Plus que 5 lots
Moselle · Grand Est
Immobilier neuf à Montigny-lès-Metz
2 programmes neufs à Montigny-lès-Metz. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 8
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 198 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Montigny-lès-Metz
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 3 lots
Montigny-lès-Metz
Le Domaine de la Rose d'Or
Stradim
- T2 → T4
- 44 → 76 m²
- 3 biens
- Livraison T2 2026
à partir de 198 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Montigny-lès-Metz, comparé
Comment se positionne la métropole face à Moselle et à Grand Est.
Prix m² appartement
Montigny-lès-Metz
2 447 €/m²
Moselle
1 857 €/m²
Grand Est
1 674 €/m²
Prix m² maison
Montigny-lès-Metz
2 451 €/m²
Moselle
1 562 €/m²
Grand Est
1 450 €/m²
Population
Montigny-lès-Metz
21 869 hab.
Moselle
1 050 721 hab.
Grand Est
5 560 274 hab.
Âge moyen
Montigny-lès-Metz
43 ans
Moselle
43 ans
Grand Est
44 ans
Revenu médian
Montigny-lès-Metz
27 092 €/an
Moselle
31 310 €/an
Grand Est
31 012 €/an
Taux de chômage
Montigny-lès-Metz
13 %
Moselle
8 %
Grand Est
8 %
Loyer m² appartement
Montigny-lès-Metz
13 €/m²
Moselle
10 €/m²
Grand Est
9 €/m²
Propriétaires
Montigny-lès-Metz
39 %
Moselle
80 %
Grand Est
81 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Montigny-lès-Metz
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Montigny-lès-Metz (57)
+5.4%
+126 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Montigny-lès-Metz. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Montigny-lès-Metz
Prix au m² constaté
2 447 €
médiane
min · 1 507 €max · 3 478 €
Montigny-lès-Metz · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,1 %
3 mois
+2,6 %
1 an
+0,4 %
2 ans
+2,8 %
5 ans
+19,1 %
À Montigny-lès-Metz, une dynamique haussière du court au long terme (+0,4 % sur 1 an, +19,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Montigny-lès-Metz
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Montigny-lès-Metz
6,3 % brut
loyer 12,8 €/m² × 12
÷ prix 2 447 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 447 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 447 €
Loyer / m² · mois
12,8 €
Rendement locatif brut estimé à Montigny-lès-Metz — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Montigny-lès-Metz · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (122 350 €)
25 m²
2,3 ans
61 k€
50 m²
4,5 ans
122 k€
75 m²
6,8 ans
184 k€
prix médian 2 447 €/m² · revenu médian 27 092 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Montigny-lès-Metz : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Montigny-lès-Metz · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 39,2 %Locataires 59,5 %
- 1,1 %
- Résidences secondaires
- 7,5 %
- Logements vacants
- 28,2 %
- Logement social
- 79 %
- Appartements
60% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Montigny-lès-Metz · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 447 €/m²
- Loyer/m²
- 12,8 €
- Rendement
- 6,3 %
- Sur 1 an
- +0,4 %
Maison
2 451 €/m²
- Loyer/m²
- 11,4 €
- Rendement
- 5,6 %
- Sur 1 an
- +14,2 %
À Montigny-lès-Metz, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 0,2 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Montigny-lès-Metz au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Montigny-lès-Metz · démographie
Dynamique de population
21 869habitants+0,1 % sur 5 ans
≈ 22 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 43ans
- Revenu médian
- 27 092€/an
- Taux de chômage
- 12,6%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Montigny-lès-Metz selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
8 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Montigny-lès-Metz.
3
2 pièces disponibles
sur les communes de Montigny-lès-Metz
198 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
44 → 47 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Montigny-lès-Metz ?
Montigny-lès-Metz, une ville dynamique et attractive pour l'investissement immobilier. Avec une population de 21,869 habitants et une évolution positive de 0.1%, cette commune de la Moselle présente un profil démographique stable et équilibré. L'âge moyen de 43.0 ans témoigne…Lire la suite
Montigny-lès-Metz, une ville dynamique et attractive pour l'investissement immobilier. Avec une population de 21,869 habitants et une évolution positive de 0.1%, cette commune de la Moselle présente un profil démographique stable et équilibré. L'âge moyen de 43.0 ans témoigne d'une population active et familiale, un atout pour les investisseurs recherchant des locataires potentiels.
Le revenu médian de 27,092 €/an et un taux de chômage de 12.6% indiquent un niveau de vie confortable, favorisant une demande locative soutenue pour les appartements neufs à Montigny-lès-Metz. Avec des prix au m² abordables, autour de 2,447 € pour les appartements et 2,451 € pour les maisons, la ville offre de réelles opportunités d'investissement immobilier.
De plus, le taux de propriétaires de seulement 39.2% laisse présager un fort potentiel de locataires sur le marché local. Avec une superficie de 6.7 km², Montigny-lès-Metz bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, permettant aux investisseurs de diversifier leur portefeuille. Des programmes immobiliers neufs sont d'ailleurs disponibles à moins de 15 km, offrant de belles perspectives pour ceux souhaitant investir dans l'immobilier neuf à Montigny-lès-Metz.
Pourquoi investir
Les atouts de Montigny-lès-Metz pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 8 logements à Montigny-lès-Metz, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Montigny-lès-Metz progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Montigny-lès-Metz
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Montigny-lès-Metz ?
Comptez environ 2447 €/m² pour un appartement neuf à Montigny-lès-Metz. À titre de comparaison, la moyenne en Moselle est d'environ 1857 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Montigny-lès-Metz ?
2 programmes neufs sont référencés à Montigny-lès-Metz, soit 8 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Montigny-lès-Metz ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Montigny-lès-Metz ?
Les biens neufs à Montigny-lès-Metz démarrent autour de 198 000 €.
Le neuf à Montigny-lès-Metz est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Montigny-lès-Metz ?
Parcourez les programmes neufs de Montigny-lès-Metz et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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