Lens
Entre le Louvre-Lens et le stade Bollaert
Kaufman et Broad
- T2 → MAISON
- 40 → 102 m²
- 18 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 145 062 €
Pas-de-Calais · Hauts-de-France
Immobilier neuf à Lens
2 programmes neufs à Lens. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
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- logements
- 42
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 135 590 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Lens
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Lens
À deux pas du centre ville
Cogedim
- T2 → T3
- 38 → 59 m²
- 24 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 135 590 €
Chiffres clés
Le neuf à Lens, comparé
Comment se positionne la métropole face à Pas-de-Calais et à Hauts-de-France.
Prix m² appartement
Lens
1 862 €/m²
Pas-de-Calais
2 392 €/m²
Hauts-de-France
2 021 €/m²
Prix m² maison
Lens
1 465 €/m²
Pas-de-Calais
1 922 €/m²
Hauts-de-France
1 790 €/m²
Population
Lens
32 697 hab.
Pas-de-Calais
1 462 471 hab.
Hauts-de-France
6 001 063 hab.
Âge moyen
Lens
41 ans
Pas-de-Calais
42 ans
Hauts-de-France
42 ans
Revenu médian
Lens
17 449 €/an
Pas-de-Calais
28 980 €/an
Hauts-de-France
29 416 €/an
Taux de chômage
Lens
24 %
Pas-de-Calais
9 %
Hauts-de-France
10 %
Loyer m² appartement
Lens
12 €/m²
Pas-de-Calais
11 €/m²
Hauts-de-France
11 €/m²
Propriétaires
Lens
27 %
Pas-de-Calais
78 %
Hauts-de-France
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Lens
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Lens (62)
+12.3%
+213 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Lens. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Lens
Prix au m² constaté
1 862 €
médiane
min · 1 060 €max · 3 391 €
Lens · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,8 %
3 mois
−2,1 %
1 an
−3,8 %
2 ans
−1,2 %
5 ans
+23,7 %
À Lens, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−3,8 % sur 1 an, +23,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Lens
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Lens
7,4 % brut
loyer 11,5 €/m² × 12
÷ prix 1 862 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 1 862 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 862 €
Loyer / m² · mois
11,5 €
Rendement locatif brut estimé à Lens — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Lens · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,3 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (93 100 €)
25 m²
2,7 ans
47 k€
50 m²
5,3 ans
93 k€
75 m²
8 ans
140 k€
prix médian 1 862 €/m² · revenu médian 17 449 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Lens : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Lens · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 27,2 %Locataires 69,5 %
- 1 %
- Résidences secondaires
- 10,9 %
- Logements vacants
- 51,3 %
- Logement social
- 41 %
- Appartements
70% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Lens · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 862 €/m²
- Loyer/m²
- 11,5 €
- Rendement
- 7,4 %
- Sur 1 an
- −3,8 %
Maison
1 465 €/m²
- Loyer/m²
- 9,2 €
- Rendement
- 7,5 %
- Sur 1 an
- +5,4 %
À Lens, la maison se paie 21,3 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Lens au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Lens · démographie
Dynamique de population
32 697habitants+1,1 % sur 5 ans
≈ 33 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 40,6ans
- Revenu médian
- 17 449€/an
- Taux de chômage
- 23,6%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Lens selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
42 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Lens.
20
2 pièces disponibles
sur les communes de Lens
135 590 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
38 → 43 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Lens ?
Niché au cœur du Pas-de-Calais, Lens est une ville dynamique qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 32,697 habitants en constante évolution (+1.1%), cette cité offre un cadre de vie équilibré et des perspectives intéressantes…Lire la suite
Niché au cœur du Pas-de-Calais, Lens est une ville dynamique qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 32,697 habitants en constante évolution (+1.1%), cette cité offre un cadre de vie équilibré et des perspectives intéressantes pour le marché de l'immobilier neuf.
L'âge moyen de 40.6 ans témoigne d'une population active, jeune et en quête de nouveaux logements. Avec un revenu médian de 17,449 €/an, les habitants de Lens disposent d'un pouvoir d'achat non négligeable, propice à l'investissement dans un programme neuf. Cependant, le taux de chômage élevé de 23.6% représente un défi à prendre en compte pour les porteurs de projet.
Sur le plan immobilier, les prix au m² sont relativement abordables, avec 1,862 € pour un appartement neuf et 1,465 € pour une maison neuve. Les loyers, quant à eux, s'élèvent en moyenne à 11.5 €/m², offrant un rendement intéressant aux investisseurs. Malgré un taux de propriétaires relativement faible (27.2%), la ville de Lens présente de belles opportunités pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'investissement immobilier neuf.
Avec sa superficie de 11.7 km², Lens offre un espace de développement non négligeable pour les promoteurs immobiliers. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve à Lens, les perspectives sont prometteuses pour tirer parti de ce marché en pleine évolution.
Pourquoi investir
Les atouts de Lens pour investir
Des prix compétitifs
À environ 1 862 €/m², l'appartement neuf à Lens reste sous la moyenne de Pas-de-Calais.
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 42 logements à Lens, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Lens progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Lens
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Lens ?
Comptez environ 1862 €/m² pour un appartement neuf à Lens. À titre de comparaison, la moyenne en Pas-de-Calais est d'environ 2392 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Lens ?
2 programmes neufs sont référencés à Lens, soit 42 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Lens ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Lens ?
Les biens neufs à Lens démarrent autour de 135 590 €.
Le neuf à Lens est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Lens ?
Parcourez les programmes neufs de Lens et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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