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Saint-Leu
Saint-Leu à 4 minutes en voiture de la plage
Médicis Immobilier Neuf
- T4
- 75 m²
- 1 bien
à partir de 495 000 €
La Réunion · La Réunion
Immobilier neuf à Saint-Leu
3 programmes neufs à Saint-Leu. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
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- dispo imm.
- 3
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- dès
- 263 480 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Saint-Leu
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 1 lot
Saint-Leu
Saint-Leu au coeur de l'hyper centre
Médicis Immobilier Neuf
- T4
- 75 m²
- 1 bien
à partir de 680 000 €
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Saint-Leu
Saint-Leu résidence de standing avec vue sur la mer
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T3
- 40 → 60 m²
- 2 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 263 480 €
Chiffres clés
Le neuf à Saint-Leu, comparé
Comment se positionne la métropole face à La Réunion et à La Réunion.
Prix m² appartement
Saint-Leu
4 500 €/m²
La Réunion
2 918 €/m²
La Réunion
2 918 €/m²
Prix m² maison
Saint-Leu
3 549 €/m²
La Réunion
2 714 €/m²
La Réunion
2 714 €/m²
Population
Saint-Leu
35 597 hab.
La Réunion
881 348 hab.
La Réunion
881 348 hab.
Âge moyen
Saint-Leu
38 ans
La Réunion
38 ans
La Réunion
38 ans
Revenu médian
Saint-Leu
20 839 €/an
La Réunion
18 922 €/an
La Réunion
18 922 €/an
Taux de chômage
Saint-Leu
30 %
La Réunion
31 %
La Réunion
31 %
Loyer m² appartement
Saint-Leu
17 €/m²
La Réunion
14 €/m²
La Réunion
14 €/m²
Propriétaires
Saint-Leu
62 %
La Réunion
58 %
La Réunion
58 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Saint-Leu
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Saint-Leu (974)
+8.3%
+340 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Saint-Leu. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Saint-Leu
Prix au m² constaté
4 500 €
médiane
min · 3 075 €max · 5 799 €
Saint-Leu · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+3,3 %
3 mois
+4,2 %
1 an
+1,9 %
2 ans
−0,2 %
5 ans
+13,9 %
À Saint-Leu, une dynamique haussière du court au long terme (+1,9 % sur 1 an, +13,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Saint-Leu
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Saint-Leu
4,4 % brut
loyer 16,5 €/m² × 12
÷ prix 4 500 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 500 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 500 €
Loyer / m² · mois
16,5 €
Rendement locatif brut estimé à Saint-Leu — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Saint-Leu · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
10,8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (225 000 €)
25 m²
5,4 ans
113 k€
50 m²
10,8 ans
225 k€
75 m²
16,2 ans
338 k€
prix médian 4 500 €/m² · revenu médian 20 839 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Saint-Leu : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Saint-Leu · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 62,1 %Locataires 32,1 %
- 5,5 %
- Résidences secondaires
- 8,3 %
- Logements vacants
- 10,5 %
- Logement social
- 21 %
- Appartements
Saint-Leu · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 500 €/m²
- Loyer/m²
- 16,5 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- +1,9 %
Maison
3 549 €/m²
- Loyer/m²
- 15,8 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- +1,2 %
À Saint-Leu, la maison se paie 21,1 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Saint-Leu au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Saint-Leu · démographie
Dynamique de population
35 597habitants+0,9 % sur 5 ans
≈ 36 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38ans
- Revenu médian
- 20 839€/an
- Taux de chômage
- 30,4%
- Ensoleillement
- 0h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Saint-Leu selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
4 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Saint-Leu.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Saint-Leu
263 480 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
40 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Saint-Leu ?
Bienvenue à Saint-Leu, une ville dynamique située sur l'île de La Réunion. Avec une population de 35,597 habitants en constante évolution (+0.9%), Saint-Leu offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour l'investissement immobilier neuf. L'âge moyen de la population, 38.0 ans,…Lire la suite
Bienvenue à Saint-Leu, une ville dynamique située sur l'île de La Réunion. Avec une population de 35,597 habitants en constante évolution (+0.9%), Saint-Leu offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour l'investissement immobilier neuf. L'âge moyen de la population, 38.0 ans, témoigne d'une ville jeune et active, propice à l'acquisition d'un appartement neuf à Saint-Leu ou d'une maison neuve.
Le revenu médian de 20,839 €/an et un taux de chômage de 30.4% indiquent un potentiel intéressant pour les investisseurs immobiliers. Les prix au mètre carré sont attractifs, avec 4,500 € pour un appartement et 3,549 € pour une maison. De plus, les loyers moyens de 16.5 €/m² offrent des rendements intéressants aux propriétaires bailleurs.
Avec un taux de propriétaires de 62.1%, Saint-Leu démontre une dynamique immobilière saine, propice à l'investissement dans un programme neuf. La ville bénéficie également d'un ensoleillement exceptionnel, 0 heures par an, faisant de Saint-Leu une destination recherchée pour son cadre de vie.
Investir dans l'immobilier neuf à Saint-Leu représente une opportunité unique de profiter d'un marché en pleine expansion, tout en bénéficiant d'un environnement exceptionnel. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, Saint-Leu s'impose comme un choix judicieux pour votre prochain investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Saint-Leu pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 4 logements à Saint-Leu, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Saint-Leu progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
0 h d'ensoleillement par an à Saint-Leu : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Saint-Leu
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Saint-Leu ?
Comptez environ 4500 €/m² pour un appartement neuf à Saint-Leu. À titre de comparaison, la moyenne en La Réunion est d'environ 2918 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Saint-Leu ?
3 programmes neufs sont référencés à Saint-Leu, soit 4 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Saint-Leu ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Saint-Leu ?
Les biens neufs à Saint-Leu démarrent autour de 263 480 €.
Le neuf à Saint-Leu est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Saint-Leu ?
Parcourez les programmes neufs de Saint-Leu et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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