Saint-Denis secteur Bas de Saint-François
Médicis Immobilier Neuf
- T3 → T4
- 60 → 75 m²
- 2 biens
- Livraison T4 2028
8 programmes neufs à Saint-Denis. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.



Au , Hop Hop Immo recense 8 programmes neufs à Saint-Denis : 20 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 219 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis vue mer quartier recherché prestations haut de gamme | Médicis Immobilier Neuf | 219 000 € | 3 |
| Saint-Denis à 2 min a pied du Jardin de l'Etat | Médicis Immobilier Neuf | 220 000 € | 3 |
| Saint-Denis en plein coeur de ville proche littoral | Médicis Immobilier Neuf | 245 000 € | 3 |
| Saint-Denis secteur Bas de Saint-François | Médicis Immobilier Neuf | 295 000 € | 2 |
| Saint-Denis havre de paix au coeur du centre-ville | Médicis Immobilier Neuf | 390 000 € | 3 |
| Saint-Denis vue sur mer à 5 min à pied du centre | Médicis Immobilier Neuf | 498 500 € | 2 |
| Saint-Denis au coeur du quartier Carré d'Or proche centre | Médicis Immobilier Neuf | 541 771 € | 2 |
| Saint-Denis villas d'exception en plein coeur de ville | Médicis Immobilier Neuf | 699 000 € | 2 |
8 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Médicis Immobilier Neuf
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Comment se positionne la métropole face à La Réunion et à La Réunion.
Saint-Denis : estimation Alentoor, ancien et neuf · La Réunion : médiane des ventes DVF-Etalab · La Réunion : médiane des ventes DVF-Etalab
Saint-Denis : estimation Alentoor, ancien et neuf · La Réunion : médiane des ventes DVF-Etalab · La Réunion : médiane des ventes DVF-Etalab
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Prix moyen au m² à Saint-Denis (974)
Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Saint-Denis. Source : transactions immobilières enregistrées.
À Saint-Denis, une dynamique haussière du court au long terme (+2,8 % sur 1 an, +30,4 % sur 5 ans).
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Rendement locatif brut estimé à Saint-Denis — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (145 100 €)
Un repère de l'effort d'achat à Saint-Denis : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
66% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
À Saint-Denis, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 4,6 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
≈ 159 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+2 900 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Saint-Denis selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
20 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Saint-Denis.
Située au cœur de l'île de La Réunion, Saint-Denis est une ville dynamique et attractive qui séduit de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 156,149 habitants et une évolution positive de 0.9%, la ville offre un véritable potentiel de développement pour le marché de l'immobilier neuf.
L'âge moyen de 37.3 ans de la population, ainsi que le revenu médian de 22,970 €/an, témoignent d'une ville jeune et active, propice à l'investissement locatif. Bien que le taux de chômage soit de 26.4%, la ville bénéficie d'une économie dynamique, notamment grâce à son port et à son aéroport, qui en font un pôle économique majeur de l'île.
Le taux de propriétaires n'est que de 30.9%, laissant une part importante de la population en situation de location, ce qui représente une opportunité pour développer l'offre de programmes immobiliers neufs.
Avec une superficie de 142.8 km², Saint-Denis dispose d'un espace suffisant pour accueillir de nouveaux projets de construction. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, ce qui en fait un emplacement stratégique pour investir dans l'immobilier neuf. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km de Saint-Denis.
8 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
8 programmes et 20 logements à Saint-Denis, du studio à la maison.
La population de Saint-Denis progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Ancien et neuf confondus, comptez environ 2902 €/m² pour un appartement à Saint-Denis (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 2660 €/m² en La Réunion (médiane des ventes DVF-Etalab).
8 programmes neufs sont référencés à Saint-Denis, soit 20 logements du studio à la maison.
Oui, 8 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
Les biens neufs à Saint-Denis démarrent autour de 219 000 €.
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Parcourez les programmes neufs de Saint-Denis et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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