Plus que 2 lots
Marans
Domaine Parc et Canal
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T3
- 37 → 59 m²
- 2 biens
- Livraison T4 2028
- Jeune actif
- Sénior
à partir de 129 300 €
Charente-Maritime · Nouvelle-Aquitaine
Immobilier neuf à Marans
1 programme neuf à Marans. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 2
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 129 300 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Marans
Au , Hop Hop Immo recense 1 programme neuf à Marans : 2 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 129 300 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Domaine Parc et Canal | Les Nouveaux Constructeurs | 129 300 € | 2 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Marans
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le marché à Marans, comparé
Comment se positionne la métropole face à Charente-Maritime et à Nouvelle-Aquitaine.
Prix du marché au m², appartement
Marans : estimation Alentoor, ancien et neuf · Charente-Maritime : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Marans
1 775 €/m²
Charente-Maritime
3 951 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
3 096 €/m²
Prix du marché au m², maison
Marans : estimation Alentoor, ancien et neuf · Charente-Maritime : médiane des ventes DVF-Etalab · Nouvelle-Aquitaine : médiane des ventes DVF-Etalab
Marans
2 189 €/m²
Charente-Maritime
2 584 €/m²
Nouvelle-Aquitaine
1 905 €/m²
Population
Marans
4 487 hab.
Charente-Maritime
672 279 hab.
Nouvelle-Aquitaine
6 150 451 hab.
Âge moyen
Marans
48 ans
Charente-Maritime
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Revenu médian
Marans
23 400 €/an
Charente-Maritime
25 710 €/an
Nouvelle-Aquitaine
25 520 €/an
Taux de chômage
Marans
10 %
Charente-Maritime
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Marans
12 €/m²
Charente-Maritime
Donnée indisponible
Nouvelle-Aquitaine
Donnée indisponible
Propriétaires
Marans
67 %
Charente-Maritime
66 %
Nouvelle-Aquitaine
63 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Marans
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Marans (17)
-7.7%
-144 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Marans. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Marans
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
1 775 €
moyenne
min · 1 217 €max · 2 568 €
Marans · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,2 %
3 mois
+0,1 %
1 an
−4,7 %
2 ans
−3,9 %
5 ans
−3,5 %
À Marans, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−4,7 % sur 1 an, −3,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Marans
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Marans
8,2 % brut
loyer 12,1 €/m² × 12
÷ prix 1 775 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 1 775 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 775 €
Loyer / m² · mois
12,1 €
Rendement locatif brut estimé à Marans — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Marans · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,8 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (88 750 €)
25 m²
1,9 ans
44 k€
50 m²
3,8 ans
89 k€
75 m²
5,7 ans
133 k€
prix moyen du marché 1 775 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 23 400 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Marans : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Marans · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 66,8 %Locataires 31,9 %
- 4,1 %
- Résidences secondaires
- 11,2 %
- Logements vacants
- 5,1 %
- Logement social
- 20 %
- Appartements
Marans · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 775 €/m²
- Loyer/m²
- 12,1 €
- Rendement
- 8,2 %
- Sur 1 an
- −4,7 %
Maison
2 189 €/m²
- Loyer/m²
- 11,1 €
- Rendement
- 6,1 %
- Sur 1 an
- −1,8 %
À Marans, la maison se paie 23,3 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Marans au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Marans · démographie
Dynamique de population
4 487habitants−0,1 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−500 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 47,8ans
- Revenu médian
- 23 400€/an
- Taux de chômage
- 9,6%
- Ensoleillement
- 2 285h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Marans selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
2 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Marans.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Marans
129 300 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
37 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Marans ?
Niché au cœur de la Charente-Maritime, Marans est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 4,487 habitants, cette commune offre un cadre de vie paisible et une évolution démographique stable. Le revenu médian de 23,400 €/an et…Lire la suite
Niché au cœur de la Charente-Maritime, Marans est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 4,487 habitants, cette commune offre un cadre de vie paisible et une évolution démographique stable. Le revenu médian de 23,400 €/an et un taux de propriétaires de 66,8% en font une destination de choix pour l'immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Marans pour investir
Des prix compétitifs
À environ 1 775 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Marans reste moins cher qu'en Charente-Maritime (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 2 logements à Marans, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
2 285 h d'ensoleillement par an à Marans : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Marans
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Marans ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 1775 €/m² pour un appartement à Marans (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3951 €/m² en Charente-Maritime (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Marans ?
1 programme neuf est référencé à Marans, soit 2 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Marans ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Marans ?
Les biens neufs à Marans démarrent autour de 129 300 €.
Le neuf à Marans est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Marans ?
Parcourez les programmes neufs de Marans et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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