Plus que 5 lots
Niederhausbergen
Le Clos des Lys
Stradim
- T2 → T4
- 39 → 70 m²
- 5 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 199 000 €
Bas-Rhin · Grand Est
Immobilier neuf à Niederhausbergen
2 programmes neufs à Niederhausbergen. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 7
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 199 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Niederhausbergen
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 2 lots
Chiffres clés
Le neuf à Niederhausbergen, comparé
Comment se positionne la métropole face à Bas-Rhin et à Grand Est.
Prix m² appartement
Niederhausbergen
3 423 €/m²
Bas-Rhin
2 458 €/m²
Grand Est
1 674 €/m²
Prix m² maison
Niederhausbergen
3 134 €/m²
Bas-Rhin
2 020 €/m²
Grand Est
1 450 €/m²
Population
Niederhausbergen
1 697 hab.
Bas-Rhin
1 156 963 hab.
Grand Est
5 560 274 hab.
Âge moyen
Niederhausbergen
43 ans
Bas-Rhin
44 ans
Grand Est
44 ans
Revenu médian
Niederhausbergen
44 728 €/an
Bas-Rhin
34 252 €/an
Grand Est
31 012 €/an
Taux de chômage
Niederhausbergen
6 %
Bas-Rhin
7 %
Grand Est
8 %
Loyer m² appartement
Niederhausbergen
15 €/m²
Bas-Rhin
12 €/m²
Grand Est
9 €/m²
Propriétaires
Niederhausbergen
69 %
Bas-Rhin
80 %
Grand Est
81 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Niederhausbergen
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Niederhausbergen (67)
+6.4%
+189 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Niederhausbergen. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Niederhausbergen
Prix au m² constaté
3 423 €
médiane
min · 2 173 €max · 4 918 €
Niederhausbergen · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,5 %
3 mois
+3,3 %
1 an
+6,7 %
2 ans
+9,1 %
5 ans
+14,8 %
À Niederhausbergen, une dynamique haussière du court au long terme (+6,7 % sur 1 an, +14,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Niederhausbergen
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Niederhausbergen
5,1 % brut
loyer 14,6 €/m² × 12
÷ prix 3 423 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 423 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 423 €
Loyer / m² · mois
14,6 €
Rendement locatif brut estimé à Niederhausbergen — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Niederhausbergen · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (171 150 €)
25 m²
1,9 ans
86 k€
50 m²
3,8 ans
171 k€
75 m²
5,7 ans
257 k€
prix médian 3 423 €/m² · revenu médian 44 728 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Niederhausbergen : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Niederhausbergen · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 69,4 %Locataires 29,6 %
- 0,9 %
- Résidences secondaires
- 5,5 %
- Logements vacants
- 1,8 %
- Logement social
- 45 %
- Appartements
Niederhausbergen · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 423 €/m²
- Loyer/m²
- 14,6 €
- Rendement
- 5,1 %
- Sur 1 an
- +6,7 %
Maison
3 134 €/m²
- Loyer/m²
- 14,6 €
- Rendement
- 5,6 %
- Sur 1 an
- +3,7 %
À Niederhausbergen, la maison se paie 8,4 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Niederhausbergen au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Niederhausbergen · démographie
Dynamique de population
1 697habitants+1,8 % sur 5 ans
≈ 2 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 43,1ans
- Revenu médian
- 44 728€/an
- Taux de chômage
- 5,9%
- Ensoleillement
- 1 888h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Niederhausbergen selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
7 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Niederhausbergen.
2
2 pièces disponibles
sur les communes de Niederhausbergen
199 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
39 → 46 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Niederhausbergen ?
Nichée au cœur de l'Alsace, Niederhausbergen se distingue par sa dynamique démographique, avec une évolution de population de +1.8%. Avec un revenu médian de 44,728 €/an et un taux de chômage de 5.9%, cette commune offre un cadre de vie attractif pour les investisseurs…Lire la suite
Nichée au cœur de l'Alsace, Niederhausbergen se distingue par sa dynamique démographique, avec une évolution de population de +1.8%. Avec un revenu médian de 44,728 €/an et un taux de chômage de 5.9%, cette commune offre un cadre de vie attractif pour les investisseurs immobiliers. Le prix moyen du m² pour un appartement neuf à Niederhausbergen est de 3,423 €, tandis que pour une maison neuve, il est de 3,134 €. Profitant d'un ensoleillement de 1,888 heures par an, la ville bénéficie également d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, faisant de Niederhausbergen une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Niederhausbergen pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 7 logements à Niederhausbergen, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Niederhausbergen progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 888 h d'ensoleillement par an à Niederhausbergen : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Niederhausbergen
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Niederhausbergen ?
Comptez environ 3423 €/m² pour un appartement neuf à Niederhausbergen. À titre de comparaison, la moyenne en Bas-Rhin est d'environ 2458 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Niederhausbergen ?
2 programmes neufs sont référencés à Niederhausbergen, soit 7 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Niederhausbergen ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Niederhausbergen ?
Les biens neufs à Niederhausbergen démarrent autour de 199 000 €.
Le neuf à Niederhausbergen est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Niederhausbergen ?
Parcourez les programmes neufs de Niederhausbergen et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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