Plus que 3 lots
Essonne · Île-de-France
Immobilier neuf à Saclay
2 programmes neufs à Saclay. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 26
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 244 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Saclay
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Saclay
Découvrez une élégante résidence au cœur de Saclay
Kaufman et Broad
- STUDIO → T4
- 36 → 96 m²
- 23 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 244 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Saclay, comparé
Comment se positionne la métropole face à Essonne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Saclay
3 938 €/m²
Essonne
2 946 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Saclay
3 573 €/m²
Essonne
2 519 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Saclay
4 380 hab.
Essonne
1 324 546 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Saclay
39 ans
Essonne
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Saclay
61 320 €/an
Essonne
38 478 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Saclay
6 %
Essonne
8 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Saclay
20 €/m²
Essonne
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Saclay
69 %
Essonne
75 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Saclay
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Saclay (91)
-8.4%
-415 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Saclay. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Saclay
Prix au m² constaté
3 938 €
médiane
min · 2 933 €max · 5 407 €
Saclay · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,4 %
3 mois
+1,1 %
1 an
−3,1 %
2 ans
−7,6 %
5 ans
−2,8 %
À Saclay, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,1 % sur 1 an, −2,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Saclay
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Saclay
6,2 % brut
loyer 20,3 €/m² × 12
÷ prix 3 938 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 938 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 938 €
Loyer / m² · mois
20,3 €
Rendement locatif brut estimé à Saclay — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Saclay · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,2 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (196 900 €)
25 m²
1,6 ans
98 k€
50 m²
3,2 ans
197 k€
75 m²
4,8 ans
295 k€
prix médian 3 938 €/m² · revenu médian 61 320 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Saclay : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Saclay · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 69,4 %Locataires 29 %
- 1,9 %
- Résidences secondaires
- 4,7 %
- Logements vacants
- 15 %
- Logement social
- 28 %
- Appartements
Saclay · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 938 €/m²
- Loyer/m²
- 20,3 €
- Rendement
- 6,2 %
- Sur 1 an
- −3,1 %
Maison
3 573 €/m²
- Loyer/m²
- 17,4 €
- Rendement
- 5,8 %
- Sur 1 an
- −6,1 %
À Saclay, la maison se paie 9,3 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Saclay au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Saclay · démographie
Dynamique de population
4 380habitants+1,7 % sur 5 ans
≈ 5 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38,5ans
- Revenu médian
- 61 320€/an
- Taux de chômage
- 5,9%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Saclay selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
26 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Saclay.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Saclay
244 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
36 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Saclay ?
Avec sa population dynamique de 4,380 habitants et une évolution démographique positive de +1.7%, Saclay s'impose comme une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf. Ses revenus médians élevés de 61,320 €/an et son faible taux de chômage de 5.9% en font une…Lire la suite
Avec sa population dynamique de 4,380 habitants et une évolution démographique positive de +1.7%, Saclay s'impose comme une destination de choix pour l'investissement immobilier neuf. Ses revenus médians élevés de 61,320 €/an et son faible taux de chômage de 5.9% en font une ville attractive pour les jeunes actifs. De plus, le prix moyen du m² pour un appartement neuf à Saclay est de 3,938 €, offrant de belles opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf. Avec 69.4% de propriétaires, la ville présente un marché immobilier dynamique et stable, idéal pour les investisseurs. Enfin, de nombreux programmes neufs sont disponibles à moins de 15 km, facilitant l'accès à des opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf à Saclay.
Pourquoi investir
Les atouts de Saclay pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 26 logements à Saclay, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Saclay progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Saclay
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Saclay ?
Comptez environ 3938 €/m² pour un appartement neuf à Saclay. À titre de comparaison, la moyenne en Essonne est d'environ 2946 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Saclay ?
2 programmes neufs sont référencés à Saclay, soit 26 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Saclay ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Saclay ?
Les biens neufs à Saclay démarrent autour de 244 000 €.
Le neuf à Saclay est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Saclay ?
Parcourez les programmes neufs de Saclay et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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