Les Sables-d'Olonne
VILLA OYAT
Groupe Giboire
- T2 → T5
- 43 → 141 m²
- 14 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 307 500 €
Vendée · Pays de la Loire
Immobilier neuf à Les Sables-d'Olonne
10 programmes neufs à Les Sables-d'Olonne. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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- 10
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- 215 900 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Les Sables-d'Olonne
10 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Les Sables-d'Olonne
LE WINCH
GREENCITY
- T2 → MAISON
- 43 → 94 m²
- 11 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 240 900 €
Plus que 2 lots
Les Sables-d'Olonne
Les Sables D'Olonne à 1km du marché Arago et de la Grande Plage
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T3
- 40 → 60 m²
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- Livraison T1 2028
à partir de 275 000 €
Plus que 1 lot
Les Sables-d'Olonne
Les Sables D'Olonne quartier paisible proche plage
Médicis Immobilier Neuf
- T3
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à partir de 289 000 €
Les Sables-d'Olonne
Nova Mar
Bouygues Immobilier
- T3 → T4
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- Livraison T4 2027
- Jeune actif
- Famille
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à partir de 499 000 €
Les Sables-d'Olonne
Le Jardin de Sainte-Croix
Bouygues Immobilier
- T2 → T5
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- Livraison T3 2028
à partir de 275 000 €
Les Sables-d'Olonne
Ephemer
Eden Promotion
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- Livraison T1 2025
à partir de 220 000 €
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Les Sables-d'Olonne
VILLA AGAPANTHE
Groupe Giboire
- STUDIO → T5
- 45 → 161 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2025
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Les Sables-d'Olonne
Les Sables d'Olonne maison à 15 min de La Grand Plage
Médicis Immobilier Neuf
- MAISON
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- Livraison T4 2027
à partir de 356 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Les Sables-d'Olonne, comparé
Comment se positionne la métropole face à Vendée et à Pays de la Loire.
Prix m² appartement
Les Sables-d'Olonne
4 675 €/m²
Vendée
1 970 €/m²
Pays de la Loire
2 122 €/m²
Prix m² maison
Les Sables-d'Olonne
4 872 €/m²
Vendée
2 049 €/m²
Pays de la Loire
1 749 €/m²
Population
Les Sables-d'Olonne
48 740 hab.
Vendée
699 408 hab.
Pays de la Loire
3 874 576 hab.
Âge moyen
Les Sables-d'Olonne
53 ans
Vendée
44 ans
Pays de la Loire
42 ans
Revenu médian
Les Sables-d'Olonne
35 137 €/an
Vendée
28 022 €/an
Pays de la Loire
28 637 €/an
Taux de chômage
Les Sables-d'Olonne
12 %
Vendée
9 %
Pays de la Loire
8 %
Loyer m² appartement
Les Sables-d'Olonne
15 €/m²
Vendée
10 €/m²
Pays de la Loire
9 €/m²
Propriétaires
Les Sables-d'Olonne
65 %
Vendée
79 %
Pays de la Loire
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Les Sables-d'Olonne
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Les Sables-d'Olonne (85)
+4.0%
+201 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Les Sables-d'Olonne. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Les Sables-d'Olonne
Prix au m² constaté
4 675 €
médiane
min · 2 305 €max · 8 234 €
Les Sables-d'Olonne · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,4 %
3 mois
−2,7 %
1 an
−5,2 %
2 ans
−7,2 %
5 ans
+9,2 %
À Les Sables-d'Olonne, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−5,2 % sur 1 an, +9,2 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Les Sables-d'Olonne
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Les Sables-d'Olonne
3,9 % brut
loyer 15,2 €/m² × 12
÷ prix 4 675 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 675 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 675 €
Loyer / m² · mois
15,2 €
Rendement locatif brut estimé à Les Sables-d'Olonne — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Les Sables-d'Olonne · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,7 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (233 750 €)
25 m²
3,3 ans
117 k€
50 m²
6,7 ans
234 k€
75 m²
10 ans
351 k€
prix médian 4 675 €/m² · revenu médian 35 137 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Les Sables-d'Olonne : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Les Sables-d'Olonne · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,4 %Locataires 32,7 %
- 36 %
- Résidences secondaires
- 3,3 %
- Logements vacants
- 4,9 %
- Logement social
- 38 %
- Appartements
Les Sables-d'Olonne · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 675 €/m²
- Loyer/m²
- 15,2 €
- Rendement
- 3,9 %
- Sur 1 an
- −5,2 %
Maison
4 872 €/m²
- Loyer/m²
- 11,6 €
- Rendement
- 2,9 %
- Sur 1 an
- +0,6 %
À Les Sables-d'Olonne, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 4,2 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Les Sables-d'Olonne au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Les Sables-d'Olonne · démographie
Dynamique de population
48 740habitants+2 % sur 5 ans
≈ 51 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+2 300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 52,5ans
- Revenu médian
- 35 137€/an
- Taux de chômage
- 11,8%
- Ensoleillement
- 1 471h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Les Sables-d'Olonne selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
73 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Les Sables-d'Olonne.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Les Sables-d'Olonne
225 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
46 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Les Sables-d'Olonne ?
Lovée sur la côte vendéenne, Les Sables-d'Olonne est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec ses 48,740 habitants et une évolution de population de +2.0%, cette ville balnéaire offre un marché immobilier dynamique et en pleine expansion. Son âge moyen…Lire la suite
Lovée sur la côte vendéenne, Les Sables-d'Olonne est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec ses 48,740 habitants et une évolution de population de +2.0%, cette ville balnéaire offre un marché immobilier dynamique et en pleine expansion. Son âge moyen de 52.5 ans et son revenu médian de 35,137 €/an en font une cible privilégiée pour les programmes de logements neufs à Les Sables-d'Olonne.
Profitant d'un ensoleillement annuel de 1,471 heures, la ville attire de nombreux retraités et investisseurs à la recherche de programmes neufs à Les Sables-d'Olonne. Avec un taux de propriétaires de 65.4% et des prix au m² abordables (4,675 € pour les appartements et 4,872 € pour les maisons), l'investissement immobilier y est particulièrement intéressant.
Que vous recherchiez un appartement neuf à Les Sables-d'Olonne ou un programme neuf plus vaste, cette ville bénéficie d'un marché immobilier dynamique et offre de belles perspectives de rendement. Avec un taux de chômage de 11.8% seulement, Les Sables-d'Olonne est un choix judicieux pour investir dans l'immobilier neuf sur la côte vendéenne.
Pourquoi investir
Les atouts de Les Sables-d'Olonne pour investir
Disponible tout de suite
10 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
10 programmes et 73 logements à Les Sables-d'Olonne, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Les Sables-d'Olonne progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 471 h d'ensoleillement par an à Les Sables-d'Olonne : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Les Sables-d'Olonne
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Les Sables-d'Olonne ?
Comptez environ 4675 €/m² pour un appartement neuf à Les Sables-d'Olonne. À titre de comparaison, la moyenne en Vendée est d'environ 1970 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Les Sables-d'Olonne ?
10 programmes neufs sont référencés à Les Sables-d'Olonne, soit 73 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Les Sables-d'Olonne ?
Oui, 10 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Les Sables-d'Olonne ?
Les biens neufs à Les Sables-d'Olonne démarrent autour de 215 900 €.
Le neuf à Les Sables-d'Olonne est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Les Sables-d'Olonne ?
Parcourez les programmes neufs de Les Sables-d'Olonne et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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