Haute-Vienne · Nouvelle-Aquitaine

Immobilier neuf à Limoges

2 programmes neufs à Limoges. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
2
programmes
logements
11
logements
dispo imm.
2
dispo imm.
dès
78 497 €
dès
Programmes à la une
Voir les 2 programmes
Liste complète

Tous les programmes neufs à Limoges

Au , Hop Hop Immo recense 2 programmes neufs à Limoges : 11 lots disponibles chez 2 promoteurs, dès 78 497 €.

Programmes neufs à Limoges, du prix de départ le plus bas au plus élevé
ProgrammePromoteurPrix dèsLots
KAOL'INEdouard Denis78 497 €2
Une nouvelle façon d’habiter entre histoire et modernitéActifs Patrimoine85 000 €9
Programmes neufs

Programmes neufs à Limoges

2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf KAOL'IN à Limoges
Plus que 2 lots
Limoges

KAOL'IN

Edouard Denis

  • STUDIO
  • 18 → 19 m²
  • 2 biens
  • Livraison T4 2026
à partir de 78 497 €
Chiffres clés

Le marché à Limoges, comparé

Comment se positionne la métropole face à Haute-Vienne et à Nouvelle-Aquitaine.

Prix du marché au m², appartement

Limoges : estimation Alentoor, ancien et neuf · Haute-Vienne : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab

Limoges
1 581 €/m²
Haute-Vienne
1 586 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
3 096 €/m²
Prix du marché au m², maison

Limoges : estimation Alentoor, ancien et neuf · Haute-Vienne : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab

Limoges
1 960 €/m²
Haute-Vienne
1 457 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 905 €/m²
Population
Limoges
129 754 hab.
Haute-Vienne
373 167 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 150 451 hab.
Âge moyen
Limoges
42 ans
Haute-Vienne
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Revenu médian
Limoges
23 121 €/an
Haute-Vienne
24 740 €/an
Nouvelle-Aquitaine
25 520 €/an
Taux de chômage
Limoges
16 %
Haute-Vienne
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Limoges
10 €/m²
Haute-Vienne
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Propriétaires
Limoges
39 %
Haute-Vienne
63 %
Nouvelle-Aquitaine
63 %
Prix & tendances

Le prix du marché immobilier à Limoges

Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Limoges (87)

-9.9%
-175 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Limoges. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement, ancien et neuf · Limoges
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
1 581 €
moyenne
min · 999 €max · 2 275 €
Limoges · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,8 %
3 mois
−2,4 %
1 an
−1,8 %
2 ans
−1,8 %
5 ans
−8 %

À Limoges, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,8 % sur 1 an, −8 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Limoges

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Limoges
7,9 % brut
loyer 10,4 €/m² × 12
÷ prix 1 581 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 581 €
Loyer / m² · mois
10,4 €

Rendement locatif brut estimé à Limoges — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Limoges · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,4 ans

de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (79 050 €)

25 m²
1,7 ans
50 m²
3,4 ans
75 m²
5,1 ans
prix moyen du marché 1 581 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 23 121 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Limoges : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.

Limoges · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 39,4 %Locataires 58,6 %
3,2 %
Résidences secondaires
8,8 %
Logements vacants
21,4 %
Logement social
72 %
Appartements

59% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.

Limoges · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 581 €/m²
Loyer/m²
10,4 €
Rendement
7,9 %
Sur 1 an
−1,8 %
Maison
1 960 €/m²
Loyer/m²
10 €
Rendement
6,1 %
Sur 1 an
−0 %

À Limoges, la maison se paie 24 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Limoges au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Limoges · démographie
Dynamique de population
129 754habitants−0,4 % sur 5 ans

≈ 129 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−800 hab.)

Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.

Âge moyen
41,6ans
Revenu médian
23 121€/an
Taux de chômage
16,3%
Ensoleillement
1 882h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Limoges selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

11 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Limoges.

4
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Limoges
78 497 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
18 → 24 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Limoges ?

Bienvenue à Limoges, la capitale historique du Limousin ! Cette ville au riche patrimoine culturel et architectural offre de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers à la recherche de nouvelles opportunités. Avec une population de 129,754 habitants et une évolution…Lire la suite

Bienvenue à Limoges, la capitale historique du Limousin ! Cette ville au riche patrimoine culturel et architectural offre de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers à la recherche de nouvelles opportunités. Avec une population de 129,754 habitants et une évolution démographique stable, Limoges représente un marché immobilier solide et porteur.

L'âge moyen des Limougeauds est de 41.6 ans, ce qui traduit une population plutôt mature, gage de stabilité pour les investissements locatifs. Le revenu médian s'élève à 23,121 €/an, un niveau de vie confortable qui attire de nombreux ménages à la recherche d'un cadre de vie agréable. Bien que le taux de chômage soit légèrement supérieur à la moyenne nationale à 16.3%, Limoges bénéficie d'une économie diversifiée et dynamique, offrant de belles perspectives d'avenir pour les acquéreurs de programmes neufs.

Malgré un taux de propriétaires de seulement 39.4%, la ville de Limoges présente un fort potentiel de développement pour les programmes neufs.

Avec une superficie de 78.0 km² et un ensoleillement annuel moyen de 1,882 heures, Limoges se distingue par son cadre de vie agréable et son environnement préservé. Idéalement située au cœur du Limousin, la ville offre de nombreuses opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une acquisition patrimoniale. N'hésitez pas à vous renseigner sur les programmes neufs Limoges pour saisir cette belle opportunité d'investir dans une ville en pleine mutation.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Limoges pour investir

Des prix compétitifs

À environ 1 581 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Limoges reste moins cher qu'en Haute-Vienne (médiane des ventes DVF-Etalab).

Disponible tout de suite

2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

2 programmes et 11 logements à Limoges, du studio à la maison.

Un cadre de vie agréable

1 882 h d'ensoleillement par an à Limoges : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Limoges

Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Limoges ?

Ancien et neuf confondus, comptez environ 1581 €/m² pour un appartement à Limoges (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 1586 €/m² en Haute-Vienne (médiane des ventes DVF-Etalab).

Combien de programmes neufs sont disponibles à Limoges ?

2 programmes neufs sont référencés à Limoges, soit 11 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Limoges ?

Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Limoges ?

Les biens neufs à Limoges démarrent autour de 78 497 €.

Le neuf à Limoges est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Limoges ?

Parcourez les programmes neufs de Limoges et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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