Seine-et-Marne · Île-de-France

Immobilier neuf à Melun

7 programmes neufs à Melun. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
7
programmes
logements
90
logements
dispo imm.
7
dispo imm.
dès
126 284 €
dès
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Programmes à la une
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Liste complète

Tous les programmes neufs à Melun

Au , Hop Hop Immo recense 7 programmes neufs à Melun : 90 lots disponibles chez 6 promoteurs, dès 126 284 €.

Programmes neufs à Melun, du prix de départ le plus bas au plus élevé
ProgrammePromoteurPrix dèsLots
BE NATURECrédit Agricole Immobilier Promotion126 284 €36
Un bien privilégié et verdoyant à MelunKaufman et Broad136 271 €17
Résidence La PasserelleStradim144 000 €4
LES TERRASSES FLAMMARIONNexity159 000 €4
Melun proche du futur T Zen 2Médicis Immobilier Neuf168 224 €24
ChromaticBouygues Immobilier219 350 €4
Melun éco-quartier proche commercesMédicis Immobilier Neuf294 434 €1
Programmes neufs

Programmes neufs à Melun

7 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf Chromatic à Melun
Plus que 4 lots
Melun

Chromatic

Bouygues Immobilier

  • T3 → T4
  • 60 → 81 m²
  • 4 biens
  • Livraison T4 2027
à partir de 219 350 €
Programme neuf Melun proche du futur T Zen 2 à Melun
Melun

Melun proche du futur T Zen 2

Médicis Immobilier Neuf

  • T2 → T3
  • 38 → 63 m²
  • 24 biens
  • Livraison T4 2028
à partir de 168 224 €
Programme neuf Résidence La Passerelle à Melun
Plus que 4 lots
Melun

Résidence La Passerelle

Stradim

  • STUDIO → T3
  • 30 → 59 m²
  • 4 biens
  • Livraison T2 2028
à partir de 144 000 €
Programme neuf BE NATURE à Melun
Melun

BE NATURE

Crédit Agricole Immobilier Promotion

  • STUDIO → T4
  • 27 → 93 m²
  • 36 biens
  • Livraison T3 2028
à partir de 126 284 €
Programme neuf LES TERRASSES FLAMMARION à Melun
Plus que 4 lots
Melun

LES TERRASSES FLAMMARION

Nexity

  • STUDIO → T4
  • 28 → 78 m²
  • 4 biens
  • Livraison T1 2029
  • Famille
à partir de 159 000 €
Chiffres clés

Le marché à Melun, comparé

Comment se positionne la métropole face à Seine-et-Marne et à Île-de-France.

Prix du marché au m², appartement

Melun : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-et-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab

Melun
2 884 €/m²
Seine-et-Marne
3 333 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison

Melun : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-et-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab

Melun
2 419 €/m²
Seine-et-Marne
3 008 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Melun
43 685 hab.
Seine-et-Marne
1 468 108 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Melun
34 ans
Seine-et-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Melun
21 481 €/an
Seine-et-Marne
27 480 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Melun
15 %
Seine-et-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Melun
16 €/m²
Seine-et-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Melun
27 %
Seine-et-Marne
61 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances

Le prix du marché immobilier à Melun

Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Melun (77)

-2.8%
-84 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Melun. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement, ancien et neuf · Melun
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 884 €
moyenne
min · 1 554 €max · 4 732 €
Melun · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,6 %
3 mois
−2,2 %
1 an
−2,9 %
2 ans
−1,7 %
5 ans
−1,5 %

À Melun, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−2,9 % sur 1 an, −1,5 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Melun

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Melun
6,7 % brut
loyer 16,2 €/m² × 12
÷ prix 2 884 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 884 €
Loyer / m² · mois
16,2 €

Rendement locatif brut estimé à Melun — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Melun · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,7 ans

de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (144 200 €)

25 m²
3,4 ans
50 m²
6,7 ans
75 m²
10,1 ans
prix moyen du marché 2 884 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 21 481 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Melun : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.

Melun · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 27,3 %Locataires 69 %
1,1 %
Résidences secondaires
9,9 %
Logements vacants
34,8 %
Logement social
86 %
Appartements

69% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.

Melun · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 884 €/m²
Loyer/m²
16,2 €
Rendement
6,7 %
Sur 1 an
−2,9 %
Maison
2 419 €/m²
Loyer/m²
14,1 €
Rendement
7 %
Sur 1 an
−3,3 %

À Melun, la maison se paie 16,1 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.

Démographie & cadre de vie

Melun au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Melun · démographie
Dynamique de population
43 685habitants+1,4 % sur 5 ans

≈ 45 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 300 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
34,2ans
Revenu médian
21 481€/an
Taux de chômage
15%
Ensoleillement
1 882h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Melun selon ce qui compte vraiment pour vous.

Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.

  • T3 → T5
  • Écoles & parcs
  • Terrasse / jardin
1 programme adapté
Programme LES TERRASSES FLAMMARION
Melun

LES TERRASSES FLAMMARION

STUDIO → T4 · dès 159 000 €
Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

90 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Melun.

8
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Melun
126 284 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
27 → 36 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Melun ?

Nichée au cœur de la région Île-de-France, la ville de Melun est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 43,685 habitants et une évolution positive de 1.4%, la ville offre un marché stable et en croissance, propice aux investissements…Lire la suite

Nichée au cœur de la région Île-de-France, la ville de Melun est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 43,685 habitants et une évolution positive de 1.4%, la ville offre un marché stable et en croissance, propice aux investissements dans l'immobilier neuf.

L'âge moyen de 34.2 ans et un revenu médian de 21,481 €/an témoignent d'une population active et dynamique, recherchant des logements neufs dans la région. Le taux de chômage de 15.0% indique également un bassin d'emplois solide, attrayant pour les futurs acquéreurs.

Le taux de propriétaires de seulement 27.3% laisse présager un fort potentiel de développement du marché du logement neuf.

Avec une superficie de 8.0 km² et un ensoleillement annuel de 1,882 heures, Melun offre un cadre de vie agréable, propice à l'épanouissement de ses habitants. C'est une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant profiter d'un marché immobilier neuf dynamique et accessible.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Melun pour investir

Des prix compétitifs

À environ 2 884 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Melun reste moins cher qu'en Seine-et-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).

Disponible tout de suite

7 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

7 programmes et 90 logements à Melun, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Melun progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Melun

Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Melun ?

Ancien et neuf confondus, comptez environ 2884 €/m² pour un appartement à Melun (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 3333 €/m² en Seine-et-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).

Combien de programmes neufs sont disponibles à Melun ?

7 programmes neufs sont référencés à Melun, soit 90 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Melun ?

Oui, 7 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Melun ?

Les biens neufs à Melun démarrent autour de 126 284 €.

Le neuf à Melun est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Melun ?

Parcourez les programmes neufs de Melun et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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