Seine-et-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Noisiel
1 programme neuf à Noisiel. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 13
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 149 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Noisiel
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Noisiel, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-et-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Noisiel
2 962 €/m²
Seine-et-Marne
2 813 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Noisiel
3 189 €/m²
Seine-et-Marne
1 974 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Noisiel
15 927 hab.
Seine-et-Marne
1 452 399 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Noisiel
38 ans
Seine-et-Marne
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Noisiel
23 264 €/an
Seine-et-Marne
34 774 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Noisiel
13 %
Seine-et-Marne
9 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Noisiel
18 €/m²
Seine-et-Marne
14 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Noisiel
46 %
Seine-et-Marne
80 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Noisiel
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Noisiel (77)
-4.5%
-144 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Noisiel. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Noisiel
Prix au m² constaté
2 962 €
médiane
min · 2 091 €max · 4 406 €
Noisiel · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,6 %
3 mois
+4,2 %
1 an
−0,4 %
2 ans
−3,7 %
5 ans
+2,3 %
À Noisiel, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,4 % sur 1 an, +2,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Noisiel
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Noisiel
7,5 % brut
loyer 18,4 €/m² × 12
÷ prix 2 962 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 962 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 962 €
Loyer / m² · mois
18,4 €
Rendement locatif brut estimé à Noisiel — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Noisiel · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (148 100 €)
25 m²
3,2 ans
74 k€
50 m²
6,4 ans
148 k€
75 m²
9,5 ans
222 k€
prix médian 2 962 €/m² · revenu médian 23 264 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Noisiel : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Noisiel · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 45,9 %Locataires 52,7 %
- 1,7 %
- Résidences secondaires
- 2,3 %
- Logements vacants
- 46,4 %
- Logement social
- 77 %
- Appartements
Noisiel · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 962 €/m²
- Loyer/m²
- 18,4 €
- Rendement
- 7,5 %
- Sur 1 an
- −0,4 %
Maison
3 189 €/m²
- Loyer/m²
- 15,8 €
- Rendement
- 5,9 %
- Sur 1 an
- +6,4 %
À Noisiel, la maison se paie 7,7 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Noisiel au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Noisiel · démographie
Dynamique de population
15 927habitants+0,5 % sur 5 ans
≈ 16 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,7ans
- Revenu médian
- 23 264€/an
- Taux de chômage
- 13%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Noisiel selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
13 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Noisiel.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Noisiel
149 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
32 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Noisiel ?
Niché au cœur de la Seine-et-Marne, Noisiel est une ville en pleine expansion, offrant un cadre de vie privilégié à ses 15,927 habitants. Avec une évolution démographique positive de 0.5%, cette commune dynamique attire de nombreux investisseurs immobiliers à la recherche…Lire la suite
Niché au cœur de la Seine-et-Marne, Noisiel est une ville en pleine expansion, offrant un cadre de vie privilégié à ses 15,927 habitants. Avec une évolution démographique positive de 0.5%, cette commune dynamique attire de nombreux investisseurs immobiliers à la recherche d'opportunités dans l'immobilier neuf. Son âge moyen de 37.7 ans et son revenu médian de 23,264 €/an en font une destination de choix pour les programmes neufs et les appartements neufs.
Bénéficiant d'une superficie de 4.4 km², Noisiel offre un cadre de vie agréable, avec un taux de propriétaires de 45.9% et des prix au m² attractifs pour l'immobilier neuf, à 2,962 € pour les appartements et 3,189 € pour les maisons. De plus, les loyers au m² de 18.4 € en font une destination intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs dans le programme neuf.
Avec son taux de chômage de 13.0%, Noisiel présente de belles opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf et bénéficier d'un marché dynamique et en pleine expansion.
Pourquoi investir
Les atouts de Noisiel pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 13 logements à Noisiel, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Noisiel progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Noisiel
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Noisiel ?
Comptez environ 2962 €/m² pour un appartement neuf à Noisiel. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-et-Marne est d'environ 2813 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Noisiel ?
1 programme neuf est référencé à Noisiel, soit 13 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Noisiel ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Noisiel ?
Les biens neufs à Noisiel démarrent autour de 149 000 €.
Le neuf à Noisiel est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Noisiel ?
Parcourez les programmes neufs de Noisiel et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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