Plus que 3 lots
Roanne
Le Jardin Mirandole
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T4
- 38 → 75 m²
- 3 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 104 000 €
Loire · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Roanne
2 programmes neufs à Roanne. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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- 2
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- 5
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 104 000 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Roanne
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 2 lots
Roanne
Le 24 Carnot
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T4
- 42 → 83 m²
- 2 biens
- Livraison T4 2026
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 135 500 €
Chiffres clés
Le neuf à Roanne, comparé
Comment se positionne la métropole face à Loire et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Roanne
1 258 €/m²
Loire
1 612 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Roanne
1 923 €/m²
Loire
1 972 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Roanne
35 364 hab.
Loire
772 462 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Roanne
44 ans
Loire
43 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Roanne
20 360 €/an
Loire
29 690 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Roanne
17 %
Loire
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Roanne
10 €/m²
Loire
9 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Roanne
38 %
Loire
79 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Roanne
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Roanne (42)
+12.9%
+144 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Roanne. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Roanne
Prix au m² constaté
1 258 €
médiane
min · 658 €max · 2 256 €
Roanne · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,6 %
3 mois
+3,8 %
1 an
+9,7 %
2 ans
+16,2 %
5 ans
+34,6 %
À Roanne, une dynamique haussière du court au long terme (+9,7 % sur 1 an, +34,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Roanne
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Roanne
9,1 % brut
loyer 9,5 €/m² × 12
÷ prix 1 258 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 1 258 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
1 258 €
Loyer / m² · mois
9,5 €
Rendement locatif brut estimé à Roanne — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Roanne · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (62 900 €)
25 m²
1,5 ans
31 k€
50 m²
3,1 ans
63 k€
75 m²
4,6 ans
94 k€
prix médian 1 258 €/m² · revenu médian 20 360 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Roanne : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Roanne · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 38,3 %Locataires 59,7 %
- 2,8 %
- Résidences secondaires
- 12,6 %
- Logements vacants
- 18,9 %
- Logement social
- 79 %
- Appartements
60% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Roanne · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
1 258 €/m²
- Loyer/m²
- 9,5 €
- Rendement
- 9,1 %
- Sur 1 an
- +9,7 %
Maison
1 923 €/m²
- Loyer/m²
- 9,2 €
- Rendement
- 5,7 %
- Sur 1 an
- +6,8 %
À Roanne, la maison se paie 52,9 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Roanne au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Roanne · démographie
Dynamique de population
35 364habitants+0,3 % sur 5 ans
≈ 36 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 44,1ans
- Revenu médian
- 20 360€/an
- Taux de chômage
- 16,9%
- Ensoleillement
- 2 018h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Roanne selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
5 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Roanne.
2
2 pièces disponibles
sur les communes de Roanne
104 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
38 → 42 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Roanne ?
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Roanne représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 35,364 habitants et une évolution démographique positive de +0.3%, Roanne offre un marché stable et dynamique pour…Lire la suite
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Roanne représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 35,364 habitants et une évolution démographique positive de +0.3%, Roanne offre un marché stable et dynamique pour l'immobilier neuf.
L'âge moyen des Roanais est de 44.1 ans, ce qui indique une population active et établie, propice à la demande de programmes neufs et d'appartements neufs. De plus, le revenu médian de 20,360 €/an suggère un pouvoir d'achat intéressant pour les acquéreurs potentiels.
Bien que le taux de chômage soit de 16.9%, Roanne bénéficie d'une économie diversifiée, notamment dans les secteurs de l'industrie, du commerce et des services. Cette dynamique économique locale est un atout pour l'investissement immobilier dans la ville.
Les prix au mètre carré sont abordables, avec 1,258 €/m² pour les appartements et 1,923 €/m² pour les maisons. Les loyers moyens s'élèvent à 9.5 €/m², offrant ainsi des rendements locatifs intéressants pour les investisseurs.
Avec une superficie de 16.1 km² et un ensoleillement annuel de 2,018 heures, Roanne allie qualité de vie et opportunités d'investissement. Que vous recherchiez un programme neuf ou un appartement neuf à Roanne, cette ville dynamique mérite votre attention.
Pourquoi investir
Les atouts de Roanne pour investir
Des prix compétitifs
À environ 1 258 €/m², l'appartement neuf à Roanne reste sous la moyenne de Loire.
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 5 logements à Roanne, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Roanne progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Roanne
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Roanne ?
Comptez environ 1258 €/m² pour un appartement neuf à Roanne. À titre de comparaison, la moyenne en Loire est d'environ 1612 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Roanne ?
2 programmes neufs sont référencés à Roanne, soit 5 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Roanne ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Roanne ?
Les biens neufs à Roanne démarrent autour de 104 000 €.
Le neuf à Roanne est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Roanne ?
Parcourez les programmes neufs de Roanne et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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