Plus que 2 lots
Loire-Atlantique · Pays de la Loire
Immobilier neuf à Orvault
4 programmes neufs à Orvault. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 40
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
- dès
- 44 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Orvault
4 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 3 lots
Plus que 2 lots
Orvault
Pré-Vincent – Petit Chantilly
Quartus
- T2 → AUTRES
- 34 → 98 m²
- 33 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 44 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Orvault, comparé
Comment se positionne la métropole face à Loire-Atlantique et à Pays de la Loire.
Prix m² appartement
Orvault
2 828 €/m²
Loire-Atlantique
2 666 €/m²
Pays de la Loire
2 122 €/m²
Prix m² maison
Orvault
3 118 €/m²
Loire-Atlantique
2 348 €/m²
Pays de la Loire
1 749 €/m²
Population
Orvault
28 341 hab.
Loire-Atlantique
1 473 156 hab.
Pays de la Loire
3 874 576 hab.
Âge moyen
Orvault
41 ans
Loire-Atlantique
41 ans
Pays de la Loire
42 ans
Revenu médian
Orvault
39 451 €/an
Loire-Atlantique
30 390 €/an
Pays de la Loire
28 637 €/an
Taux de chômage
Orvault
9 %
Loire-Atlantique
8 %
Pays de la Loire
8 %
Loyer m² appartement
Orvault
14 €/m²
Loire-Atlantique
11 €/m²
Pays de la Loire
9 €/m²
Propriétaires
Orvault
66 %
Loire-Atlantique
77 %
Pays de la Loire
78 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Orvault
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Orvault (44)
-4.5%
-147 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Orvault. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Orvault
Prix au m² constaté
2 828 €
médiane
min · 1 839 €max · 4 268 €
Orvault · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,4 %
3 mois
−5,9 %
1 an
−5,9 %
2 ans
−6 %
5 ans
−1,4 %
À Orvault, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−5,9 % sur 1 an, −1,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Orvault
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Orvault
5,8 % brut
loyer 13,6 €/m² × 12
÷ prix 2 828 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 828 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 828 €
Loyer / m² · mois
13,6 €
Rendement locatif brut estimé à Orvault — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Orvault · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (141 400 €)
25 m²
1,8 ans
71 k€
50 m²
3,6 ans
141 k€
75 m²
5,4 ans
212 k€
prix médian 2 828 €/m² · revenu médian 39 451 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Orvault : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Orvault · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 65,9 %Locataires 33,1 %
- 1,6 %
- Résidences secondaires
- 4,1 %
- Logements vacants
- 18,5 %
- Logement social
- 43 %
- Appartements
Orvault · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 828 €/m²
- Loyer/m²
- 13,6 €
- Rendement
- 5,8 %
- Sur 1 an
- −5,9 %
Maison
3 118 €/m²
- Loyer/m²
- 12,8 €
- Rendement
- 4,9 %
- Sur 1 an
- −1,6 %
À Orvault, la maison se paie 10,3 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Orvault au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Orvault · démographie
Dynamique de population
28 341habitants+1,5 % sur 5 ans
≈ 29 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+700 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 40,9ans
- Revenu médian
- 39 451€/an
- Taux de chômage
- 8,9%
- Ensoleillement
- 2 072h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Orvault selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
40 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Orvault.
13
2 pièces disponibles
sur les communes de Orvault
169 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
34 → 47 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Orvault ?
Située dans la région des Pays de la Loire, Orvault est une ville dynamique et attractive qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 28,341 habitants en constante augmentation (+1.5%), Orvault se distingue par son âge moyen de…Lire la suite
Située dans la région des Pays de la Loire, Orvault est une ville dynamique et attractive qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 28,341 habitants en constante augmentation (+1.5%), Orvault se distingue par son âge moyen de 40.9 ans et un revenu médian de 39,451 €/an, des indicateurs favorables pour le marché immobilier.
Le taux de chômage relativement faible de 8.9% et le taux de propriétaires élevé de 65.9% témoignent de la qualité de vie et de l'attrait résidentiel de cette commune. Les prix moyens au m² sont également compétitifs, avec 2,828 € pour les appartements neufs et 3,118 € pour les maisons neuves, rendant l'investissement immobilier à Orvault particulièrement intéressant.
De plus, la ville bénéficie d'un ensoleillement remarquable de 2,072 heures par an, offrant un cadre de vie privilégié. Avec des programmes immobiliers neufs disponibles à moins de 15 km, Orvault s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine dans un marché dynamique et porteur.
Pourquoi investir
Les atouts de Orvault pour investir
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 40 logements à Orvault, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Orvault progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 072 h d'ensoleillement par an à Orvault : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Orvault
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Orvault ?
Comptez environ 2828 €/m² pour un appartement neuf à Orvault. À titre de comparaison, la moyenne en Loire-Atlantique est d'environ 2666 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Orvault ?
4 programmes neufs sont référencés à Orvault, soit 40 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Orvault ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Orvault ?
Les biens neufs à Orvault démarrent autour de 44 000 €.
Le neuf à Orvault est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Orvault ?
Parcourez les programmes neufs de Orvault et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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