Plus que 2 lots
Les Herbiers
Les Boiseries du Landreau
Les Nouveaux Constructeurs
- T3 → T4
- 60 → 80 m²
- 2 biens
- Livraison T1 2027
à partir de 204 100 €
Vendée · Pays de la Loire
Immobilier neuf à Les Herbiers
4 programmes neufs à Les Herbiers. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 37
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
- dès
- 172 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Les Herbiers
4 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Les Herbiers
L'Atelier des Sables
Nexity
- T2 → T3
- 40 → 61 m²
- 17 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 172 000 €
Les Herbiers
Le Domaine des Sablières
Nexity
- T3
- 62 → 72 m²
- 10 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 224 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Les Herbiers, comparé
Comment se positionne la métropole face à Vendée et à Pays de la Loire.
Prix m² appartement
Les Herbiers
2 351 €/m²
Vendée
1 970 €/m²
Pays de la Loire
2 122 €/m²
Prix m² maison
Les Herbiers
2 306 €/m²
Vendée
2 049 €/m²
Pays de la Loire
1 749 €/m²
Population
Les Herbiers
16 589 hab.
Vendée
699 408 hab.
Pays de la Loire
3 874 576 hab.
Âge moyen
Les Herbiers
42 ans
Vendée
44 ans
Pays de la Loire
42 ans
Revenu médian
Les Herbiers
30 190 €/an
Vendée
28 022 €/an
Pays de la Loire
28 637 €/an
Taux de chômage
Les Herbiers
8 %
Vendée
9 %
Pays de la Loire
8 %
Loyer m² appartement
Les Herbiers
12 €/m²
Vendée
10 €/m²
Pays de la Loire
9 €/m²
Propriétaires
Les Herbiers
66 %
Vendée
79 %
Pays de la Loire
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Les Herbiers
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Les Herbiers (85)
+4.0%
+101 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Les Herbiers. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Les Herbiers
Prix au m² constaté
2 351 €
médiane
min · 1 261 €max · 3 351 €
Les Herbiers · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,5 %
3 mois
−2,7 %
1 an
−5,4 %
2 ans
−7,4 %
5 ans
+9,1 %
À Les Herbiers, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−5,4 % sur 1 an, +9,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Les Herbiers
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Les Herbiers
5,9 % brut
loyer 11,5 €/m² × 12
÷ prix 2 351 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 351 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 351 €
Loyer / m² · mois
11,5 €
Rendement locatif brut estimé à Les Herbiers — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Les Herbiers · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (117 550 €)
25 m²
1,9 ans
59 k€
50 m²
3,9 ans
118 k€
75 m²
5,8 ans
176 k€
prix médian 2 351 €/m² · revenu médian 30 190 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Les Herbiers : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Les Herbiers · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 66,4 %Locataires 32,9 %
- 1,9 %
- Résidences secondaires
- 3,4 %
- Logements vacants
- 9,8 %
- Logement social
- 18 %
- Appartements
Les Herbiers · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 351 €/m²
- Loyer/m²
- 11,5 €
- Rendement
- 5,9 %
- Sur 1 an
- −5,4 %
Maison
2 306 €/m²
- Loyer/m²
- 8,8 €
- Rendement
- 4,6 %
- Sur 1 an
- +0,6 %
À Les Herbiers, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,9 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Les Herbiers au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Les Herbiers · démographie
Dynamique de population
16 589habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 17 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41,5ans
- Revenu médian
- 30 190€/an
- Taux de chômage
- 7,5%
- Ensoleillement
- 1 265h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Les Herbiers selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
37 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Les Herbiers.
9
2 pièces disponibles
sur les communes de Les Herbiers
172 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 → 42 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Les Herbiers ?
Située dans la région Pays de la Loire, Les Herbiers est une ville dynamique qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 16 589 habitants et une évolution démographique positive de +0,6%, la ville offre un marché locatif stable et des…Lire la suite
Située dans la région Pays de la Loire, Les Herbiers est une ville dynamique qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 16 589 habitants et une évolution démographique positive de +0,6%, la ville offre un marché locatif stable et des opportunités intéressantes pour l'immobilier neuf. Le revenu médian élevé de 30 190 €/an et un taux de propriétaires de 66,4% témoignent du pouvoir d'achat des habitants, favorables aux programmes neufs à Les Herbiers.
Bénéficiant d'un ensoleillement annuel de 1 265 heures, la ville offre un cadre de vie agréable, propice à l'investissement dans un appartement neuf ou une maison neuve. Avec des prix au m² moyens de 2 351 € pour les appartements et 2 306 € pour les maisons, les programmes neufs à Les Herbiers représentent une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers.
Pourquoi investir
Les atouts de Les Herbiers pour investir
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 37 logements à Les Herbiers, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Les Herbiers progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 265 h d'ensoleillement par an à Les Herbiers : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Les Herbiers
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Les Herbiers ?
Comptez environ 2351 €/m² pour un appartement neuf à Les Herbiers. À titre de comparaison, la moyenne en Vendée est d'environ 1970 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Les Herbiers ?
4 programmes neufs sont référencés à Les Herbiers, soit 37 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Les Herbiers ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Les Herbiers ?
Les biens neufs à Les Herbiers démarrent autour de 172 000 €.
Le neuf à Les Herbiers est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Les Herbiers ?
Parcourez les programmes neufs de Les Herbiers et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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