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Haute-Savoie · Auvergne-Rhône-Alpes
Immobilier neuf à Saint-Gervais-les-Bains
2 programmes neufs à Saint-Gervais-les-Bains. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 11
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 390 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Saint-Gervais-les-Bains
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Saint-Gervais-les-Bains
Le Quatuor
APRICOT IMMOBILIER
- T4 → T5
- 70 → 94 m²
- 10 biens
- Livraison T2 2026
à partir de 390 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Saint-Gervais-les-Bains, comparé
Comment se positionne la métropole face à Haute-Savoie et à Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix m² appartement
Saint-Gervais-les-Bains
5 036 €/m²
Haute-Savoie
4 360 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 111 €/m²
Prix m² maison
Saint-Gervais-les-Bains
6 960 €/m²
Haute-Savoie
4 852 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
2 453 €/m²
Population
Saint-Gervais-les-Bains
5 678 hab.
Haute-Savoie
849 583 hab.
Auvergne-Rhône-Alpes
8 683 961 hab.
Âge moyen
Saint-Gervais-les-Bains
44 ans
Haute-Savoie
40 ans
Auvergne-Rhône-Alpes
44 ans
Revenu médian
Saint-Gervais-les-Bains
33 958 €/an
Haute-Savoie
45 131 €/an
Auvergne-Rhône-Alpes
30 228 €/an
Taux de chômage
Saint-Gervais-les-Bains
4 %
Haute-Savoie
7 %
Auvergne-Rhône-Alpes
8 %
Loyer m² appartement
Saint-Gervais-les-Bains
18 €/m²
Haute-Savoie
17 €/m²
Auvergne-Rhône-Alpes
10 €/m²
Propriétaires
Saint-Gervais-les-Bains
64 %
Haute-Savoie
73 %
Auvergne-Rhône-Alpes
77 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Saint-Gervais-les-Bains
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Saint-Gervais-les-Bains (74)
+8.3%
+384 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Saint-Gervais-les-Bains
Prix au m² constaté
5 036 €
médiane
min · 2 569 €max · 7 949 €
Saint-Gervais-les-Bains · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,4 %
3 mois
+0,1 %
1 an
−0,8 %
2 ans
+1,7 %
5 ans
+27,1 %
À Saint-Gervais-les-Bains, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,8 % sur 1 an, +27,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Saint-Gervais-les-Bains
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Saint-Gervais-les-Bains
4,3 % brut
loyer 18,1 €/m² × 12
÷ prix 5 036 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 036 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 036 €
Loyer / m² · mois
18,1 €
Rendement locatif brut estimé à Saint-Gervais-les-Bains — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Saint-Gervais-les-Bains · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (251 800 €)
25 m²
3,7 ans
126 k€
50 m²
7,4 ans
252 k€
75 m²
11,1 ans
378 k€
prix médian 5 036 €/m² · revenu médian 33 958 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Saint-Gervais-les-Bains : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Saint-Gervais-les-Bains · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 63,7 %Locataires 31,6 %
- 68,2 %
- Résidences secondaires
- 1,3 %
- Logements vacants
- 3,1 %
- Logement social
- 65 %
- Appartements
Saint-Gervais-les-Bains · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 036 €/m²
- Loyer/m²
- 18,1 €
- Rendement
- 4,3 %
- Sur 1 an
- −0,8 %
Maison
6 960 €/m²
- Loyer/m²
- 14,3 €
- Rendement
- 2,5 %
- Sur 1 an
- +6,7 %
À Saint-Gervais-les-Bains, la maison se paie 38,2 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Saint-Gervais-les-Bains au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Saint-Gervais-les-Bains · démographie
Dynamique de population
5 678habitants+0,4 % sur 5 ans
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 43,9ans
- Revenu médian
- 33 958€/an
- Taux de chômage
- 4,1%
- Ensoleillement
- 2 036h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Saint-Gervais-les-Bains selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
11 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Saint-Gervais-les-Bains.
9
4 pièces disponibles
sur les communes de Saint-Gervais-les-Bains
390 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
70 → 86 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 4 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Saint-Gervais-les-Bains ?
Niché au cœur des Alpes françaises, Saint-Gervais-les-Bains est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 5,678 habitants en constante augmentation (+0.4%), cette ville offre un marché immobilier dynamique et des opportunités…Lire la suite
Niché au cœur des Alpes françaises, Saint-Gervais-les-Bains est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 5,678 habitants en constante augmentation (+0.4%), cette ville offre un marché immobilier dynamique et des opportunités intéressantes, notamment dans l'immobilier neuf. Le revenu médian élevé de 33,958 €/an et un taux de chômage faible de 4.1% témoignent de la prospérité économique de la région.
Profitant d'un ensoleillement exceptionnel de 2,036 heures par an, Saint-Gervais-les-Bains attire de nombreux touristes, faisant de cette ville une destination idéale pour l'investissement locatif. Avec des prix au m² compétitifs pour les appartements neufs (5,036 €) et les maisons neuves (6,960 €), ainsi que des loyers attractifs (18.1 €/m²), l'immobilier neuf à Saint-Gervais-les-Bains représente une opportunité à saisir pour les investisseurs avisés.
Pourquoi investir
Les atouts de Saint-Gervais-les-Bains pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 11 logements à Saint-Gervais-les-Bains, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Saint-Gervais-les-Bains progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
2 036 h d'ensoleillement par an à Saint-Gervais-les-Bains : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Saint-Gervais-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Saint-Gervais-les-Bains ?
Comptez environ 5036 €/m² pour un appartement neuf à Saint-Gervais-les-Bains. À titre de comparaison, la moyenne en Haute-Savoie est d'environ 4360 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Saint-Gervais-les-Bains ?
2 programmes neufs sont référencés à Saint-Gervais-les-Bains, soit 11 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Saint-Gervais-les-Bains ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Saint-Gervais-les-Bains ?
Les biens neufs à Saint-Gervais-les-Bains démarrent autour de 390 000 €.
Le neuf à Saint-Gervais-les-Bains est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Saint-Gervais-les-Bains ?
Parcourez les programmes neufs de Saint-Gervais-les-Bains et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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