-Rhin
44 ans
Grand Est
44 ans
Revenu médian
Illkirch-Graffenstaden
30 412 €/an
Bas-Rhin
34 252 €/an
Grand Est
31 012 €/an
Taux de chômage
Illkirch-Graffenstaden
11 %
Bas-Rhin
7 %
Grand Est
8 %
Loyer m² appartement
Illkirch-Graffenstaden
15 €/m²
Bas-Rhin
12 €/m²
Grand Est
9 €/m²
Propriétaires
Illkirch-Graffenstaden
45 %
Bas-Rhin
80 %
Grand Est
81 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Illkirch-Graffenstaden

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Illkirch-Graffenstaden (67)

-2.9%
-86 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Illkirch-Graffenstaden. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Illkirch-Graffenstaden
Prix au m² constaté
2 709 €
médiane
min · 1 873 €max · 3 822 €
Illkirch-Graffenstaden · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,6 %
3 mois
+2,4 %
1 an
+0,3 %
2 ans
−7,6 %
5 ans
+0,7 %

À Illkirch-Graffenstaden, une dynamique haussière du court au long terme (+0,3 % sur 1 an, +0,7 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Illkirch-Graffenstaden

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Illkirch-Graffenstaden
6,5 % brut
loyer 14,7 €/m² × 12
÷ prix 2 709 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 709 €
Loyer / m² · mois
14,7 €

Rendement locatif brut estimé à Illkirch-Graffenstaden — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Illkirch-Graffenstaden · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,5 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (135 450 €)

25 m²
2,2 ans
50 m²
4,5 ans
75 m²
6,7 ans
prix médian 2 709 €/m² · revenu médian 30 412 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Illkirch-Graffenstaden : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Illkirch-Graffenstaden · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 45,2 %Locataires 53 %
3,6 %
Résidences secondaires
9,5 %
Logements vacants
20,8 %
Logement social
77 %
Appartements
Illkirch-Graffenstaden · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 709 €/m²
Loyer/m²
14,7 €
Rendement
6,5 %
Sur 1 an
+0,3 %
Maison
3 205 €/m²
Loyer/m²
14,5 €
Rendement
5,4 %
Sur 1 an
+4 %

À Illkirch-Graffenstaden, la maison se paie 18,3 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Illkirch-Graffenstaden au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Illkirch-Graffenstaden · démographie
Dynamique de population
27 339habitants+0,3 % sur 5 ans

≈ 28 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+700 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
41,6ans
Revenu médian
30 412€/an
Taux de chômage
10,9%
Ensoleillement
1 888h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Illkirch-Graffenstaden selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

6 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Illkirch-Graffenstaden.

2
3 pièces disponibles
sur les communes de Illkirch-Graffenstaden
269 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
58 → 60 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 3 pièces disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Illkirch-Graffenstaden ?

Située dans le Bas-Rhin, à seulement 10 km de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique en pleine expansion. Avec une population de 27 339 habitants et une évolution démographique positive de +0.3%, cette commune attire de nombreux investisseurs immobiliers à la…Lire la suite

Située dans le Bas-Rhin, à seulement 10 km de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique en pleine expansion. Avec une population de 27 339 habitants et une évolution démographique positive de +0.3%, cette commune attire de nombreux investisseurs immobiliers à la recherche d'opportunités dans l'immobilier neuf.

Le revenu médian élevé de 30 412 €/an et un taux de chômage relativement faible de 10.9% font d'Illkirch-Graffenstaden une ville attractive pour les programmes neufs. Le prix moyen du m² pour un appartement neuf est de 2 709 €, tandis que pour une maison neuve, il est de 3 205 €. Les loyers sont également compétitifs, avec une moyenne de 14.7 €/m².

Avec un taux de propriétaires de 45.2%, la ville offre un marché immobilier dynamique et diversifié, propice aux investissements dans l'immobilier neuf. De plus, son ensoleillement annuel de 1 888 heures en fait une destination de choix pour les amateurs de programmes neufs à Illkirch-Graffenstaden.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Illkirch-Graffenstaden pour investir

Disponible tout de suite

3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

3 programmes et 6 logements à Illkirch-Graffenstaden, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Illkirch-Graffenstaden progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Un cadre de vie agréable

1 888 h d'ensoleillement par an à Illkirch-Graffenstaden : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Illkirch-Graffenstaden

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden ?

Comptez environ 2709 €/m² pour un appartement neuf à Illkirch-Graffenstaden. À titre de comparaison, la moyenne en Bas-Rhin est d'environ 2458 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Illkirch-Graffenstaden ?

3 programmes neufs sont référencés à Illkirch-Graffenstaden, soit 6 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Illkirch-Graffenstaden ?

Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Illkirch-Graffenstaden ?

Les biens neufs à Illkirch-Graffenstaden démarrent autour de 269 000 €.

Le neuf à Illkirch-Graffenstaden est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Illkirch-Graffenstaden ?

Parcourez les programmes neufs de Illkirch-Graffenstaden et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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