La Roche-sur-Yon
CLOS ST-JOSEPH - NEUF
Edouard Denis
- STUDIO → T3
- 20 → 54 m²
- 6 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 122 000 €
Vendée · Pays de la Loire
Immobilier neuf à La Roche-sur-Yon
11 programmes neufs à La Roche-sur-Yon. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 11
- programmes
- logements
- 99
- logements
- dispo imm.
- 11
- dispo imm.
- dès
- 89 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à La Roche-sur-Yon
11 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
La Roche-sur-Yon
Yonora
Crédit Agricole Immobilier Promotion
- T2 → T5
- 43 → 97 m²
- 17 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 147 956 €
Plus que 1 lot
Plus que 3 lots
La Roche-sur-Yon
Square Abel
Cbi Promotion
- T2 → T3
- 41 → 61 m²
- 3 biens
- Livraison T1 2027
à partir de 154 500 €
La Roche-sur-Yon
My Work Vendée
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T2
- 22 → 42 m²
- 32 biens
- Livraison T2 2028
- Famille
à partir de 106 800 €
Plus que 1 lot
Plus que 3 lots
La Roche-sur-Yon
CLOS ST-JOSEPH - REHAB. - T1
Edouard Denis
- STUDIO → T4
- 19 → 95 m²
- 17 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 116 000 €
Plus que 2 lots
La Roche-sur-Yon
Domaine de l'Yon
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T3
- 37 → 57 m²
- 2 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 132 200 €
Plus que 1 lot
La Roche-sur-Yon
Le Parc de l'Etang
Les Nouveaux Constructeurs
- T2
- 39 m²
- 1 bien
- Livraison T1 2027
à partir de 147 700 €
La Roche-sur-Yon
OPPORTUNEO PARC
Bouygues Immobilier
- T3
- 57 → 73 m²
- 16 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 169 000 €
Chiffres clés
Le neuf à La Roche-sur-Yon, comparé
Comment se positionne la métropole face à Vendée et à Pays de la Loire.
Prix m² appartement
La Roche-sur-Yon
2 356 €/m²
Vendée
1 970 €/m²
Pays de la Loire
2 122 €/m²
Prix m² maison
La Roche-sur-Yon
2 467 €/m²
Vendée
2 049 €/m²
Pays de la Loire
1 749 €/m²
Population
La Roche-sur-Yon
54 699 hab.
Vendée
699 408 hab.
Pays de la Loire
3 874 576 hab.
Âge moyen
La Roche-sur-Yon
42 ans
Vendée
44 ans
Pays de la Loire
42 ans
Revenu médian
La Roche-sur-Yon
27 277 €/an
Vendée
28 022 €/an
Pays de la Loire
28 637 €/an
Taux de chômage
La Roche-sur-Yon
12 %
Vendée
9 %
Pays de la Loire
8 %
Loyer m² appartement
La Roche-sur-Yon
12 €/m²
Vendée
10 €/m²
Pays de la Loire
9 €/m²
Propriétaires
La Roche-sur-Yon
48 %
Vendée
79 %
Pays de la Loire
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à La Roche-sur-Yon
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à La Roche-sur-Yon (85)
-2.8%
-68 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à La Roche-sur-Yon. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · La Roche-sur-Yon
Prix au m² constaté
2 356 €
médiane
min · 1 421 €max · 3 908 €
La Roche-sur-Yon · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,8 %
3 mois
−3,6 %
1 an
−4,3 %
2 ans
−1,4 %
5 ans
+6,3 %
À La Roche-sur-Yon, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−4,3 % sur 1 an, +6,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à La Roche-sur-Yon
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à La Roche-sur-Yon
6,0 % brut
loyer 11,8 €/m² × 12
÷ prix 2 356 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 356 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 356 €
Loyer / m² · mois
11,8 €
Rendement locatif brut estimé à La Roche-sur-Yon — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
La Roche-sur-Yon · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,3 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (117 800 €)
25 m²
2,2 ans
59 k€
50 m²
4,3 ans
118 k€
75 m²
6,5 ans
177 k€
prix médian 2 356 €/m² · revenu médian 27 277 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à La Roche-sur-Yon : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
La Roche-sur-Yon · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 47,9 %Locataires 51,1 %
- 3,6 %
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 22,5 %
- Logement social
- 50 %
- Appartements
La Roche-sur-Yon · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 356 €/m²
- Loyer/m²
- 11,8 €
- Rendement
- 6 %
- Sur 1 an
- −4,3 %
Maison
2 467 €/m²
- Loyer/m²
- 10,8 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- +6,1 %
À La Roche-sur-Yon, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 4,7 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
La Roche-sur-Yon au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
La Roche-sur-Yon · démographie
Dynamique de population
54 699habitants+0,3 % sur 5 ans
≈ 55 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 42,3ans
- Revenu médian
- 27 277€/an
- Taux de chômage
- 12,2%
- Ensoleillement
- 1 265h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de La Roche-sur-Yon selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
99 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de La Roche-sur-Yon.
36
Studios & T1 disponibles
sur les communes de La Roche-sur-Yon
89 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
19 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à La Roche-sur-Yon ?
Située au cœur de la Vendée, La Roche-sur-Yon est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 54,699 habitants en constante évolution (+0,3%), cette préfecture offre un marché immobilier stable et prometteur. L'âge moyen de 42,3…Lire la suite
Située au cœur de la Vendée, La Roche-sur-Yon est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 54,699 habitants en constante évolution (+0,3%), cette préfecture offre un marché immobilier stable et prometteur.
L'âge moyen de 42,3 ans indique une population active et familiale, idéale pour les programmes neufs à La Roche-sur-Yon. Le revenu médian de 27,277 € par an témoigne d'un pouvoir d'achat intéressant pour les futurs acquéreurs, qu'ils soient investisseurs ou primo-accédants.
Avec un taux de chômage de 12,2%, la ville présente un marché locatif dynamique, offrant de belles opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf. Les prix au m² abordables, 2,356 € pour les appartements et 2,467 € pour les maisons, en font une destination de choix pour les investisseurs.
Bénéficiant d'un ensoleillement annuel de 1,265 heures, La Roche-sur-Yon jouit d'un cadre de vie agréable, propice aux programmes neufs recherchés par les acquéreurs. Avec un taux de propriétaires de 47,9%, la ville offre un équilibre entre locataires et propriétaires, garantissant une bonne rentabilité pour les investisseurs immobiliers.
En conclusion, La Roche-sur-Yon se révèle être une destination attractive pour l'investissement immobilier neuf, grâce à sa dynamique démographique, son marché locatif favorable et ses prix abordables. Une opportunité à saisir pour tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine.
Pourquoi investir
Les atouts de La Roche-sur-Yon pour investir
Disponible tout de suite
11 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
11 programmes et 99 logements à La Roche-sur-Yon, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de La Roche-sur-Yon progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 265 h d'ensoleillement par an à La Roche-sur-Yon : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — La Roche-sur-Yon
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à La Roche-sur-Yon ?
Comptez environ 2356 €/m² pour un appartement neuf à La Roche-sur-Yon. À titre de comparaison, la moyenne en Vendée est d'environ 1970 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à La Roche-sur-Yon ?
11 programmes neufs sont référencés à La Roche-sur-Yon, soit 99 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à La Roche-sur-Yon ?
Oui, 11 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à La Roche-sur-Yon ?
Les biens neufs à La Roche-sur-Yon démarrent autour de 89 000 €.
Le neuf à La Roche-sur-Yon est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à La Roche-sur-Yon ?
Parcourez les programmes neufs de La Roche-sur-Yon et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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