Montgermont
VILLAS GABRIELLE
Groupe Arc
- MAISON
- 84 → 120 m²
- 14 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 395 500 €
Ille-et-Vilaine · Bretagne
Immobilier neuf à Montgermont
1 programme neuf à Montgermont. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 14
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 395 500 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Montgermont
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Montgermont, comparé
Comment se positionne la métropole face à Ille-et-Vilaine et à Bretagne.
Prix m² appartement
Montgermont
3 531 €/m²
Ille-et-Vilaine
2 381 €/m²
Bretagne
2 317 €/m²
Prix m² maison
Montgermont
3 357 €/m²
Ille-et-Vilaine
2 479 €/m²
Bretagne
2 311 €/m²
Population
Montgermont
3 777 hab.
Ille-et-Vilaine
1 109 232 hab.
Bretagne
3 424 273 hab.
Âge moyen
Montgermont
41 ans
Ille-et-Vilaine
40 ans
Bretagne
44 ans
Revenu médian
Montgermont
39 465 €/an
Ille-et-Vilaine
30 168 €/an
Bretagne
28 190 €/an
Taux de chômage
Montgermont
9 %
Ille-et-Vilaine
7 %
Bretagne
9 %
Loyer m² appartement
Montgermont
13 €/m²
Ille-et-Vilaine
10 €/m²
Bretagne
10 €/m²
Propriétaires
Montgermont
63 %
Ille-et-Vilaine
77 %
Bretagne
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Montgermont
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Montgermont (35)
+9.1%
+287 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Montgermont. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Montgermont
Prix au m² constaté
3 531 €
médiane
min · 2 452 €max · 4 539 €
Montgermont · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,3 %
3 mois
+3,3 %
1 an
+2,9 %
2 ans
+0,4 %
5 ans
+19,8 %
À Montgermont, une dynamique haussière du court au long terme (+2,9 % sur 1 an, +19,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Montgermont
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Montgermont
4,4 % brut
loyer 12,8 €/m² × 12
÷ prix 3 531 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 531 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 531 €
Loyer / m² · mois
12,8 €
Rendement locatif brut estimé à Montgermont — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Montgermont · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (176 550 €)
25 m²
2,2 ans
88 k€
50 m²
4,5 ans
177 k€
75 m²
6,7 ans
265 k€
prix médian 3 531 €/m² · revenu médian 39 465 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Montgermont : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Montgermont · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 63,1 %Locataires 36,5 %
- 1,5 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 17,6 %
- Logement social
- 41 %
- Appartements
Montgermont · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 531 €/m²
- Loyer/m²
- 12,8 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- +2,9 %
Maison
3 357 €/m²
- Loyer/m²
- 12,3 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- +9,2 %
À Montgermont, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 4,9 %), avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Montgermont au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Montgermont · démographie
Dynamique de population
3 777habitants+2,3 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 40,9ans
- Revenu médian
- 39 465€/an
- Taux de chômage
- 8,5%
- Ensoleillement
- 1 931h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Montgermont selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
14 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Montgermont.
14
Maisons disponibles
sur les communes de Montgermont
395 500 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
84 → 120 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les maisons disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Montgermont ?
Montgermont, une ville de l'Ille-et-Vilaine, offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 3,777 habitants en constante augmentation (+2.3%), un revenu médian élevé de 39,465 €/an et un taux de propriétaires de 63.1%, cette commune…Lire la suite
Montgermont, une ville de l'Ille-et-Vilaine, offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 3,777 habitants en constante augmentation (+2.3%), un revenu médian élevé de 39,465 €/an et un taux de propriétaires de 63.1%, cette commune présente de solides opportunités pour l'immobilier neuf. Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel de 1,931 heures par an, Montgermont attire de nombreux acquéreurs en quête d'un programme neuf dans un environnement agréable. À proximité, de nombreux appartements neufs sont également disponibles, offrant un excellent potentiel de rendement locatif.
Pourquoi investir
Les atouts de Montgermont pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 14 logements à Montgermont, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Montgermont progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 931 h d'ensoleillement par an à Montgermont : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Montgermont
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Montgermont ?
Comptez environ 3531 €/m² pour un appartement neuf à Montgermont. À titre de comparaison, la moyenne en Ille-et-Vilaine est d'environ 2381 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Montgermont ?
1 programme neuf est référencé à Montgermont, soit 14 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Montgermont ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Montgermont ?
Les biens neufs à Montgermont démarrent autour de 395 500 €.
Le neuf à Montgermont est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Montgermont ?
Parcourez les programmes neufs de Montgermont et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Bretagne · Ille-et-Vilaine · Rennes Métropole