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Melun
Melun investissement locatif à 25 minutes de Paris
Médicis Immobilier Neuf
- STUDIO → T2
- 25 → 40 m²
- 2 biens
à partir de 158 181 €
Seine-et-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Melun
6 programmes neufs à Melun. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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- 6
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- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 126 284 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Melun
6 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 5 lots
Melun
Melun proche du futur T Zen 2
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T3
- 38 → 70 m²
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- Livraison T4 2028
à partir de 168 224 €
Melun
BE NATURE
Crédit Agricole Immobilier Promotion
- STUDIO → T5
- 27 → 108 m²
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- Livraison T3 2028
à partir de 126 284 €
Melun
Un bien privilégié et verdoyant à Melun
Kaufman et Broad
- STUDIO → T4
- 31 → 88 m²
- 22 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 136 271 €
Plus que 4 lots
Melun
LES TERRASSES FLAMMARION
Nexity
- STUDIO → T4
- 28 → 78 m²
- 3 biens
- Livraison T1 2028
- Famille
à partir de 159 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Melun, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-et-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Melun
2 563 €/m²
Seine-et-Marne
2 813 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Melun
2 490 €/m²
Seine-et-Marne
1 974 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Melun
43 685 hab.
Seine-et-Marne
1 452 399 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Melun
34 ans
Seine-et-Marne
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Melun
21 481 €/an
Seine-et-Marne
34 774 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Melun
15 %
Seine-et-Marne
9 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Melun
16 €/m²
Seine-et-Marne
14 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Melun
27 %
Seine-et-Marne
80 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Melun
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Melun (77)
-1.0%
-27 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Melun. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Melun
Prix au m² constaté
2 563 €
médiane
min · 1 398 €max · 4 207 €
Melun · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,1 %
3 mois
+1,8 %
1 an
−1,1 %
2 ans
−2,2 %
5 ans
+1,7 %
À Melun, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−1,1 % sur 1 an, +1,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Melun
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Melun
7,4 % brut
loyer 15,7 €/m² × 12
÷ prix 2 563 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 563 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 563 €
Loyer / m² · mois
15,7 €
Rendement locatif brut estimé à Melun — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Melun · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (128 150 €)
25 m²
3 ans
64 k€
50 m²
6 ans
128 k€
75 m²
8,9 ans
192 k€
prix médian 2 563 €/m² · revenu médian 21 481 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Melun : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Melun · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 27,3 %Locataires 69 %
- 1,1 %
- Résidences secondaires
- 9,9 %
- Logements vacants
- 34,8 %
- Logement social
- 86 %
- Appartements
69% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Melun · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 563 €/m²
- Loyer/m²
- 15,7 €
- Rendement
- 7,4 %
- Sur 1 an
- −1,1 %
Maison
2 490 €/m²
- Loyer/m²
- 12,1 €
- Rendement
- 5,8 %
- Sur 1 an
- +6,5 %
À Melun, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 2,8 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Melun au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Melun · démographie
Dynamique de population
43 685habitants+1,4 % sur 5 ans
≈ 45 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 34,2ans
- Revenu médian
- 21 481€/an
- Taux de chômage
- 15%
- Ensoleillement
- 1 882h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Melun selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
101 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Melun.
7
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Melun
126 284 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 → 32 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Melun ?
Nichée au cœur de la région Île-de-France, la ville de Melun est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 43,685 habitants et une évolution positive de 1.4%, la ville offre un marché stable et en croissance, propice aux investissements…Lire la suite
Nichée au cœur de la région Île-de-France, la ville de Melun est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 43,685 habitants et une évolution positive de 1.4%, la ville offre un marché stable et en croissance, propice aux investissements dans l'immobilier neuf.
L'âge moyen de 34.2 ans et un revenu médian de 21,481 €/an témoignent d'une population active et dynamique, recherchant des logements neufs dans la région. Le taux de chômage de 15.0% indique également un bassin d'emplois solide, attrayant pour les futurs acquéreurs.
Les prix au m² abordables, avec 2,563 € pour les appartements et 2,490 € pour les maisons, ainsi que des loyers moyens de 15.7 €/m², font de Melun une destination intéressante pour les investisseurs immobiliers. De plus, le taux de propriétaires de seulement 27.3% laisse présager un fort potentiel de développement du marché du logement neuf.
Avec une superficie de 8.0 km² et un ensoleillement annuel de 1,882 heures, Melun offre un cadre de vie agréable, propice à l'épanouissement de ses habitants. C'est une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant profiter d'un marché immobilier neuf dynamique et accessible.
Pourquoi investir
Les atouts de Melun pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 563 €/m², l'appartement neuf à Melun reste sous la moyenne de Seine-et-Marne.
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 101 logements à Melun, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Melun progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Melun
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Melun ?
Comptez environ 2563 €/m² pour un appartement neuf à Melun. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-et-Marne est d'environ 2813 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Melun ?
6 programmes neufs sont référencés à Melun, soit 101 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Melun ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Melun ?
Les biens neufs à Melun démarrent autour de 126 284 €.
Le neuf à Melun est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Melun ?
Parcourez les programmes neufs de Melun et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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