Plus que 3 lots
Marans
Domaine Parc et Canal
Les Nouveaux Constructeurs
- STUDIO → T3
- 24 → 59 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2028
- Jeune actif
- Sénior
à partir de 84 300 €
Charente-Maritime · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Marans
1 programme neuf à Marans. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 3
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 84 300 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Marans
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Marans, comparé
Comment se positionne la métropole face à Charente-Maritime et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix m² appartement
Marans
1 775 €/m²
Charente-Maritime
2 054 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 696 €/m²
Prix m² maison
Marans
2 189 €/m²
Charente-Maritime
2 265 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 800 €/m²
Population
Marans
4 487 hab.
Charente-Maritime
668 391 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 103 514 hab.
Âge moyen
Marans
48 ans
Charente-Maritime
46 ans
Nouvelle-Aquitaine
46 ans
Revenu médian
Marans
23 400 €/an
Charente-Maritime
27 486 €/an
Nouvelle-Aquitaine
26 375 €/an
Taux de chômage
Marans
10 %
Charente-Maritime
10 %
Nouvelle-Aquitaine
9 %
Loyer m² appartement
Marans
12 €/m²
Charente-Maritime
11 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
10 €/m²
Propriétaires
Marans
67 %
Charente-Maritime
78 %
Nouvelle-Aquitaine
79 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Marans
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Marans (17)
-12.2%
-247 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Marans. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Marans
Prix au m² constaté
1 775 €
médiane
min · 1 217 €max · 2 568 €
Marans · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,1 %
3 mois
−3,6 %
1 an
−4,2 %
2 ans
−7,4 %
5 ans
−3 %
À Marans, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−4,2 % sur 1 an, −3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Marans
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Marans
8,2 % brut
loyer 12,1 €/m² × 12
÷ prix 1 775 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 1 775 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 775 €
Loyer / m² · mois
12,1 €
Rendement locatif brut estimé à Marans — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Marans · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (88 750 €)
25 m²
1,9 ans
44 k€
50 m²
3,8 ans
89 k€
75 m²
5,7 ans
133 k€
prix médian 1 775 €/m² · revenu médian 23 400 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Marans : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Marans · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 66,8 %Locataires 31,9 %
- 4,1 %
- Résidences secondaires
- 11,2 %
- Logements vacants
- 5,1 %
- Logement social
- 20 %
- Appartements
Marans · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 775 €/m²
- Loyer/m²
- 12,1 €
- Rendement
- 8,2 %
- Sur 1 an
- −4,2 %
Maison
2 189 €/m²
- Loyer/m²
- 11,1 €
- Rendement
- 6,1 %
- Sur 1 an
- +8 %
À Marans, la maison se paie 23,3 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Marans au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Marans · démographie
Dynamique de population
4 487habitants−0,1 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−500 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 47,8ans
- Revenu médian
- 23 400€/an
- Taux de chômage
- 9,6%
- Ensoleillement
- 2 285h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Marans selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
3 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Marans.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Marans
84 300 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
24 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Marans ?
Niché au cœur de la Charente-Maritime, Marans est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 4,487 habitants, cette commune offre un cadre de vie paisible et une évolution démographique stable. Le revenu médian de 23,400 €/an et…Lire la suite
Niché au cœur de la Charente-Maritime, Marans est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 4,487 habitants, cette commune offre un cadre de vie paisible et une évolution démographique stable. Le revenu médian de 23,400 €/an et un taux de propriétaires de 66,8% en font une destination de choix pour l'immobilier neuf. Les prix au m² attractifs, que ce soit pour les appartements neufs (1,775 €/m²) ou les maisons neuves (2,189 €/m²), font de Marans une opportunité à saisir pour les investisseurs immobiliers.
Pourquoi investir
Les atouts de Marans pour investir
Des prix compétitifs
À environ 1 775 €/m², l'appartement neuf à Marans reste sous la moyenne de Charente-Maritime.
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 3 logements à Marans, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
2 285 h d'ensoleillement par an à Marans : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Marans
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Marans ?
Comptez environ 1775 €/m² pour un appartement neuf à Marans. À titre de comparaison, la moyenne en Charente-Maritime est d'environ 2054 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Marans ?
1 programme neuf est référencé à Marans, soit 3 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Marans ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Marans ?
Les biens neufs à Marans démarrent autour de 84 300 €.
Le neuf à Marans est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Marans ?
Parcourez les programmes neufs de Marans et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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