Plus que 3 lots
La Madeleine
CARRE MADELEINE
VINCI Immobilier Promotion
- T2 → T4
- 42 → 93 m²
- 3 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 219 000 €
Nord · Hauts-de-France
Immobilier neuf à La Madeleine
1 programme neuf à La Madeleine. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 3
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 219 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à La Madeleine
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à La Madeleine, comparé
Comment se positionne la métropole face à Nord et à Hauts-de-France.
Prix m² appartement
La Madeleine
3 425 €/m²
Nord
2 108 €/m²
Hauts-de-France
2 021 €/m²
Prix m² maison
La Madeleine
3 890 €/m²
Nord
1 918 €/m²
Hauts-de-France
1 790 €/m²
Population
La Madeleine
22 161 hab.
Nord
2 617 287 hab.
Hauts-de-France
6 001 063 hab.
Âge moyen
La Madeleine
39 ans
Nord
41 ans
Hauts-de-France
42 ans
Revenu médian
La Madeleine
33 855 €/an
Nord
30 681 €/an
Hauts-de-France
29 416 €/an
Taux de chômage
La Madeleine
12 %
Nord
11 %
Hauts-de-France
10 %
Loyer m² appartement
La Madeleine
15 €/m²
Nord
11 €/m²
Hauts-de-France
11 €/m²
Propriétaires
La Madeleine
43 %
Nord
74 %
Hauts-de-France
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à La Madeleine
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à La Madeleine (59)
+0.0%
+1 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à La Madeleine. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · La Madeleine
Prix au m² constaté
3 425 €
médiane
min · 2 511 €max · 4 938 €
La Madeleine · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,2 %
3 mois
+0,9 %
1 an
+0,7 %
2 ans
+0,7 %
5 ans
+5,5 %
À La Madeleine, une dynamique haussière du court au long terme (+0,7 % sur 1 an, +5,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à La Madeleine
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à La Madeleine
5,3 % brut
loyer 15 €/m² × 12
÷ prix 3 425 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 425 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 425 €
Loyer / m² · mois
15 €
Rendement locatif brut estimé à La Madeleine — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
La Madeleine · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (171 250 €)
25 m²
2,5 ans
86 k€
50 m²
5,1 ans
171 k€
75 m²
7,6 ans
257 k€
prix médian 3 425 €/m² · revenu médian 33 855 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à La Madeleine : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
La Madeleine · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 43,3 %Locataires 55,6 %
- 3,2 %
- Résidences secondaires
- 9,1 %
- Logements vacants
- 21,1 %
- Logement social
- 72 %
- Appartements
56% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
La Madeleine · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 425 €/m²
- Loyer/m²
- 15 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- +0,7 %
Maison
3 890 €/m²
- Loyer/m²
- 12,5 €
- Rendement
- 3,9 %
- Sur 1 an
- +0,7 %
À La Madeleine, la maison se paie 13,6 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
La Madeleine au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
La Madeleine · démographie
Dynamique de population
22 161habitants+0,7 % sur 5 ans
≈ 22 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38,9ans
- Revenu médian
- 33 855€/an
- Taux de chômage
- 12,2%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de La Madeleine selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
3 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de La Madeleine.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de La Madeleine
219 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
42 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à La Madeleine ?
Située dans la région des Hauts-de-France, La Madeleine est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 22,161 habitants et une évolution positive de 0.7%, cette commune offre un marché immobilier stable et en constante…Lire la suite
Située dans la région des Hauts-de-France, La Madeleine est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 22,161 habitants et une évolution positive de 0.7%, cette commune offre un marché immobilier stable et en constante progression.
L'âge moyen de 38.9 ans et un revenu médian de 33,855 €/an font de La Madeleine une ville particulièrement intéressante pour l'investissement dans l'immobilier neuf. Avec un taux de chômage de 12.2%, la demande locative est soutenue, ce qui garantit un bon rendement pour les investisseurs.
Les prix au mètre carré sont compétitifs, avec une moyenne de 3,425 € pour les appartements et 3,890 € pour les maisons. Les loyers moyens de 15.0 €/m² permettent d'envisager de belles opportunités d'investissement. De plus, le taux de propriétaires de 43.3% laisse une belle marge de progression pour le marché locatif.
Située à proximité de nombreuses autres communes, La Madeleine bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des villes voisines. De nombreux programmes neufs sont ainsi disponibles à moins de 15 km, offrant aux investisseurs une palette de choix pour développer leur patrimoine immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de La Madeleine pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 3 logements à La Madeleine, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de La Madeleine progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — La Madeleine
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à La Madeleine ?
Comptez environ 3425 €/m² pour un appartement neuf à La Madeleine. À titre de comparaison, la moyenne en Nord est d'environ 2108 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à La Madeleine ?
1 programme neuf est référencé à La Madeleine, soit 3 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à La Madeleine ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à La Madeleine ?
Les biens neufs à La Madeleine démarrent autour de 219 000 €.
Le neuf à La Madeleine est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à La Madeleine ?
Parcourez les programmes neufs de La Madeleine et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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