Essonne · Île-de-France

Immobilier neuf à Orsay

3 programmes neufs à Orsay. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
3
programmes
logements
250
logements
bons plans
1
bons plans
dispo imm.
3
dispo imm.
dès
138 661 €
dès
Découvrir les programmes
Programmes à la une1 bon plan →
Voir les 3 programmes
Programmes neufs

Programmes neufs à Orsay

3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf STUDENT FACTORY PARIS SACLAY à Orsay
Profitez des offres du moment VINCI Immobilier !
Orsay

STUDENT FACTORY PARIS SACLAY

VINCI Immobilier Promotion

  • STUDIO → T2
  • 18 → 29 m²
  • 40 biens
  • Livraison T4 2028
à partir de 138 661 €
Chiffres clés

Le neuf à Orsay, comparé

Comment se positionne la métropole face à Essonne et à Île-de-France.

Prix m² appartement
Orsay
4 203 €/m²
Essonne
2 946 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Orsay
3 037 €/m²
Essonne
2 519 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Orsay
16 655 hab.
Essonne
1 324 546 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Orsay
40 ans
Essonne
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Orsay
46 065 €/an
Essonne
38 478 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Orsay
8 %
Essonne
8 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Orsay
20 €/m²
Essonne
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Orsay
61 %
Essonne
75 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Orsay

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Orsay (91)

-7.0%
-333 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Orsay. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Orsay
Prix au m² constaté
4 203 €
médiane
min · 3 090 €max · 6 334 €
Orsay · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,5 %
3 mois
+0,9 %
1 an
−3,5 %
2 ans
−5,3 %
5 ans
−3,6 %

À Orsay, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,5 % sur 1 an, −3,6 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Orsay

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Orsay
5,6 % brut
loyer 19,5 €/m² × 12
÷ prix 4 203 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 203 €
Loyer / m² · mois
19,5 €

Rendement locatif brut estimé à Orsay — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Orsay · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,6 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (210 150 €)

25 m²
2,3 ans
50 m²
4,6 ans
75 m²
6,8 ans
prix médian 4 203 €/m² · revenu médian 46 065 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Orsay : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Orsay · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 61 %Locataires 36,7 %
3,3 %
Résidences secondaires
8 %
Logements vacants
22,7 %
Logement social
51 %
Appartements
Orsay · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 203 €/m²
Loyer/m²
19,5 €
Rendement
5,6 %
Sur 1 an
−3,5 %
Maison
3 037 €/m²
Loyer/m²
17,3 €
Rendement
6,8 %
Sur 1 an
−6,1 %

À Orsay, la maison se paie 27,7 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.

Démographie & cadre de vie

Orsay au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Orsay · démographie
Dynamique de population
16 655habitants

≈ 17 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)

Une population stable à Orsay.

Âge moyen
39,7ans
Revenu médian
46 065€/an
Taux de chômage
7,5%
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Orsay selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

250 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Orsay.

41
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Orsay
138 661 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
18 → 29 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Orsay ?

Niché au cœur de l'Essonne, Orsay est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 16,655 habitants et un revenu médian de 46,065 €/an, la ville offre un cadre de vie privilégié, à seulement 20 km de Paris. Le taux de propriétaires…Lire la suite

Niché au cœur de l'Essonne, Orsay est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 16,655 habitants et un revenu médian de 46,065 €/an, la ville offre un cadre de vie privilégié, à seulement 20 km de Paris. Le taux de propriétaires élevé de 61,0% témoigne de l'attrait de la région pour les résidents.

Le marché de l'immobilier neuf Orsay présente de belles opportunités d'investissement, avec des prix moyens de 4,203 €/m² pour les appartements et 3,037 €/m² pour les maisons. De plus, les loyers atteignent en moyenne 19,5 €/m², offrant un rendement intéressant aux investisseurs.

Grâce à son accès facile aux communes voisines, Orsay bénéficie d'un emplacement stratégique pour les programmes immobiliers neufs à proximité. C'est une excellente opportunité pour diversifier votre portefeuille et profiter de la dynamique du marché immobilier local.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Orsay pour investir

Disponible tout de suite

3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

3 programmes et 250 logements à Orsay, du studio à la maison.

Les atouts du neuf

Frais de notaire réduits, dernières normes énergétiques et garanties constructeur : investir dans le neuf à Orsay, c'est acheter serein.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Orsay

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Orsay ?

Comptez environ 4203 €/m² pour un appartement neuf à Orsay. À titre de comparaison, la moyenne en Essonne est d'environ 2946 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Orsay ?

3 programmes neufs sont référencés à Orsay, soit 250 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Orsay ?

Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Orsay ?

Les biens neufs à Orsay démarrent autour de 138 661 €.

Le neuf à Orsay est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Orsay ?

Parcourez les programmes neufs de Orsay et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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