La Réunion · La Réunion

Immobilier neuf à Saint-Denis

8 programmes neufs à Saint-Denis. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
8
programmes
logements
20
logements
dispo imm.
8
dispo imm.
dès
219 000 €
dès
Programmes à la une
Voir les 8 programmes
Liste complète

Tous les programmes neufs à Saint-Denis

Au , Hop Hop Immo recense 8 programmes neufs à Saint-Denis : 20 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 219 000 €.

Programmes neufs à Saint-Denis, du prix de départ le plus bas au plus élevé
ProgrammePromoteurPrix dèsLots
Saint-Denis vue mer quartier recherché prestations haut de gammeMédicis Immobilier Neuf219 000 €3
Saint-Denis à 2 min a pied du Jardin de l'EtatMédicis Immobilier Neuf220 000 €3
Saint-Denis en plein coeur de ville proche littoralMédicis Immobilier Neuf245 000 €3
Saint-Denis secteur Bas de Saint-FrançoisMédicis Immobilier Neuf295 000 €2
Saint-Denis havre de paix au coeur du centre-villeMédicis Immobilier Neuf390 000 €3
Saint-Denis vue sur mer à 5 min à pied du centreMédicis Immobilier Neuf498 500 €2
Saint-Denis au coeur du quartier Carré d'Or proche centreMédicis Immobilier Neuf541 771 €2
Saint-Denis villas d'exception en plein coeur de villeMédicis Immobilier Neuf699 000 €2
Programmes neufs

Programmes neufs à Saint-Denis

8 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Chiffres clés

Le marché à Saint-Denis, comparé

Comment se positionne la métropole face à La Réunion et à La Réunion.

Prix du marché au m², appartement

Saint-Denis : estimation Alentoor, ancien et neuf · La Réunion : médiane des ventes DVF-Etalab · La Réunion : médiane des ventes DVF-Etalab

Saint-Denis
2 902 €/m²
La Réunion
2 660 €/m²
La Réunion
2 660 €/m²
Prix du marché au m², maison

Saint-Denis : estimation Alentoor, ancien et neuf · La Réunion : médiane des ventes DVF-Etalab · La Réunion : médiane des ventes DVF-Etalab

Saint-Denis
3 036 €/m²
La Réunion
2 723 €/m²
La Réunion
2 723 €/m²
Population
Saint-Denis
156 149 hab.
La Réunion
889 679 hab.
La Réunion
889 679 hab.
Âge moyen
Saint-Denis
37 ans
La Réunion
Donnée indisponible
La Réunion
Donnée indisponible
Revenu médian
Saint-Denis
22 970 €/an
La Réunion
19 110 €/an
La Réunion
19 110 €/an
Taux de chômage
Saint-Denis
26 %
La Réunion
Donnée indisponible
La Réunion
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Saint-Denis
15 €/m²
La Réunion
Donnée indisponible
La Réunion
Donnée indisponible
Propriétaires
Saint-Denis
31 %
La Réunion
50 %
La Réunion
50 %
Prix & tendances

Le prix du marché immobilier à Saint-Denis

Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Saint-Denis (974)

+19.2%
+469 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Saint-Denis. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement, ancien et neuf · Saint-Denis
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
2 902 €
moyenne
min · 2 070 €max · 4 550 €
Saint-Denis · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,3 %
3 mois
+1,8 %
1 an
+2,8 %
2 ans
+3,1 %
5 ans
+30,4 %

À Saint-Denis, une dynamique haussière du court au long terme (+2,8 % sur 1 an, +30,4 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Saint-Denis

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Saint-Denis
6,2 % brut
loyer 15,1 €/m² × 12
÷ prix 2 902 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 902 €
Loyer / m² · mois
15,1 €

Rendement locatif brut estimé à Saint-Denis — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Saint-Denis · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,3 ans

de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (145 100 €)

25 m²
3,2 ans
50 m²
6,3 ans
75 m²
9,5 ans
prix moyen du marché 2 902 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 22 970 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Saint-Denis : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.

Saint-Denis · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 30,9 %Locataires 66,3 %
1,7 %
Résidences secondaires
8,9 %
Logements vacants
30,7 %
Logement social
66 %
Appartements

66% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.

Saint-Denis · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 902 €/m²
Loyer/m²
15,1 €
Rendement
6,2 %
Sur 1 an
+2,8 %
Maison
3 036 €/m²
Loyer/m²
14,9 €
Rendement
5,9 %
Sur 1 an
−3,7 %

À Saint-Denis, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 4,6 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Saint-Denis au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Saint-Denis · démographie
Dynamique de population
156 149habitants+0,9 % sur 5 ans

≈ 159 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+2 900 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
37,3ans
Revenu médian
22 970€/an
Taux de chômage
26,4%
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Saint-Denis selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

20 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Saint-Denis.

1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Saint-Denis
245 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Saint-Denis ?

Située au cœur de l'île de La Réunion, Saint-Denis est une ville dynamique et attractive qui séduit de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 156,149 habitants et une évolution positive de 0.9%, la ville offre un véritable potentiel de développement…Lire la suite

Située au cœur de l'île de La Réunion, Saint-Denis est une ville dynamique et attractive qui séduit de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 156,149 habitants et une évolution positive de 0.9%, la ville offre un véritable potentiel de développement pour le marché de l'immobilier neuf.

L'âge moyen de 37.3 ans de la population, ainsi que le revenu médian de 22,970 €/an, témoignent d'une ville jeune et active, propice à l'investissement locatif. Bien que le taux de chômage soit de 26.4%, la ville bénéficie d'une économie dynamique, notamment grâce à son port et à son aéroport, qui en font un pôle économique majeur de l'île.

Le taux de propriétaires n'est que de 30.9%, laissant une part importante de la population en situation de location, ce qui représente une opportunité pour développer l'offre de programmes immobiliers neufs.

Avec une superficie de 142.8 km², Saint-Denis dispose d'un espace suffisant pour accueillir de nouveaux projets de construction. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, ce qui en fait un emplacement stratégique pour investir dans l'immobilier neuf. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km de Saint-Denis.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Saint-Denis pour investir

Disponible tout de suite

8 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

8 programmes et 20 logements à Saint-Denis, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Saint-Denis progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Saint-Denis

Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Saint-Denis ?

Ancien et neuf confondus, comptez environ 2902 €/m² pour un appartement à Saint-Denis (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 2660 €/m² en La Réunion (médiane des ventes DVF-Etalab).

Combien de programmes neufs sont disponibles à Saint-Denis ?

8 programmes neufs sont référencés à Saint-Denis, soit 20 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Saint-Denis ?

Oui, 8 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Saint-Denis ?

Les biens neufs à Saint-Denis démarrent autour de 219 000 €.

Le neuf à Saint-Denis est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Saint-Denis ?

Parcourez les programmes neufs de Saint-Denis et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.